我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐，我快30了 沒女朋友 之前大專的時候就跟朋友一起創業（現在感覺連謀生都談不上）近10年渾渾噩噩的失敗虧了錢 我是副手的位置 這麼多年過去了感覺什麼都沒學到沒得到 也沒有一技之長 家裡是孝感某縣城做家具零售生意 規模不大 兩三百平一年應該賺不到20 我現在在武漢租房子順便考駕照 很迷茫 不知道以後的路怎麼走 目前情況是我自己手上還有10來個 然後家裡說可以拿50個出來 讓我在武漢買房 是sfsd
1.我不知道這個情況還買嗎
2.房姐能就我的情況給點人生建議嗎 多謝 感激不盡
回答：有誰能夠隨隨便便成功？通常要失敗幾次才能真正成功。
跑道很重要！假設你是一個三四線城市，在菜場裡賣魚劃鱔絲的小販。例如湖北孝感，天門，隨州等沒聽說過的地級市。你辛辛苦苦，攢了60W元。然後你和母親羨慕地說，「媽，我也要像隔壁二狗一樣，有500~600W」。隔壁家二狗，當年是你的初中同學。可區別是，你初二沒畢業就跟著了父母在菜場裡賣魚。劃鱔絲。二狗含辛茹苦，堅持讀完了北郵大學。目前在企鵝做碼農。買了北京房子，拿幾十萬一年。
在人生最初的15歲~22歲歲月里，你的收入遠遠高於二狗。二狗還是負支出。可是等二狗踏上工作崗位，漸漸收入反超。這二年更是遠遠把你拋在腦後。你還想追上二狗，可以麼。答案是「沒法做」。無論你劃鱔絲多麼勤勞，哪怕你每天加班工作時間延長一倍。可是收入的差距是無法彌補的。三四線城市菜場賣魚，永遠就只是A6檔次。幾乎沒指望升階。如果你想像二狗一樣收入。首先你得去讀個大學，其次你得離開湖北，到北上深去打拚。最後還需要年齡歲月履歷，總之是無法回頭的。這就是模式之殘酷性。
模式的殘酷之處在於，他不是一件事，而是一整套事。「大學文憑+北京打拚+北京定居」，這幾件事是環環相扣的。絕不是你解開一個鎖扣就行。我們經常會講一個故事，一個「彎道超車」的故事。一般而言，大學裡的班長學霸，都不是混得最好的人。畢業之後，那些「起薪」最高的人，通常也不是混得最好的人。畢業三五年之後，第一次聚會，那些收入最高行業最火熱的同學們，八成也屬於炮灰。
真正的競爭，要到三十歲以後。三十歲後才會有第一批崛起著。而整個長跑，可以一直維持到30~45歲左右。在整段歲月內，突然就有一個同學「彎道超車」，突然就有一個同學發了，突然就有一個同學當了大官。最終全班40個人，誰是贏家誰是輸家，畢業照片里是絕對看不出來的。為什麼會這樣，關鍵還是一個「模式」的問題。譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是進外企或者BAT，工薪高。而終其一生，他們的角色就是一個打工仔。而到了三十歲之後，做生意的，創業的，炒房子的，那些有望成為A8的人，才會冒出來。到了四十五歲以後，做實業的，混官場的，搞人脈的，那些A9的模式人才會冒出來。
模式決定了人的最終高度。別看人家前幾年不發財，那是在做準備！投資房產和做生意是不矛盾的。前者需要消耗現金流，後者賺取現金流，完美互補。做生意和打工沒有本質區別，都可以很好地配合投資房產的動作。30歲之前，沒有通過房產增值獲得第一桶金，現在應該反省自己，為什麼還猶豫不決。子彈50先上車，留足2年月供即可。
提問：新人首問：美麗的房姐，關注很久了，前兩天加入你的知識星球，學習到了很多知識，受到了一些啟發，現在我在西安曲江一期有一套房子，想按照你的方法賣給我的岳父，這樣可行嗎？還有一個問題就是我還有一套房貸，沒有還款兩萬左右，如何使用信用卡來還款？
回答：你好，可以贈與或者對敲給岳父騰房票。信用卡做空當接龍，詳見知識星球內部資料《信用卡的正確用法99%的人都用錯了》
提問：房姐晚上好，請問一下聯投花山郡140適合投資嗎，這麼多人投資這個盤，以後好不好出手啊，都是投資，誰來接盤呢？有點疑惑。
回答：140不太好出手，90-130之間的戶型投資最優。花山主要依賴光谷東的人口導入
提問：房姐，合肥二手房不給貸款了，能分析一下嘛
回答：如果一個城市新房去化周期長，那二手房停貸的可能性就會變大。下半年樓盤打折的消息會增多，現在回款對於地產商們來說更為重要。合肥只是一部分銀行停貸，不影響。
提問：17年8月在鄂州梧桐郡買了一套次頂，75平，單價4800，貸款24，sd，已辦證。想再買房子，怎麼操作較好。
回答：如果有武漢購房資格，建議在限購區買一套。你是問的資金方面怎麼優化還是買哪裡好？
追問：有資格，想買房，但沒錢。信用卡還在學習摸索中，怕來不及。這套房子能不能做最大裝修貸什麼的，最多能貸多少？或者乾脆在明年5約賣掉算了，您看什麼選擇比較好。
回答：如果不考慮自住，單純投資的話，可以考慮出手，目前鄂州利好出盡，接下來賭博的機率大，不如限購區的限價新盤價格穩。不過能不能賣掉，能不能賣到滿意的價格是未知數。建議2手準備，裝修貸可以做，我辦過建行的裝修貸，利息最低，具體額度需要看你房子的具體情況。裝修貸相當於消費貸，各個銀行的限制都不一樣，具體可以去銀行問下
提問：房姐姐五一節好啊，又要麻煩你，現在百瑞景四期6樓有個房，面積95.95平方，兩證在今年9月份才滿兩年，業主急賣等不到9月份，業主在深圳急於購房，業主還有60萬的貸款未還，裝修中等，主臥帶陽台的房子報價260萬，不含稅費。目前接觸吉家中介2.5個點。請問這套房子可以入手合理價格？總價砍到多少合適？算筍盤?如何操作可以減少兩證未滿的費用呢目前稅費中介費要27萬？，中介費可以砍到多少？有沒可以介紹的中介咧?說是對口珞珈山小學。可否考慮呢?
回答：單價2.5很筍啊，入吧，對口學校還不錯完美避稅方案，詳見知識星球內部分享。
提問：買了武漢正榮府108平，19年底交房，現租住漢陽。小孩明年升小學。現在手頭60萬，有兩個想法請教您。一是買套漢陽的80平左右二手房，可以立馬裝修入住；二是明年年中買套光谷東的小戶型新房，以後住正榮府。另外房貸正榮府每月6000，等額本金還款沒壓力。買二套房暫時60萬肯定不夠，明年6月應該有90萬，公積金貸款額度沒有用，可以貸40萬。您看我的想法對麼，具體應該怎麼選，請您指正
回答：按照你的想法，光谷東是純投資，目前的價位不太合適。年底可以淘淘低於市場價業主急賣的二手房。公積金貸款沒問題。可以一直關注，如果有低於市場價20-30%的房子可以直接借錢拿下，畢竟是確定性收益。如果沒有合適的，等到明年也不遲，投資主要是保證穩妥收益。
提問：父母年齡偏大，61和59，如何拿到武漢的購房資格呢？
回答：父母退休只能投靠子女的方式遷戶口，需要你是武漢戶口。
提問：房姐你好，現在手上有80萬子彈，我和lp的首房首貸都在，請問下面哪個方案好？A.80萬在武漢用我和lp的首房首貸資格高評高貸買兩套二手毛坯筍盤，然後申請裝修貸去重慶全款建倉一套。B.直接80萬用首房首貸資格在武漢買兩套限價新盤。C.直接80萬在重慶全款買一套二手筍盤，然後抵押貸裝修貸再回武漢買一套限價新盤或者二手筍盤。
回答：選A，但是這只是最理想的狀態，實際上80萬可能一套筍盤都啃不下來。但是你和老婆分開用sfsd是正確的。順序是先武漢後重慶，武漢限購，重慶不限購。我的建議是武漢新盤和二手筍都關注著，有合適的就下手，2套買完再看重慶。
提問：請問均價2.4W的寶安璞園算貴嗎？中介可以幫忙做到高評，這樣首付少付一些，划算嗎？
回答：市場價吧，但是目前成立都在2.2-2.4左右，還有砍價空間。任何二手房都可以做高評高貸
提問：房姐你好，複式公寓40年產權的房子，投資加自住可以入手嗎？現在在糾結是買住宅還是這種公寓。
回答：公寓迴避，買住宅
提問：房姐，去年一直有李嘉誠退樓市新聞民眾覺得房產不行了泡沫要來了您怎麼看呢？
回答：自從2010年起，李嘉誠就逐步把自己的資產從香港轉移到了英國，從此就安全上岸了。
當時各種聲音都稱讚李嘉誠眼光獨到，雷厲風行。但他的選擇跟你我有什麼關係呢？
據我所知，很多人模仿他的資產轉移，賣掉了自己的房子，活生生的錯過了這輪房產暴漲周期。
提問：房姐，出個筍盤有哪些特徵的教程吧？怎麼才能淘到低價盤？謝謝啦！
回答：詳見知識星球內部資料《如何買到低於市場價50萬的筍盤？》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
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