近兩年時間以來，許多高端改善產品逐漸活躍於瀋陽市場，從備案數據來看，這些頗為熱銷的高端項目多集中在新市府、長白等瀋陽市場比較熱門的板塊，可以說在瀋陽範圍內，以純改善居住為特色的高端生活區正在逐漸呈現。
而整體來看，這些高端項目雲集的熱門板塊不但為沈城百姓帶來了居住品質的全面革新，也同樣令區域價值的提升表現十分明顯。
從無到有改善市場擴大覆蓋
當前，受生活水平提升等因素影響，居住換代改善置業可謂是市場當中購房者們討論最熱門的話題。因百姓改善需求的日漸增長市場整體的中高端項目的在售數量逐漸增多，城市中改善居住的範圍也隨之擴大。
從目前來看，瀋陽市場各大熱銷板塊中，頻頻躋身板塊備案面積與備案金額排行前三甲的新市府板塊，可以說是市場當中由剛需產品起步，全面過渡到板塊整體改善定位的一個典型區域。
這之中較為明顯的表現便是區域之中的品牌房企的數量大幅增加，除了早期布局的中海、綠城等，近幾年內恆大、萬科、龍湖、融創等紛紛進駐，在品牌房企的助推之下，板塊居住產品的品質與定位全面抬升，從過去以低價剛需樓盤為市場銷售主流，疊代升級成以改善項目扎堆的瀋陽高端生活區代表。並且，這種板塊整體改善居住的發展格局正在以新市府核心區為圓點向整個南三環持續擴大。
區域發展與品質居住造就市場價值
而在以新市府板塊為代表瀋陽改善居住格局發生悄然變化的同時，板塊背後的市場價值同樣今非昔比。首先就是在城市發展當中，板塊在政策導向和生活配套方面的積極提升，如市政府南遷、瀋陽南站開通、自貿區落地，以及即將在年底前營業的萬達廣場商業等等，為區域的後續建設創造了良好的價值平台。
此外，品牌房企領銜同樣推進了板塊居住價值的提升。如多次拿下板塊「最貴」居住用地的中海品牌，不僅站在瀋陽改善大勢的前沿於板塊內布局了品牌旗下的高端產品系項目中海天譽，還以高品質改善居住的大平層產品助推了板塊居住品質的全面升級轉型。
除此之外，高品質改善項目雲集的新市府板塊不但帶動了區域房價產生上浮，由居住價值反映出的區域地價的增幅同樣也十分明顯。對比來看，當前新市府板塊居住用地成交價格最高達到每建築平方米6000+，已經比肩甚至超過了部分傳統主城區的居住用地成交價格。不難看出，以居住價值為市場基礎，以新市府為代表的純改善居住板塊，已打破過去由地段距離等條件為主要影響的價值界限。
如今，新市府板塊可以說是瀋陽市場聲名在外的改善宜居大片區，高品質改善居住產品的彙集不僅為板塊的圈層生活打下基礎，並且根據市場觀察來看，包括不久前公布項目案名的中海潤山府在內，新市府板塊改善市場的發展正在繼續深入。此外值得一提的是，地鐵二號線南延線已經正式動工開建，未來地鐵開通後，百姓改善宜居的配套條件還將更為豐富。