2019年，在濱湖買一套房有多難？我想，近期備案價以及土拍結果，足以說明這個殘酷現實。
濱湖實景圖（圖片來源於網絡）
NO. 1｜壹
濱湖買房：首付57萬、月薪15742元起！
首先，放眼濱湖樓市，已是「全城儘是2萬＋」態勢。根據金剛石數據後台，7月份濱湖供應均價約21907元/㎡，僅次於政務區。
而最新備案價來看，省府板塊、金融後台基地高層均價已突破2.3萬/㎡；而環湖CBD板塊起步戶型基本在130㎡以上，總價350萬起步，更讓購房者望而止步。
數據來源：金剛石後台
其次，最近濱湖的土拍，熱度大家有目共睹。以金融後台基地為例，中海和華潤紛紛進駐，樓麵價達到15037元/㎡，創下板塊新高。這也從側面說明，一向穩重的央企，紛紛進駐濱湖，信的還是李嘉誠那句「地段論」。
基於這兩種情況，我們可以來算筆帳。以當下濱湖門檻價1.9萬/㎡為例，一套100㎡住宅，總價約190萬元，首付3成需要57萬元。
需要貸款133萬。按照利率上浮20%、貸款周期30年計算，月供7871元。
截圖：房貸計算器
這意味著，買濱湖的前提，是你的工資必須達到15742元才能貸到款。普通人如果想靠一個人的工資負擔房貸，這聽起來就像個「笑話」。
好在，上帝留下了另一扇「窄窗」。它就是大家耳熟能詳的保利海上五月花D9，建築面積約42-91㎡。
根據工作人員介紹，保利海上五月花D9首付29萬起，而貸款10年(商業性質貸款期限最高10年)的月供在1808元。對於任何一個想在濱湖買房的人來說，這種標準的首付、月供幾乎談不上壓力。
保利海上五月花D9效果圖
NO. 2｜貳
「房住不炒」之下，商業地產更受歡迎！
除了門檻低，保利海上五月花D9還有個明顯的標籤，即「租售比」更有優勢。
我們再來看一組數據：
例如，現在投資濱湖區一套100㎡的住宅，最低首付接近60萬，而租金的收益至多2000元/月；但投資像保利海上五月花D9小戶型，最低首付29萬。租金來看，附近約60㎡戶型，月租基本在2500-3000元。
畢竟租金是有天花板的，只要總價夠低，回報就容易有驚喜。
截圖：安居客
要知道，保利海上五月花D9周邊寫字樓林立，分布著中行、徽商銀行等金融機構總部大樓，高端租賃需求旺盛。
這在「房住不炒」的環境下，更具有意義。
2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次。相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
6月單月，全國房地產調控政策次數高達46次，超過了5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）
圖片來源於網絡
另外，730政治局會議，提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，也給市場發出明確信號：國家不會為了實現短期的經濟增長，而放棄「房住不炒」的長期定位。
如此一來，投資住宅的路，被徹底封死了！
但即便如此，中產保衛資產戰鬥從未停止，對人民幣貶值的擔憂也沒有消失。在許多人看來，比較靠譜的保值良品，依然是一、二線城市的不動產。
在這種背景下，很多人開始轉戰類似保利海上五月花D9的商業地產。原因有三：
1、保利海上五月花D9不限購不限貸，看中就可以買，完全是自己的眼光和市場行為；
2、保利海上五月花D9比住宅門檻低。但租售比來看，又比住宅收益高；
3、保利海上五月花D9完全不受政策的影響，買對了搖錢樹四季常青。
保利海上五月花D9現場圖
NO. 3｜叄
環湖CBD板塊，配套極其完善！
說來難以置信，小戶型本是一種投資品，但買保利海上五月花D9的人，卻多是衝著地段來的。
保利海上五月花D9位於環湖CBD板塊，地段很能打。
一方面，保利、信達、高速、融創、置地等一批國企、央企以及品牌房企進駐，環湖CBD板塊已聚集一大波高凈值人群，形成合肥的新生代「權貴區」。
而隨著近幾年開發，環湖CBD板塊土地利用接近飽和，這裡的房源賣一套少一套。另外，根據國家污染防治的最新規定：巢湖一公里範圍內屬於二級保護區，以後無論是旅遊項目，還是房地產項目都不會再批。這意味著在未來的湖岸線上，像保利海上五月花D9這樣的一線湖景房源，恐怕真的是「一朝手慢永遠無」了。
濱湖實景圖（圖片來源於網絡）
另一方面，回到項目本身，保利海上五月花D9的熱銷並不是偶然！
保利海上五月花D9地處嘉陵江路與廬州大道交口西北側，核心地段＋爆款購物中心＋地鐵配置＋一線湖景資源，加上現金流穩定、流動性好，堪稱投資界的「硬核資產」。
首先，保利海上五月花D9周邊綜合體環抱。除了一路之隔的融創茂，銀泰城、首創奧特萊斯等多個商業中心都在步行範圍內。未來保利海上五月花D9業主們的吃穿住行，在家門口就可一站式搞定。
其次，交通來看，保利海上五月花D9坐擁「三橫三縱」交通網，「三橫」為方興大道、雲谷路、珠江路；「三縱」為包河大道、廬州大道、徽州大道；加上緊鄰地鐵1號線萬達城站和萬年埠站，到合肥各個角落，甚至整個長三角，都異常便捷。
地鐵1號線實景圖（圖片來源於網絡）
最後，環湖CBD板塊本身就是由巢湖、金斗公園、塘西河公園圍合而成。在這裡，自然與人文相融，靜謐與繁華相映。無論是早起晨跑還是飯後漫步，都是上佳去處。
需要劃重點的是，保利海上五月花D9可以直面800里巢湖與16.8公里湖岸線的壯闊風景，視野無敵。天氣晴好時，喝杯咖啡發發獃，也是美妙的時刻。
濱湖實景圖（圖片來源於網絡）
NO. 4｜肆
央企品牌，就是一把「放心之鎖」！
而保利品牌，無疑為保利海上五月花D9加上了一把「放心之鎖」。
從2011年起，保利深耕合肥八載，先後打造了保利香檳國際、保利拉菲公館、保利梧桐語、保利西山林語、保利羅蘭春天、保利熙悅府、保利柏林之春等住宅項目，具有很高的市場認可度。
歸根結底，主要有兩個原因：
首先，保利發展歷次拿地都是相當有戰略性的。就比如之前濱湖的保利拉菲公館和保利海上五月花兩個，都「踩」中了濱湖發展的節奏。
其次，令市場敬畏的前瞻性，不僅是保利專業開發能力的體現，也是品牌與實力的積澱。
當然，市場也是最能說明品牌溢價的。就以保利開發過的住宅產品為例，根據安居客的數據，保利海上五月花二手房均價約2.2萬/㎡，高出板塊行情價17.4%。這也讓業主及市場對保利的品牌充滿信心。
截圖：安居客
而回到保利海上五月花D9本身，無論從功能格局、空間尺度以及裝修配置上來看，都有很多「可圈可點」的優勢。「麻雀雖小肝膽俱全」，不僅適宜創業辦公，即使居住，也不會感到空間壓抑。
雖不算大房子，但也「有很大的落地窗戶，陽光灑在地板上，也溫暖了我的被子」，孫燕姿歌里的小確幸，只需首付29萬起就能擁有。
保利海上五月花D9實景圖
這也是保利海上五月花D9再購率很高的原因所在。無論是剛需過渡居住，還是當一回包租公（婆），甚至是買一套給老人（既獨立自用又方便照顧），都是下單的理由。
畢竟，一套保利海上五月花D9，就是家庭財富的優質壓艙石。
保利海上五月花D9效果圖
NO. 5｜伍
結語
資產的安全感，遠遠超過現金。尤其，在房子成為評判成功標尺的今天，有房才能有話語權！
特別是位於核心地段、高端產業密集、有購物中心、周邊住宅「房荒」、樓下就是地鐵口，租售比也「算得過來」的保利海上五月花D9，不管是投資還是剛需過渡，都是不錯的選擇。