「 成都南城都匯從拿地至今已有16年，賣掉半數股權也賺了38億。」
9月23日，一封落款為成都高新區財政金融局的函件被各大微信群廣為流傳，成都高新區財政金融局當日向區內各金融機構下發通知，要求禁止向和記黃埔地產（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供幫助。
和記黃埔地產是哪家公司？為何值得成都高新區財政金融局親自下髮針對性的公告？
原來，和記黃埔地產（成都）有限公司是李嘉誠曾全資控股的一家地產公司，而目前這家公司在成都唯一的項目，就是位於成都高新區金融城的南成都匯項目
面對成都高新區財政金融局的「怒火」，長實集團則表現得很無辜，他們表示：和記黃埔地產有限公司現在並非長江實業集團有限公司之附屬公司，亦不是由集團控制。並且堅持重申公司所有發展項目均嚴格按照國家法規進行，並不存在囤地的情況。作為地產開發商，公司主要業務為房地產買賣，我們一直按計劃完成發展及出售項目。公司所有開發項目均與地方政府保持緊密溝通，配合當地規劃及要求進行專案發展。
圍觀的吃瓜群眾表示非常不解，這家公司到底是不是李嘉誠的，李嘉誠到底有沒有在成都囤地？
原來，長實集團這麼說，有著自己的底氣。雖然和記黃埔地產（成都）有限公司原為李嘉誠家族控制的長實集團所持有，但就在2020年7月，長實集團已經將所持「南城都匯」項目股權已於轉售禹洲集團控股有限公司。根據收購協議，買方於交易完成時向賣方支付一筆款項，金額為10.12億美元，相等於約港幣78.47億元。
而新買家禹洲集團的相關人士則表示：這則處罰是針對原來股東的，和我們沒有關係。
這到底是怎麼回事呢？不如讓我們回到16年前，看看當時的情況。
2004年，和黃以共計21.35億元，樓麵價1030元/平方米，每畝206萬元的價格拍下「城南地王」，之後不過短短一年半的時間，附近的地價就漲到了640萬元每畝。按照南成都匯1036畝的總量來算，和黃未動一兵一卒，一年半就坐收40億。
在規劃時，這塊1036畝的超級大盤計劃分8期來建設，但在拿地16年後，南成都匯項目仍舊未能全盤交付，自2016年以1.2萬/平米的單價推出6期後，至今的四年中，該項目一直在銷售其店鋪——新街里二期。
直到現在，項目仍有第7、8期未銷售，合計約有房源近7000套。
從實際情況來看，該項目的開發也遵循了長實在內地開發地產的一貫套路，拿地16年而未動，主要靠土地增值獲利而非內地開發商流行的高周轉獲利，無怪乎惹怒成都監管，使其「重拳出擊」了。
李氏套路——甩賣套現，累計超2500億元
其實，南成都匯並不是個例，李嘉誠「囤地套現」套路早已有之。據不完全統計，李嘉誠目前已經賣掉的所有內地和香港的資產，至少已經超過2500億元。
李嘉誠發跡於香港樓市低迷期，以「低買高賣」手段，崛起屬於自己的商業帝國。1989年，李進軍內地市場，成為香港在內地的最大投資者。
1991年，李嘉誠獲批興建「東方廣場」，20多個部級單位、40餘個市級單位、100餘個區級單位、1800餘戶居民還有麥當勞紛紛給「李超人」騰地兒。
十幾年來，大陸房地產熱、土地價格暴漲有目共睹。據業內人士估算，長和系在大陸的土地儲備穩定在1500萬平米到2000萬平米之間。
2016年10月，李嘉誠以200億元的售價賣掉了上海陸家嘴「世紀匯」綜合體，這是李嘉誠在內地出售的最大一筆物業。
2019年10月份時，當時李嘉誠將自己旗下，在遼寧大連的一個房地產項目，以約40億元的價格，轉讓給了融創的孫宏斌。而該地產項目是李嘉誠在2011年左右花19億元購得的。8年時間價格翻了一倍，該項交易讓李嘉誠「豪賺」20億元。
由此可以看出，儘管李嘉誠否認囤地，但長和系開發緩慢，從拿地到清盤動輒十年以上。拿地時樓面地價僅幾百元，銷售時單價幾萬元，幾十倍、上百倍的增值是客觀存在的，「囤地圈錢」也是李嘉誠一貫的賺錢套路罷了。