如今北京新房市場限競房滿地開花，剛入門的購房者可能不太明白限競房的概念，先來和大家科普一下。
限競房，指「限房價、競地價商品房」，從2016年下半年開始，北京市為了限制地價和房價上漲，對土地拍賣採取新規則，就是在土地「招拍掛」過程中，對擬出讓地塊限定住房套型，限定最高房價。
限競房地塊執行「7090政策」，即套型面積90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。
重點一、限競房也是商品房，不屬於北京市保障性住房，只要符合北京市限購政策都可以買，對家庭資產沒有要求。
重點二、5年內不得上市，上市後可自由買賣。
相信這一番介紹，各位該有所了解了，其實對於剛需人群來說，只要在5年內不涉及換房，您大可買一套限競房，自2017年至今，北京一共有106宗限競房土地了。其中新房項目良莠不齊，70/90政策更是限制了開發商設計戶型的想像空間，縱觀限競房市場，目前銷售情況較好，開發商裡面更有誠意的當屬中海旗下產品，位處瀛海板塊的中海中軸作品即將上市，下面給各位重點介紹。
之所以看好中海產品，與當初中海在瀛海板塊推出的第一個項目瀛海府有關係，瀛海府的出色之處，並不在於限價5.2萬/平米，而在於其產品設計。這是中海地產在北京樓市打造的第一個限競房「網紅戶型」。
88平米的小三居，三面寬朝陽，面寬超過10米，南北通透，全明格局，更令人稱道的是，得房率近100%！
而如今，曾經熱銷北京城的中海瀛海府，終於迎來二期產品中海中軸作品。
中海中軸作品項目位於地鐵8號線首站瀛海站南側200米，可換乘換乘1號線、10號線、2號線即可抵達首都核心天安門-前門、國貿、金融街，未來S6號線通車後，將會雙軌交匯，軌交出行可謂十分方便。
地鐵站的西側會有十幾萬平的商業綜合體，到時候下班回家，地鐵站出來可以先吃吃喝喝逛逛街，然後再回家睡覺。北側600米就是南海子公園，公園超級大，黃亦路以北，舊忠路以東這一片都是，面積相當於2個奧森。北側不遠是大興區中西醫結合醫院，西南不遠是北京大興實驗學校，居住氛圍濃厚。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang03」
根據其所公布的戶型產品。為50平---110平一居至四居，目前一居總價260萬起，首付91萬起， 2居370萬起，首付130萬起，3居460萬起，首付184萬起，4居560萬左右，首付224萬起，非毛坯交付。
根據爆料的戶型圖來看，89平三居依然是主力戶型，延續了瀛海府明星戶型，南向三面寬，南北通透，主臥套房設計。
這次的戶型非常豐富，除了神戶型三居外，還有70平的兩居，這通常是一居室的面積段，能做成標準的南北通透兩居，可見開發商的誠意。除此之外還有50平的一居和110平的四居。
綜合點評
項目優點：戶型OK，緊鄰8號線瀛海站，毗鄰南海子公園，區域未來發展前景可期。
項目缺點：目前項目周邊的教育，商業，醫療配套都比較弱。
最後，目前的中海地產是一家在產品品質及戶型設計方面有追求的開發商，希望中海能夠保持優秀的產品風格，期待「瀛海府二期」、「瀛海府三期」的正式亮相。