文/楊榮
01、
其實，我想說的這個題目，不僅僅是關乎無錫樓市的。
經常關注樓市的朋友，應該會發現，隨著這幾年地產市場的「投機性」越發的顯現出來之後，想要參與這個市場「分一杯羹」賺一波快錢的人也就越來越多。
仔細去想一下，其實無論何種市場，當它的投機性開始被放大之後，必然會伴隨而生各種各樣的「牛鬼蛇神」，不遺餘力的打造自己的人設，給自己包裝貼金，從而最終去達到所謂的「收割韭菜」以獲利的目的。
無論是證券市場、期貨市場，還是這兩年爆火的數字貨幣市場，只要是投機市場，就從來不缺乏利用通過打造人設獲取的影響力去收割粉絲獲利的人。
相信大家對股市中那些吹噓自己對市場預判如何精準，每一次都可以準確逃頂抄底的「磚家」並不陌生。
而樓市終究是與金融及金融衍生品市場不同的，房產交易過程的複雜性加上各種限售限購的政策，其在流動性上與生俱來的缺陷，註定了樓市永遠無法成為一個真正意義投機市場。
也正因為如此，才使得有那麼多人，能夠在買房這件事上獲得豐厚的回報。
因為房地產市場本身的交易機制，就根本沒有給你追漲殺跌的操作空間。
02、
試想一下，如果地產市場和證券市場一樣，你買了一套房子，就會有一個帳戶，顯示出你所購買的房產標的價值為五百萬，隨時可以進行賣出操作。
然後，這個帳戶開始實時更新價格變動，今天漲了兩個點，明天跌了三個點。
在這種情況下，還能有多少人能夠在房產市場賺錢？我想，屆時對購房者而言，其結果不會比投資股市好到哪裡去。
事實上，回頭去看，真正從樓市上獲利的人，都是長期持有手下房產多年的長線投資者。
甚至可以說，是在購房之初根本沒想到這項舉動能夠獲得豐厚回報的人。
所以，那些吹噓著說自己成功預判無錫某某板塊會漲到多少錢的所謂「磚家」大V，和證券市場上那些喊著上證指數遲早會到10000點的騙子們並無二致。
畢竟，遲早是多久？明天還是下輩子？
以無錫為例，無錫這幾年最耀眼的板塊，莫過於太湖新城。以14年至今這五年的漲幅來看，三到四倍的漲幅司空見慣。
但是，你再去仔細復盤一下無錫所有板塊14年至今的五年間的漲幅，有多少板塊在不知不覺中已經追平甚至超越了太湖新城？
比如錫東、新安，又或者是惠山錫城、天一新城、甚至是洛社、錢橋之類的鄉鎮板塊。
這些板塊中，有多少樓盤的價格在五年間不知不覺卻同樣錄得了三到四倍的漲幅。為什麼那麼多的專業人士不說，只說太湖新城，只提經開區？
在我看來，原因無他，蹭熱點，博虛名而已。
因此，個人覺得，包括購房這件事在內，無論是什麼投資行為，「磚家」的話，聽聽當個消遣就好。
我認識的那些真正有本事的行業大牛，往往都是待人謙虛的「悶聲發大財」的類型，從來不會跳出來對他人指指點點。
那句俗話怎麼說的？半瓶水晃蕩嘛。
03、
說了那麼多看似沒有什麼核心主題的廢話，我們主編又要批評我了，最後一段說點實在的吧。
坦白說，沒有真正進入地產媒體這個行業之前，我從來不關注地產新聞。
對於房子這個玩意，我只關心兩點——我是多少錢買的， 我又是多少錢賣的。
看著很無腦，但對於絕大部分在房子這件事上賺錢的人來說，這件事就是那麼無腦。
至於樓市本身今天涼了或者明天火了，跟我，也跟絕大部分普通的購房者並無任何直接的關係。
甚至可以說，對我最終的結果而言，間接的關係也不大。
而在「房住不炒」已經定調的今天，對於這種市場氛圍的波動就更不用掛在心上。
首先，調控層面來說，對於無錫這種城市，暴跌的可能性幾乎沒有，再次暴漲的可能性也微乎其微。
其次，當下的政策面和市場環境下，還敢於隨意加槓桿去投機房市的牛人，那是真正的賭徒了。
倒不是說一定會虧，只是去掉資金成本及每年的持有成本之後，這個年化投資收益率，大機率來說，真的不會太好看。
其實上一波大漲之後，無錫的市場無論是價格層面上還是買賣雙方博弈的心理層面上，總體都處於一個小箱體窄幅震盪的過程中。
這個板塊漲了，那個板塊就調整一下。
如此輪動一遍，唱多唱空的都有發揮的空間，市場倒也沒什麼大的來去，大家都開心。
因此，個人認為，對於普通購房者尤其是剛需購房者來講，當每次市場氛圍整體遇冷的時間點，比如去年下半年，又比如當下，反而是比較合適的買入時機。
跌了不敢買，漲了等下跌這種傻事，適可而止比較好。
至於每天各家媒體的新聞頭條推送的哪些忽冷忽熱的消息，看看點個贊就好。
這些消息都是真實的，但也真的和你沒有太大的關係。
無論是買房自住，還是把買房（非高槓桿）作為一個穩健的投資標的。必須要買的，或是買定離手的，就不妨把目光放的遠一點。