上月是2019年的最後一個月，作為中國最北的省會城市，小編早就感受到了滿滿的寒意，但是小編回看12月的土地市場，卻依舊延續了11月份的火熱景象，小編據黑龍江公共資源交易網數據統計，12月份共計有4宗土地成交消息11宗土地出讓消息，期間更不乏土地規劃調整等消息傳來，土地市場表現良好。
下面小編將就這些地塊用地性質、所處區域、成交價格等方面情況來進行分析。
成交地塊4宗 最高樓麵價6389.29元/㎡
12月土地成交4宗，用地性質均為二類居住用地兼容商業設施用地，成交總額165159萬元。與11月土地成交總額80040萬元相比，約為11月土地成交總額的2倍。成交地塊總面積達154442㎡，約為上月成交總面積的1.2倍之多。
分城區來看，從上述圖表中能清楚發現，12月土拍市場被主城區包攬，前幾月獨占鰲頭的松北區暫時回歸寧靜，其中，道外區共成交2宗地，南崗區1宗，道里區1宗。上月松北和道外市場土地活躍，本月道外區依然是主角，成交2宗均為商住地，成交總額75533萬元，占12月份成交總額的45.73％。其中No.2019HT036地塊為棚改項目，由哈爾濱市天昊房地產開發建設有限公司競得。
除道外區外，南崗區本月一宗地塊成交，成交總額38159萬元，占12月份成交總額的23.11％。
另外一個是道里區，本月成交一宗地塊，成交總額51467萬元，占12月份成交總額的31.16％。
衛星圖
本月成交的4宗地溢價率均高於0，其中溢價率最高的地塊是位於南崗區哈西大街延長線西側的NO.2019HT038地塊，該地塊的起始樓麵價3899.35元/㎡，成交樓麵價4685.13元/㎡，成交總價38159萬元，溢價率為20.15%。
12月出讓地塊共計11宗 最高樓麵價6495.2元/㎡
2019年第四季度，哈爾濱招拍掛市場土地出讓數量十分可觀，10月有9宗地出讓，11月有5宗地出讓，本月，哈爾濱共計出讓11宗地，出讓地塊總面積達767702.29㎡。
同樣地，先從地塊所處城區來看，哈爾濱12月份共有11宗地集中掛牌，7宗地位於松北區，3宗位於南崗區，1宗位於香坊區,。其中松北區是近期哈爾濱土地市場的較為熱門區域。
松北區的7宗地，皆屬於哈爾濱避暑城用地，為哈爾濱冰雪大世界配套項目，地塊四周水系環繞綠地充盈，是哈爾濱少有的低密度、沿江、住宅用地。
南崗區的3宗地，其中2宗地位於哈西商圈，周邊商業、教育、醫療配套完善，且交通網絡發達，周邊地價較高。1宗地位於1環內文昌街附近，是棚戶區改造項目，周邊建築密集，地理位置優越，交通便利，配套設施也十分豐富。
香坊區的1宗地位於香坊公濱路附近，雖然周邊配套還不完善，但隨著主城區的逐漸飽和，房產開發位置也不斷外擴，地塊附近的配套設施也將會不斷完善起來。
12月出讓的11宗地塊出讓起始價總額高達430164萬元，起始樓麵價高於5000元/㎡的有3宗地，皆來自南崗區，起始樓麵價最高為6495.2元/㎡。
這宗地是位於南崗區科學大道與南興街交角以北地段的NO.2019HT048地塊，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，由於其屬於哈西商圈，周邊各項配套齊全，交通便利，設施完善，周邊地價也較高。
縱觀整個12月土地出讓日程，其中10宗地塊都於12月上旬出讓，1宗地於12月下旬出讓。香坊區1宗地於12月2日公示出讓，松北區7宗地於12月10日公示出讓，南崗區3宗地分別於12月11日、12月13日、12月17日公開出讓。
總結
2019年的最後一個月，新房市場和二手房市場進入淡季，只有土地市場活躍依舊。根據12月土地市場出讓時間來看，預計這11宗地將於今年1月份成交。從2019年全年的土地成交情況來看，預計今年會有大量的新盤入市，2019年松北新區在土拍市場拔得頭籌，預計今年松北新區會繼續延續2019年的熱度。
12月份通過的《黑龍江省哈爾濱新區條例》提出了將在松北新區建設人才政策性住房，並享受價格不得高於本開發項目商品房銷售平均價格的80%優惠政策。此舉也將為松北新區導入大量優質人才，提振片區的經濟發展水平。
另外黑龍江樓市也接連發布兩則要求開發房企的政策，政策一：2019 年 1 月 1 日，獲得土地開發權的新樓盤，房地產開發企業申請新建商品房預售的，多層樓房工程形象進度達到封頂時、高層樓房工程形象進度達到總層數的三分之二時准予預售。政策二：今後黑龍江省房地產開發企業購置土地資金不能通過金融貸款或市場融資，違規者兩年內不能參加土地招拍掛；2020年1月1日以後獲得土地開發權的房地產開發項目，將全面實行項目資本金監管制度。
此舉動也是保護了購房者的權益，減少了城市「爛尾樓」的出現以及嚴防高槓桿拍地、高地王出現的舉措，在如此嚴格的要求下，明年房企會交出怎樣的答卷，我們拭目以待！