摩根史坦利在4月3日公布的新一批以判斷新冠狀病毒對美國帶來的經濟衝擊的預估顯示，其中美國經濟第二季度萎縮幅度料高達38%，而2020年全年也料創下1946年以來最大降幅-5.5%，剛剛一項最能反映美國經濟體 質的硬指標（初請失業金人數）已經飆升至超660萬人的紀錄高位，摩根史坦利稱，美國失業率第二季的失業率將達15.7%的紀錄高位，稍早前，高盛和摩根大通也已經發表過了相似的報告，這意味著什麼？
接近16%的失業率意味著2550萬美國人失業，對比一下，我們發現，美國2月份的失業率是3.5%，而在美國經濟歷史上曾出現的大衰退期間也僅達到了10%的峰值，而2008年由美國樓市次貸危機引發的經濟海嘯的經驗告訴我們，當有近千萬計的美國人失業或沒有收入時，則至少需要花十多年才能讓就業市場恢復常態，同時，高盛分析師還將電影票銷售和酒店入住率等垂直數據也納入一項專門的新冠疫情追蹤指標里，但現在這些指標一直在迅速下滑。
正如BWC中文網財經團隊在文章中反覆記錄的那樣，一項又一項的調查顯示，即使在「經濟繁榮時期」，大多數美國人也靠薪水生活，現在，成千上萬的美國人不再有這些薪水了，這也意味著包括信用卡，保障金、住房貸款在內的很多帳單都不會付清，就像我們在2008年所見證的那樣，美國銀行系統中的抵押貸款違約率即將飆升，華爾街正承受最壞的時刻。
比如，遺憾的是，根據華盛頓智囊團稅收基金會（Tax Foundation）的估計，紐約州的失業保險信託基金將在兩個月內破產，索賠額直線上升，如果失業救濟金繼續上升，27億資金將更快地耗盡。根據克羅爾債券評級機構（Kroll Bond Rating Agency）的數據，在經濟大蕭條期間，大多數州都將用盡失業保險儲備，或者需要從美國財政部借款或發行了債券以重建其信託，這在病毒威脅金融市場的環境下，這種後果使得美國市場體系處於危險中，因為，對於美國金融體系來說，除了高估值的美元資產外，還存在著養老金債務過重等許多問題。
對此，美國ZeroHedge在跟進報道中稱，美國一些城市中暗藏著一顆債務金融原子彈，近幾周以來，美國大量富人正在真實地上演美國版「出埃及記」，多城市因債務、稅收及流行冠狀病毒風險的原因而持續發生了富人撤離事件，比如，我們在上周看到的數據顯示，已經有超過5032名富翁逃離了伊利諾州，我們注意到，這是目前美國所有城市中最大規模的富人外流事件。
不僅於此，現在，越來越多的美國人每天都在失業。實際上，一項全新的調查剛剛發現， 在這場危機中，有28％的美國人已經「失去了工資或其他個人收入」 ，據格林內爾學院周三發布的一項新民意測驗顯示，超過四分之一的美國人表示，由於冠狀病毒大流行帶來的經濟影響擴大，他們已經失去了工資 ，28％的受訪者表示，他們已經「失去了工資或其他個人收入」，另有16％的人說他們被解僱或休假，另有28％的人說他們從退休帳戶中損失了他們認為是「可觀的數額」。
多年來，我們已經警告過美國金融系統不可避免地會導致崩潰的巨大風險。自2008年危機以來，美國通過印刷和借貸了140萬億美元，使得以美股和房地產為代表的資產價格泡沫持續增長了十多年，問題是這種風險在目前新冠病毒的催化下已經成倍的增加。
對此，知名經濟學家Jim Rickards表示，很快，新冠病毒危機將變成了美國的經濟和金融危機，這是自1929年大蕭條以來美國陷入最嚴重的經濟困境，這些請讀者朋友們都不要感到驚訝，絕不是危言聳聽，比如，摩根史坦利還在上周預計美國二季度GDP將下降30％，但到了現在卻又下調了8%，再比如，兩個多月前，對於大多數美國中產階級來說，似乎大家生活的一切都還不錯，但現在美國經濟已 不堪重負，金融市場更是崩潰了，越來越多的無家可歸者被隔離在露天停車場裡......
事實上，BWC中文網財經團隊上周提到，不管美國經濟狀況或病毒如何變化，新冠病毒已經破壞了包括巨大的債務信用泡沫在內的美國金融市場中一切資產價格泡沫，並全面結束了牛市。
為了應對這種情況，美聯儲在不到一個月的時間內通過了2008年所使用的全部劇本，並採取了核彈式的量化寬鬆政策，開始不限量印鈔，並壓上了自己的家當，正在變得傾家蕩產，彈盡糧絕，這也使得在美聯儲內部，無論是先前的鷹派還是現在的超級鴿派，如今似乎也都沒有了派系之分，僅剩下悲觀了。
美聯儲每周最新公布的資產負債表顯示，截至4月2日，美聯儲資產負債總規模高達5.9萬億美元，創下歷史最高值，短短一周內又增加了5570億美元，而在過去3周中，美聯儲的資產負債表增加了驚人的1.6萬億美元（與15個月內的所有QE3一樣多，相當於美國GDP的7.5％，美聯儲的資產負債表在2019年8月時為3.8萬億美元），然而，BWC中文網財經團隊認為，根據計劃，這僅僅是其最激進擴張的開始，直到膨脹至9萬億美元為止，這也意味著，在美聯儲重啟「全盤」賭注僅僅三周之後，其資產負債表已經是目前的三分之一。
但到目前為止，這些政策都沒有奏效，同時，這將導致債務利息支出急速增加，並直接影響到美國財政的信用風險，而這也是全球樓市槓桿投資者們不願意看到的情況，特別在失業率暴漲和美國經濟大蕭條或將不可避免的背景下。
毫無疑問，美國房地產是新冠病毒的最新受害者，據抵押貸款銀行家協會上周公布的數據顯示，新增抵押貸款申請量在前一周下降8.4%的基礎上又下降了29.4%，創2009年以來的最大單周跌幅。住房市場違約的浪潮也蔓延到了銀行業，與2007年爆發的金融危機極其相似。
但與當年金融危機不同的是，當時是次級抵押貸款過剩，加上數以萬億計的CDO，將房價推升至沸騰點，直到一切崩潰，嚇壞了整個一代的美國購房者，但這次美國的房地產行業卻正面臨著更為傳統的問題——由於新冠狀病毒大流行使整個經濟陷入停頓，抵押借款人突然無法預料地無法按計劃每月還款，而且，這將在幾個月，甚至是幾周之內快速出現。
根據穆迪分析首席經濟學家馬克·贊迪在4月2日發表的報告估計，如果美國經濟在整個夏季或以後保持封閉，多達30％的美國人擁有住房貸款（約1500萬個家庭）會出現停止支付或暫延交租，這也意味著違約風險大增，因此，會有大量影子銀行，以各種基金形式向銀行借入資金投資於槓桿貸款及按揭證券及向銀行借信貸的私募基金陷入困境。
目前，因新冠狀病毒而損失收入的美國借款人，過去兩周已經飛漲至1000萬人，他們可以要求聯邦支持抵押的多達180天的還款延期，並避免罰款並打擊他們的信用評分（美國銀行表示，迄今為止已允許50000個抵押貸款客戶推遲付款）。但是，正如彭博社指出的那樣，這不意味著免費，最終他們必須將其全部彌補。
不幸的是，這次危機將進一步惡化，因為正如彭博社報道的那樣，抵押貸款人正在為歷史上最大且最長時間的拖欠貸款做準備，甚至可能出現更嚴重的危機：大規模止贖和抵押市場混亂，比如，根據美國房地產經紀人協會一項快速調查顯示，目前美國各地的房地產經紀人都將停止銷售房屋，買主的興趣大幅下降，在短短一周內增加了兩倍。
抵押貸款利率仍然昂貴目前沒人在買賣
根據該協會本周公布的季節性調整指數顯示，總抵押貸款申請量下降了29.4％ ，有約90%的現房銷量卻出現意外大幅下降，跌入近三年來最低谷，數據顯示，2019年第四季度，中國買家對美國房地產的諮詢數據要比一年前下降27.5％。值得一提的是，許多中國買家已提前從美國樓市撤離，據Real Capital Analytics的報告，中國買家（企業）早從2018年開始就出現首次開始拋售美國房產，美國經濟學家預測下個月的房地產市場報告「絕對殘酷"，這是因為包括中國人在內的潛在本土和國外買家正因當前財務狀況不佳而推遲購買房屋。
而對於全球樓市投資者而言，除了融資借貸成本，更需要關注碎片化的全球經濟趨勢，這就意味著一些最先受益於經濟全球化的城市，其高房價為代表的資產價格很可能將最先開始遭遇長期的低迷或正在成為樓市重災區，部分城市的印出來的盛宴將中道而止，而放眼全球，我們發現，美國的曼哈頓及西雅圖的房地產市場只是在新冠狀病毒爆發後出現困境的先行者。
我們認為，下面這些城市的房價結合美國經濟現狀和當地財政收入增長等綜合因素，正如GOBankingRates為我們提供的最新數據所示，以下是美國房價暴跌幅度可能會出現最快的8個城市：加州的聖羅莎、夏威夷州的檀香山、德克薩斯州聖安東尼奧、南卡羅來納州的格林維爾、路易斯安那州的拉斐特、維吉尼亞州的阿靈頓、阿拉巴馬州的伯明罕和路易斯安那州的什里夫波特，對此，美國財經網站TheEconomicCollapseBlog繼續提醒美國樓市投資者，按他們的觀察，美國市場最近的表現，像極了2008年次貸危機前的市場情況。
要知道，這些城市長達十來年的樓市正是膨脹於美聯儲擰開印鈔機水龍頭持續向市場釋放洪水猛獸般的美元流動性，再加上這些年來，國際炒作資金或熱錢持續流入市場，助推了其估值，換句話說，這就相當於製造了貨幣上的樓市盛宴，而我們團隊把這稱之為「美聯儲印出來的龐氏騙局」，並為美聯儲的大放水而買單，而現在的新冠狀病毒的暴發對美國經濟來說將無力承擔，並加速美國樓市下行趨勢，進而影響到美國更廣泛的經濟領域。
喬治·索羅斯
事實上，早在數周前，億萬富翁喬治·索羅斯在參加達沃斯晚宴時就警告說，由於美國總統努力提高美國風險資產的努力，美國金融市場可能會走進災難雷區，專家分析，由於美國許多人一直低估新冠狀病毒的風險，因此使至少5萬億美元資金將從美元資本市場中逃離出來，轉向收益更高的市場。（完）