分享一篇舊文，1月份寫的。今天再看，特別迎合當下「信陽取消限價」的傳聞。
在中央層面不斷強調「住房不炒」的調控政策背景下，很多城市不斷有放鬆限價、限購、限售等消息傳出，朋友圈中各種樓市將迎來逆轉的消息不斷，讓人看不清，究竟樓市怎麼了？房價會迎來大漲嗎?
眼下，各級城市出具的放鬆「限購」、「限售」、「限價」的各項政策，美其名曰為「因城調控」，但實質上都是基於「大基建」、「財政」等各方面的壓力，進行的變相「試探」。從政策發布、撤銷的反覆性就能看出一二。
比如菏澤，去年12月，菏澤取消一手房限售。
作為山東省最欠發達的地區之一，菏澤全市的棚改規模，連續兩年保持全國第一，被當地人戲稱為「中國拆遷第一市」。2017年，全國住宅用地成交TOP10，菏澤排到第十位，2018年上半年，全國住宅用地成交TOP10，菏澤躍升至第二位。
再看看衡陽，衡陽暫停去年12月發布的「限價政策」，神轉折的是，隨即又撤銷了「暫停通知」。
衡陽，算是很多三四線城市的縮影，借著全國棚改資金支持以及省會級城市輻射作用，房價跳躍式上漲，但同時又面臨，人口流失、產業發展乏力等因素影響，被迫「捆綁」上房地產艱難前行。
這兩個城市，各方面比起信陽，都是差不多段位。
那麼信陽，有可能在限價方面做出一些調整嗎？調整後對整個城市的房地產市場會產生什麼樣的影響呢？
過去三年，信陽房價進入了快速上升期，新建商品住房供不應求，為了規範市場、保護剛需購房家庭信陽出台了限價政策。執行來下，這其中涉及到一個開發商與政府的博弈的過程。
限價政策的初衷便是為了遏制開發商「亂漲價」，當開發商開始主動降價的時候，其存在的意義，正在被漸漸弱化。或者說，對於大多數樓盤來說，這個政策名存實亡！
事實上三四線城市取消限價是完全沒有問題的，因為此刻就算打開了讓開發商自己定價，房價就會漲嗎？我覺得半年內房價整體均價是難以大漲的。對基調敏感的人都應該清楚，房價在接下來是不允許大漲的，但也別指望它大跌。
目前信陽的政策是，毛坯房限價6500元/㎡，精裝房限價9000元/㎡，新房基本都是按照這個來的，二手房價格方面，在此價格基礎上增加1000（重點學區房另當別論）。一旦解除限價，可能會出現以下現象：
1、信陽一手房與二手房價格會逐漸同步；
2、再也沒有樓盤去搞捆綁銷售、轉手加價，開發商實價公開，無需遮遮掩掩；
3、會出現幾個「傲嬌」的樓盤，把價格定破萬；
4、開發商拿地積極性增加；
5、貸款利率或將會應聲下調。
事實上，在市場穩定之後，對於購房者而言，「限價」政策的一直持續也未必是件好事兒。
當高價拿地，遇上「限價」政策，你讓開發商那什麼保證「品質」。以杭州為例，近兩年來出了一批樓麵價3萬/㎡左右的土地，90%尚未入市，因為太難。不是替開發商說話，樓麵價3.2萬元/㎡，還要精裝修，限價4萬/㎡，你讓開發商怎麼保證品質？
另一方面，從市場多樣化發展的角度考量，有錢人需要好房子，開發商需要更大的空間，發揮好品質，而不是一味的陷入減配、維權的惡性循環中。
這其中的難點在於，在放開「限價」之後，如何保護剛需購房者不被誤傷。在此，我們期待細分化的政策出台。