剛剛，我在鏈家網上看到，江寧百家湖的金輝金陵銘著一套116㎡的精裝房429萬總價成交，單價37086元/㎡。
我在賣掉這套房的中介店裡了解到，429萬是房主凈得價。小區剛交付3個月，肯定是不滿兩年，所以買家還付了22萬的稅費，再加上中介費等，實際等於3.9萬/㎡成交。買家主要看中了小區的位置、品質，還有百家湖小學、百家湖中學的學區。
聽到我感慨成交價好高，中介告訴我：「房主急賣，這套已經很便宜了，現在同戶型基本上都掛4萬/㎡以上，我們最近又賣了小區一套128㎡的，戶型不如這套，但算上稅費也4.1萬/㎡了！」
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掛牌價趕超龍湖春江酈城！中介透露3大真相…
雖然金輝金陵銘著交付沒多久，但小區門口已經開了好幾家中介店。關於小區二手房市場情況，中介跟我透露了3大真相：
1、金輝金陵銘著核心賣點就是百家湖小學、百家湖中學的雙學區和地理位置。百家湖這一片新房緊缺，所以很多之前沒買到這個小區的人，都來看二手房。
2、小區業主投資客比例高，現在二手房掛牌量還不是很大，但掛牌價比同樣剛交付的龍湖春江酈城、中銳星湖名邸都要高，已經快趕上朗詩玲瓏嶼了。
我在鏈家網上看到，目前金輝金陵銘著掛牌均價40505元/㎡，而龍湖春江酈城掛牌均價40022元/㎡：
3、百家湖最近交付的3個小區里，金陵銘著算是成交量比較高的，剛交付就已經賣出去好幾套，很多業主心態都變了，有小戶型掛牌價已經4.6萬/㎡。
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低樓層光線也好，看房需要戴墨鏡！金輝金陵銘著有二手房3.7萬/㎡成交！
鏈家網上關於這套成交房源的介紹中，有一句話很有趣：「屋內敞亮，看房需要戴墨鏡。」中介告訴我，總層高33層，這套房是9樓，算是低樓層，但由於是臨街樓棟，南面無遮擋，採光確實很好。
最新成交的這套房，戶型方正，三開間朝南，南北雙陽台，主臥套間設計。作為33層的高層，得房率挺高的。
開發商精裝修，帶有中央空調，但沒有新風和地暖。室內實景如下：
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交付3個月漲1萬/㎡！今天實探金輝金陵銘著，實景曝光
2017年，金輝金陵銘著新房均價2.9萬/㎡，今年4月小區正式交付，交付3個月就賣到3.9萬/㎡，等於漲了1萬/㎡！今天我前往小區實探，拍下實景和大家分享：
整體綠化、環境很不錯，和周邊老小區形成鮮明對比。
隨處可見樓棟指示牌，小區樓間距比較大，雖然是33層的高層，但採光、通風沒有問題。
小區人車分流，內部道路、景觀做的很不錯：
配套兒童娛樂設施：
塑膠健身跑道：
景觀小品充滿童趣：
酒店式入戶大堂，裝飾畫、吊燈都很有現代感：
總體看下來，小區品質還是蠻高的，秒殺周邊一眾老小區。作為區域改善，算是不錯的選擇。
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百家湖二手房成交價屢創新高！
最近，百家湖多家神盤二手房價創下新高，不少房子高價成交，刷新了買房人的認知。百家湖房價標杆小區朗詩玲瓏嶼今年5月，就有112㎡的房子42629元/㎡成交，刷新小區房價記錄：
去年剛交付的新晉網紅小區龍湖春江酈城今年5月底，也有90㎡的房子40123元/㎡成交，而且是以超出掛牌價22萬的價格成交：
區域成交量一直很高的中航樾府上個月，一套101㎡的房子38768元/㎡成交，成交周期僅12天：
對於這些高價成交的二手房，有人非常不理解，畢竟這樣的價格，完全可以選擇河西了，但也有人表示，百家湖各類配套齊全，景楓KINGMO、21世紀太陽城、江寧金鷹三家商業體齊聚，生活舒適度高，完全值得4萬/㎡！
你覺得江寧百家湖二手房價還會接著上漲嗎？金輝金陵銘著又是否能成為百家湖下一個神盤標杆？歡迎留言一起討論！