近日，湖北省武漢市一個購物中心的4樓樓頂開設了一個跑馬場！
該跑馬場的第一塊600餘平方米的場地已在營業，第二塊場地正在修建。現場可以看到這是一家馬術訓練基地，除了一處門店外，同時配建了一個面積近200平方米的馬場，用鋼化玻璃全部密封，馬場內地面鋪著白色細沙，四周設有柵欄，馬廄內有兩匹肩高1.3米的馬，不時有家長帶小朋友前來體驗。
購物中心的工作人員稱，該跑馬場進駐這裡已經有3個月了，將跑馬場開到鬧市區的購物中心，主要就是看中這裡豐富的客流量。
這讓周邊居民有點擔憂：人流密集的商業體樓頂建跑馬場會不會有危險？
根據媒體的走訪，除了這家的「空中跑馬場」之外，武漢市內多家商業中心也引進了跑馬場，「樓頂跑馬場」似乎已經成了一種最新最熱的商業業態引進，將樓頂的閒置空間發揮利用。可是引起的擔憂也不少，主要是安全方面的擔憂。
截至新聞發稿時，有關部門已經介入，調查該跑馬場是否存在違規違建現象和安全隱患。相信很快就會給市民一個答案。
在購物中心的樓頂建跑馬場？？？聽起來確實是不可思議和惹人爭論，但是在武漢這樣寸土寸金人流密集的大城市，商家自然要考慮，如何利用空置的樓頂空間發揮出最大的商業價值？如何增加新奇的娛樂業態，為顧客提供更多的吃喝玩樂的項目。
隨著商業的多元化發展，如今傳統的餐飲娛樂已經不能吸引顧客的好奇心了。兒童業態這方面，組合滑梯、充氣城堡、海洋球這些常規項目，大家也都玩膩了。
跑馬場、馬術訓練是現如今最流行的親子項目之一，趣味性強格調也高。但它們普遍場館偏遠，來去不易。所以很多商家另闢蹊徑，馬術館和購物中心一起打造出了空中跑馬場。
但是根據媒體的走訪調研和專業人士的分析，購物中心挖空心思打造的「空中跑馬場」，並沒有那麼美好，存在諸多的安全隱患。
空中跑馬場的隱患分析
01|生態環境
馬匹身上有很大的異味，還會產生大量的難聞的排泄物，很多未接觸過馬匹的人難以接受，會對附近的人產生嗅覺上的不適。但是按照目前的法律法規，類似的動物氣味所產生的影響，環保部門並沒有執法的依據，只能靠跑馬場工作人員的清理。
02|違規建築
跑馬場必備的建築構造就是欄杆和沙場了。但是物業方同意的搭建，不等於符合國家標準。城管部門接受採訪的時候說，跑馬場經營方自己運了些沙子在樓頂平地處鋪成跑馬場，並用圍欄圍起來，嚴格意義講，不能算違建，但是圍起來的圍欄算是違規構築物。
03|安全隱患
馬是動物，而且力氣很大，跳躍能力很強。萬一馬匹受到刺激發了狂，後果將不堪設想。每年因為馬匹發狂踢死人踩死人的新聞都很多，在人流密集的商業中心內，驚馬可能會造成更大的人員傷亡和恐慌。
04|動物健康
跑馬場的馬匹雖然有安全檢疫，但是空中跑馬場的馬匹都不是養殖在此地的，都是要根據預約安排，用卡車從馬匹基地運送過來，這一路的顛簸和噪音可能會造成馬匹的煩躁不安，也會讓馬覺得不舒服。馬匹就應該是在草原、空地放養的，它們需要經常撒歡，在這個囚籠一樣的地方它們也不會開心。久而久之，對馬匹的健康會造成影響。
「空中跑馬場」看似很美很貴族范兒，但是其中的隱患不可小覷。參加「空中跑馬場」馬術訓練的幾乎都是未成年人，雖然戴著護具，周圍有圍欄，但是高樓仍然具有很大的危險性。一旦馬匹失控，後果……
另一個引起爭議的樓頂業態
在武漢，空中跑馬場還不算最惹人爭議的樓頂商業業態！曾經，還有更刺激的！
請您試想，在20多米高的大樓平台上練車是一種怎樣的體驗？
曾經有媒體報道，武漢某購物中心的7樓平台上有個駕校訓練場！看著學員們在7樓樓頂上，在教練的指揮下練習「倒車入庫」、「曲線行駛」、「側方停車」，其驚險刺激的程度不亞於觀看《速度與激情》系列電影！
附近市民看的心驚膽戰，直呼：「這是用生命在練車！」「不成功就成仁嗎？」
「空中練車場」並不是武漢獨家創作，廣州、合肥等城市也陸續出現過。經過媒體的曝光後，都在有關部門的干預下取締了。
根據媒體資料來看，這些「空中練車場」普遍環境簡陋，在購物中心500-800平米的樓頂上，僅僅在四周設立有1.5米左右的磚混圍擋，在牆邊設有陳舊輪胎改裝的簡陋的「防撞牆」。
駕校練車場設在高層平台，存在嚴重的安全隱患！學車的都是新手，萬一控制不好車輛衝出去了，對駕駛員和下面的行人、建築物都有著嚴重的危害！
存在危險的樓頂業態不值得鼓勵
以上兩種引起市民爭議的空中樓頂業態經過媒體曝光後，引發了市民們熱烈的吐槽和討論。有相當一部分市民覺得這樣發展購物中心樓頂業態很好。
他們認為，「空中跑馬場」離家近，而且馬匹受過嚴格訓練，並且都是小馬，還有著專業教練員在旁邊指導，不會有什麼危險的。而「空中練車場」的受訓學員大多數是周邊工作的白領，學車地點的「便利」讓他們感到很滿意。
購物中心的人員也說，樓頂風吹日曬的，又高，一般的顧客不願意前去。所以樓頂的空中業態不是很好發展，成本高、損耗大且收益不大。現在一二線城市都是寸土寸金的，他們想把每一寸空間都利用起來發展效益。
樓頂跑馬場練車場的危害性他們也曾考慮過，但是經過考量，覺得加了圍欄圍牆就沒什麼危險了。不過既然有關部門介入了，也對他們做出了批評，他們也會吸取教訓。
發展多元化商業業態是每個購物中心都在積極探索的事情，但是發展的時候切莫輕視安全問題。一個出了事，尤其是出了人命的購物中心會在很長一段時間內都難以恢復以往客流。多元化業態不是任性發展，賺錢不能任性，人流密集的大型商業中心更要注意安全。
在樓頂發展娛樂業態，開闢遊樂場等設施有很多優秀例子，但每一樣設施、建築都要符合國家安全標準，設備都要具有可控性，可操作性。馬匹具有不可控性，新手學員對車輛不熟悉，這兩樣，都具有極大安全隱患，應該安排在合適的空地，而不該出現在高空的樓頂。
那些好評如潮的樓頂業態
放眼國內外，很多城市的大型購物中心都在「第五立面」樓頂下了大功夫，優秀案例很多，下面就為大家介紹幾個可供參考的樓頂業態案例。
01|雕塑公園
長沙IFS的屋頂做了雕塑公園，坐在屋頂一角的銅質的永久雕塑藝術品KAWS：SEEING/WATCHING給這裡打上了「先鋒」、「藝術」的標籤。
此雕塑公園裡還有一些其他的永久雕塑作品，以及幾家餐廳、酒吧、咖啡甜品店在露天區域設置了外擺。
這樣的做法和成都IFS有些類似，在成都IFS的屋頂花園已經形成了很好的休閒氛圍。熊貓趴牆更是吸引了很多消費者與其合影。
02|花鳥市場
七寶萬科廣場剛開業時，因為樓頂的「高線花園市集」一時間成為行業熱議話題。
此購物中心藉由上海開始逐步關閉花鳥市場的機會，主動與高線花園市集合作，將花鳥蟲魚等小租戶集合形成大主力店，打造成室內+屋頂花園的兩層的花藝市場，室內有花藝、陶藝、輕餐等，現場很有生活氣息。
空中花園主要供顧客休憩散步，有較好的景觀視野，此外為了更加豐富業態，還引進了知名的體育公園項目。
03|兒童遊樂場
位於上海閔行區的怡豐城在頂層有近1萬㎡的屋頂花園，怡豐城來自新加坡城，而新加坡VivoCity的屋頂花園因為有港灣景色並且帶有豐富的兒童遊樂設施，客流很大。
它在兒童遊樂設施方面做得比較好，空中花園囊括了探索樂園、天空農莊、天空劇場、會員中心怡豐匯。
兒童區的探索樂園由一組大型龍形攀爬網器械、鞦韆、以及適合低齡兒童玩耍沙坑區和水遊樂區組成。為了讓兒童活動區更加安全，屋頂花園的的邊界與兒童區之間設計了農場作為安全退距。
空中花園裡有一個寬敞的綠地廣場，天氣好的時候可以躺在草坪上仰望天空或看錶演。定期會舉辦一些音樂節、兒童劇、鼓樂秀等活動。
04|摩天輪遊樂場
上海靜安大悅城在北座9層屋頂上架起了一個50多米高的摩天輪，配合了擴音裝置、塗鴉以及設計獨特的休息椅、燈柱等，來烘托約會主場的氛圍，成為當年商業地產行業的一個標杆案例。
這樣的打造方式確實實現了對購物中心高樓層商業價值的提升，屋頂的摩天輪引來眾多年輕消費者打卡，運營方還在8層做了主題街區：摩坊166。以延續摩天輪所帶來的熱度，並且擴展出文創藝術手作業態。
05|商品/品牌推廣活動場地
大多購物中心的頂層空間都有留出一塊空地，用來舉辦各種推廣活動。但我們發現這些場地在後期運營中，真的能發揮作用的並不多，不過，上海K11是其中非常成功的一個案例。
上海K11空中花園位於6層（6層還有部分是停車場），整體空間並不大。優勢在於地理位置好，能俯瞰淮海路全貌，是核心城區里不多見的露天觀景地。
不過，K11屋頂花園的成功和它的地理位置、購物藝術中心的定位都有密切關係，並不是所有商業項目僅憑好的硬體設施就可以輕易複製的。
有些購物中心雖然規劃了樓頂空間，但並沒有好好維護及運營，設施略顯粗糙，效果不好，明顯和購物中心內的運營不在一個節奏上。
也有些購物中心前期規劃時並沒有考慮到後期運營的可能性。比如某購物中心在頂層做了一個陽光棚養植物，初衷是想吸引小朋友前來，但暑期非常熱，完全不能使用。
合理的廣告效應更為合適
賺錢，有商業頭腦是好事。積極尋覓商機，尋求購物中心和娛樂、休閒的切合點更是好事。商家看中的是購物中心、商圈的客流量，可以做到引流、宣傳的作用。
但是品牌進駐不合實際的地方，對商家，對購物中心的生意都有著反作用。一旦被勒令拆除，對雙方都是損失，還會招來社會惡評，損傷城市形象。
對於那些有危險的、只適合在平地空地發展的業態，其實不妨在商圈、購物中心裡，樓頂設置導流點或者廣告點、廣告位，利用一些媒體、信息流媒體和網絡來做廣告宣傳、推廣等工作。事實證明，這樣的推廣很有效！
本文分享自微信公眾號派沃設計，版權歸原作者所有，不代表本平台觀點，轉載好文目的在於增進業界交流。
| 合作 | 投稿 | 宣傳 |
請加微信 13581840631
中購聯成立於2002 年 , 是中國成立最早的購物中心行業服務組織，擁有權威的會展、研究、培訓、智庫、傳媒等多個行業領導性平台