7月份和8月份正值暑伏期，哈爾濱新房市場開盤、推新動作頻繁，尤其是在近30個純新盤陸續入市的檔口，新房項目競客激烈程度達到開年來峰值。而在剛剛過去的7月份，哪個城區房價漲幅最為明顯，哪個城區發展潛力排行首位？8月伊始，在售樓盤調價幅度如何，又有哪些上新項目呢？
道里和呼蘭新房價格7月環比漲幅領跑
剛剛過去的7月份，新房樓盤調價動作並不明顯，僅有的3盤調價幅度均在300—500元/㎡之間。根據中國房價行情網提供的數據顯示，哈爾濱7月份新房價格漲幅為0.74%，漲勢較為穩定。
從各區域新房價格調動幅度來看，月環比漲幅較為明顯的城區是道里區和呼蘭區，漲幅分別為2.19%和1.51%，明顯高於全市平均幅度。出現降價趨勢的是道外區，環降1.99%。
來源：中國房價行情網
而最能反映出城區發展潛力的，還是要參照環比漲幅。松北區和香坊區在一年的時間裡，新房均價紛紛越過萬元大關，價值高地道里區和南崗區仍然維持穩健漲勢，且在高端項目加持下其改善定位已無可撼動。其中同比漲勢最為明顯的是呼蘭、松北和南崗，漲幅分別為23.64%、18.84%、16.1%，新區老城的房產價值皆有大幅增長，而房價持續穩定漲勢後勁不足的城區為道外和尚志市。
而從整體房價走勢來看，新房價格與一季度相比漲勢趨於平緩，在高位區徘徊，二手房價格也表現為穩中有漲。而反應本地房產價值的租金走勢則稍顯遜色，自2018年6月份開始月平均租金開始進入下降通道，且從4月份開始到8月份持續保持在低位區，畢業季對哈爾濱租賃市場的提振作用微小，並不明顯。
來源：中國房價行情網
8月初11個新盤完成調價 最高漲1500元/㎡
8月份哈爾濱新盤再有調價動作，樂居哈爾濱統計，本月11個上調房價的樓盤中有4盤幅度在1000元/㎡以上，最高的是純新盤龍創·新世紀項目，調價幅度1500元/㎡，該樓盤所售住宅產品以商住公寓為主，且項目周邊二手住宅均價在11000元/平米左右，雖有大幅調價但在龍塔區域作為新房項目其產品仍具稀缺性。
另外道里區的網紅盤招商貝肯山和宏潤·翠湖天地，又有1000元/㎡的大幅調價動作。招商貝肯山產品線豐富，包括公寓、高層、洋房和商服，此次調價的是洋房產品，均價已高達21000元/㎡，項目洋房和公寓產品目前有購房優惠折扣。宏潤·翠湖天地五期高層參考均價18000元/平方米，主推150/180平方米的大戶型；洋房參考均價23000元/平方米，戶型建築面積180/205/226平方米，是道里片區較具代表性的終極改善項目。
再看炙手可熱的松北區，月初有兩盤調價，分別為大正臻園和富力城二期。大正臻園占據城市主幹道旁的優勢區位，高層、洋房戶型建面140-190㎡，主要面向改善客群，高層均價14000元/㎡，洋房均價16500元/㎡，支持公積金貸款，全款99折優惠。
松浦片區無論是新房還是二手房，在片區對俄貿易商務中心開發起步的熱潮下，調價幅度明顯，富力城2期是片區位數不多的在售項目之一，目前高層調價1000元/㎡，建面87-154㎡，面積較大戶型仍有可選，特價房源單價10600元/㎡。
9盤本月集中入市 大牌房企一馬當先
根據諸葛找房不完全統計，8月哈爾濱市預計有9個新上項目，入市量雖較7月有所減少，但大牌房企居多。其中有6個純新盤將入市，諸如華潤置地·萬象府、華潤置地·崑崙御及融創·御湖宸院，都為大牌房企旗下項目，一直以來備受關注。此次將推出的新盤多為大戶型高層，如磐石·金江悅、匯龍瀾灣九里等。本月老盤加推項目約有3個，分布在不同城區，亦是各有特色。
松北區
地處炙手可熱的哈爾濱新區，松北區的樓盤近來成為人們購房的焦點地區。而8月預計面市的9處樓盤有4處位於松北區，其中有3處為純新盤，占8月可能入市的純新盤數量的一半。這三個純新盤分別是磐石·金江悅、華潤置地·萬象府、坤騰·理想城。
其中磐石·金江悅與華潤置地·萬象府主推的都是三居及三居以上大戶型，項目定位高端，多針對於有改善型住房需求的客群。磐石·金江悅作為6處純新盤中唯一一個公布售價的樓盤，其預計價格為14500元/㎡，而品牌房企華潤置地推出的高端項目——華潤置地·萬象府位於中源大道和祥安南大街交匯處，價格預計也不會低。
除上述兩個提供較大戶型的樓盤外，同在松北區的坤騰·理想城所提供的戶型更適合剛需客群。坤騰·理想城的主力戶型多為一居公寓，周邊配套全面，適合首次置業客群。
加推項目中，保利水韻五期和墅 位於龍川路與江都街交匯處，是名企保利推出的樓盤項目，主推聯排別墅，預計價格在500萬/套起。
道里區
8月預計入市的6個純新盤中，除三個位於松北區以外，其餘均處在道里區，分別是匯龍·瀾灣九里、華潤置地·崑崙御以及融創·御湖宸院。這三個樓盤所提供戶型建面均在90㎡以上，匯龍·瀾灣九里與華潤置地·崑崙御主要規劃為高層、洋房戶型，融創·御湖宸院主推合院別墅，對口改善客群。三處樓盤售價目前均未公布。
呼蘭區
頤品雅居預計在8月加推，現在售樓處可以接受預約登記，樣板間也已對外開放，預計售價在9500元/㎡左右。今年以來，呼蘭區的二手房均價持續上漲，未現跌勢，有需求的用戶可以考慮購入。
香坊區
位於香坊區公濱路461號的尚苑英才匯預計也將在8月加推，尚苑英才匯主推戶型為建面在55㎡—88㎡的一居戶型。其地理位置優越，交通便利，靠近哈六中，生活配套完善，適合剛需客群。預計售價為13500元/㎡。
整體來看，8月預計入市新盤，多分布在松北、道里兩區；主要提供的戶型多為三居及以上的高層、洋房戶型，還有兩處新盤主推別墅，更針對改善型客群，預計售價不會太親民。此外，9個新盤中，近一半由華潤置地、保利、融創大牌房企推出，足以見其對下半年哈爾濱樓市的信心。