2019，又是新市府板塊「破紀錄」的一年，在南部區域土地市場裡，新市府以每建築平方米超過6000+的成交價一舉夯實了板塊瀋陽三環「No.1」的地位。不過，雖然土地價值被市場所肯定，但未來區域中新項目的入市價格想必也會非同往昔。
那麼，如何在當下「量價齊升」的新市府板塊里尋找到既有增值潛力同時又具有較高性價比的房源，成為想要置業南部購房者們普遍關注的話題。
高價地塊頻出，板塊均價將迎變化
盤點今年1-8月新市府板塊土地出讓情況，居住用地成交數量達到7宗，這也將意味著板塊即將在不久的將來迎來多個新項目入市，在售樓盤數量再度增加。而在土地價格出爐之後，人們也開始了對板塊未來市場均價的多方面預判。
目前來看，上半年成交單價相對較高的兩宗地塊分別為以樓麵價每建築平方米6150元，及附加無償移交政府人才住房28500平配建條件出讓的全運村東地塊，和以每建築平方米6000元，附加8400平無償移交政府人才住房配建條件，並且有著40%商業占比「銅鑼灣地塊」。
結合兩宗地塊實際成交價，有網友預估，未來兩處地塊項目入市，住宅產品售價或將逼近20000元/平。而這也將直接影響新市府板塊的整體均價能否再次上浮。
三千塊「價格差」里的置業機遇
當前，新市府板塊均價正隨著區域建設發展穩步向上攀升，然而由備案數據可見，新市府板塊細分之下的東西兩處區域卻存在了超過3000元的均價差異。
數據顯示，以新市府東部莫子山周邊為代表的全運區域8月備案均價已達到14383元每平，新市府西部白塔區域的銷售備案均價則是11334元每平，兩處區域雖在同一新市府板塊內，卻存在著每平3049元的均價差異。然而恰恰正是這每平超過3000元的價格差異，令當前新市府西部區域的市場性價比得到凸顯。
畢竟在土地價值方面，西部區域已經用東大渾南校區西地塊和創新路北-1地塊兩宗每建築平方米超過5000元的成交地價與附加配建條件，證明了區域未來將會存在的價值上升空間。
目前，新市府東部區域在售居住產品類型多以品牌房企高端定位住宅產品為主，市場價格水平整體較高。相對來看，西部區域則為想要置業渾南新市府板塊的購房者提供更高性價比的選擇。同時，伴隨新市府板塊居住產品定位近年來的整體升級，如今西部區域新品定位和住宅品質的打造同樣在全面提升，如時下區域在售改善升級洋房及聯排別墅產品的萬錦紅樹灣項目，在順應市場變化為區域帶來品質升級人居同時，也給購房者提供了一個以較高性價比在新市府改善置業的機會，而項目未來即將加推的高層產品，同樣也為購房者提供更多樣的居住選擇。
可以說，出現3000元的均價差異只是市場發展中短時期的結果，現在的新市府板塊西部地區正處在厚積薄發的階段，是整個南部市場的一大價值潛力之地，只是對於想要置業新市府的購房者來說，如何及時把握才是關鍵。