本期撰稿&排版：梅里故人 /老夭

坊間關於新城出售項目的傳言愈演愈烈，高達68個。22日深夜，新城控股發布公告，稱已在洽談、協商出手的項目約為40個（含合聯營項目）。

但在公告之前，無錫某論壇上已經在傳錫東新城的「吾悅廣場」項目正在洽談收購，主角是深耕無錫多年的「融創」。

這個「吾悅廣場」，前身為中隆廣場，一直是錫東人心中的梗。

PART 01

我們不妨用這張時間軸重新梳理中隆的過往歷史！

安鎮吾悅廣場前世今生

1

2012.12.28 錫東新城高鐵商務區地鐵上蓋綜合體成功掛牌出讓,地塊由香港CMP公司競得。

2

2013 項目案名確定為怡東城市廣場，對外正式推廣宣傳；

3

2014.5.30 項目突然召開品牌發布會宣布「怡東城市廣場正式更名為中隆廣場。」

4

2018.2 錫東新城中隆廣場地塊被新城控股收購，將建設全國第66吾悅廣場，同時也是江蘇第22座吾悅廣場。

5

2018.10.11 中隆廣場A地塊復工

6

2019.6.29 新城地產鬧出黑天鵝事件，老總被捕

7

2018.7.23 錫東新城吾悅廣場規劃變更！商業面積縮水

8

網傳融創好像要接手新城控股的吾悅廣場？

9

2019.7.22新城公布擬出售40項目

這張時間軸線圖呈現了一個商業體一波三折，至今未卜的命運，但無疑，從誕生之初，便被賦予了一個高起點。

絕佳地段，地處錫東商務區核心，未來將與地鐵安鎮站無縫對接；拿地企業來頭不小；70萬方，在無錫市場少之又少的大面積項目。

拿地的香港CMP公司曾說，要打造錫東新城「首席城市綜合體」，而且要引入上海新天地綜合體運營單位，並於2015年投入運營。

然而，幾乎是大多數地產商的套路，一個綜合體，最先啟動的是住宅，再以住宅回籠的資金進行商業的啟動。

中隆不外如是。

2014年05月30日，項目召開品牌發布會宣布更名為中隆廣場。不久，住宅開盤，彼時價格7000元/平。

「70萬方城市綜合體」為廣告，打動了無數購房人，無論當時還是現在，錫東新城最缺的便是大型的商業。

尤記當年，該項目營銷負責人帶著記者們開會，信心滿滿的說，無錫第一座真正的地鐵上蓋城市綜合體，中隆會給無錫不一樣的商業。

這一等，4年過去了！

2018年2月，中隆廣場終於再傳消息，通過各種途徑，筆者了解到，新城控股以輕資產與中隆合作，將打造全國第66吾悅廣場，同時也是江蘇第22座吾悅廣場。

無論如何，這個被錫東人翹首以待的項目終於復活了，而且還是以商業擅長的新城控股！

2018年7月23日，無錫市規劃局發布了最新的一版方案。

面積雖然有所縮小，但都是地下面積，地上面積不變。變更方案總建設規模由約 38.6萬平方米調整為35.1萬平方米。

緊接著，2018年10月11日，項目工地掛起了「中隆廣場A地塊開工奠基儀式」的橫幅，代表著這個項目正式起死回生！

PART 02

為什麼講這麼多，一是，無論中隆廣場還是吾悅廣場，對於錫東新城，意義非凡。好比萬象城之於太湖新城，錫東新城對於吾悅廣場的重視度，想必不會讓其輕易流產。

二是新城控股與香港CMP公司的合作方式，對文首所提的融創收購一說，有著直接的影響。也就是說，新城控股是輕資產合作管理，在整個吾悅廣場中資產比重不高，對於一個急於現金流回款的開發商而言，意義何在？

筆者致電融創無錫一位內部人士，她回覆說，「沒有這回事」。

而一位近政府人士對此傳言輕批，「都是跑火車」！

那麼，有沒有可能是中隆廣場項目中在售的「Wlll」公寓部分？

一位資深地產人士說，幾家公司都在跟其談包銷，但收購恐怕可能性很小！

十年錫東新城，筆者親眼見證了一座新城的發展，也希望它的不完美能夠一步步被填補。

PART 03

2009年錫東新城正式啟動建設。

十年過去了，目前的錫東新城已經成為眾多新城中的一顆亮眼的星。

如今錫東新城已然成為無錫城市新城中心、錫山文化商務中心、無錫高端產業集聚中心、長三角區域性交通樞紐。

從房價來看，從2009年的6000元/㎡漲至如今的2萬+元/㎡，7月17日，甘肅建總競得的錫東土地，樓麵價13549元/平，2.5w+的房價已經不遠。

風景秀美，區域內翠屏山旅遊度假區已經被確定成為省級旅遊度假區，將實現與錫山區內的盪口古鎮、斗山生態園、綠羊溫泉農場等其它特色旅遊資源的對接。

協和雙語國際學校、錫山實驗小學、天一實驗學校、錫東高級中學等全市範圍內一流水準的學校。另外，在南京信息工程大學濱江學院也正在規劃建成。

錫山人民醫院預計在年內建成，泰和誠腫瘤醫院也將落戶錫東。

唯有商業，雖然2015年潤發購物中心已經整體運營，水岸、山韻兩條商業街也已有起色，但對於碩大的新城，仍亟待一座高規格的商業體。受吾悅廣場的影響，無錫地鐵2號線終點站-安鎮站也一直未開通。

惟願吾悅廣場這次不再失約！