原標題：【光說房市084】2020，宜賓房地產從業者任重道遠
本來想用一個更吸引眼球的標題，後來想想還是算了，畢竟白紙黑字的，印刷出來後再想改，就沒有任何辦法了。
平時常常與購房者聊天，也多少了解一些他們的痛苦。確實，安家路上少不了焦慮和苦逼，因為買房一事註定不同尋常，這幾乎已成人所共知的事情。
宜賓中心城區普遍8000元/m2至10000元/m2左右的房價，對大多數工薪階層而言，想買房不得不慎之又慎。
但如果要倒苦水，房地產從業者同樣鬱悶和苦惱。房地產行業，是很多人眼中的理想職業，高端、高薪、白領。其實不然，每個行業都有自己的苦逼之處，宜賓更有「難與外人道也」的心酸。
這群地產人，往往不是在加班，就是在去加班的路上。
新年伊始，宜賓不少與房地產相關的網媒，就已經在統計今年能夠上市的房源了。結果是純新盤接近20個，所涉及居住用地建築面積300多萬m2，預計能帶來3萬多套住宅。
如果再加上已面市項目的未售房源，一共有4萬多套住宅的供應量。而去年從1月至11月，主城區去化量總共在1萬2千多套，未來的競爭激烈程度，可見一斑。
當然，困難遠遠不止供大於求這一點。宏觀上講，雖然房地產崩盤論已沒多少人相信了，但這兩年這個行業也確實不容易。
這不僅僅是發展瓶頸的問題，也是和國內外經濟形勢緊密相連的。而具體到宜賓本地、具體到各項目，從業人員的困難就更多了。
第一、很難再出現性價比高的項目
今年上市的項目，基本上是去年才拿到的土地，單價、總價和樓面地價，均遠遠超過了前些年拿地的項目。
即便是帶規劃出讓的土地，能滿足位置既比之前的樓盤好，土地成本又比之前低的，也幾乎沒有。
成本的上漲，讓開發企業很難做出價格低、產品好的性價比樓盤，所以想在眾多的樓盤競爭中輕鬆勝出，就成為十分不容易的事情。
第二、標準化產品很難滿足個性化需求
今年宜賓將面市的樓盤中，標準化系列產品較多，同樣的項目，在許多城市都有類似，這是高周轉慣性導致的結果。
而在系列產品的開發中，市場、客研、設計和營銷等部門又存在天然的矛盾。
比如面積做大，市場部會認為銷量存在風險；而面積做小，客研部會提出不能滿足客戶個性化需求；然而控制面積和滿足個性化的要求，設計部無計可施；另外滿足顧客需求面積必然放大，營銷部也會覺得毫無市場競爭力……
所以，最終所推出的標準化產品，大都是各方面妥協的結果。優點是房屋均好性較強，缺點是樓盤個性不突出，銷售中不容易出彩。
第三、有效顧客相對減少
宜賓房地產經過20來年的快速發展，已經釋放了較多的需求。
再加上近兩年棚改的安置，投資投機客戶的大量減少等因素，如何釋放新的需求已成為各開發公司的當務之急。
現場包裝、展示、活動、廣告、銷售、渠道……連只在街上和公園裡散步閒逛的人都不放過了，都已經有了對應的說辭，希望他們變成購房者或者傳播者。
房地產的市場因素還有很多，這裡無法一一列舉，而且一些問題還不僅僅是鬱悶和苦惱的問題。
因此，今年宜賓房地產從業者，還任重而道遠。(楊光/文)
文章來源：《新三江周刊》宜賓傳媒網