最新消息，合肥2020年待供應涉宅用地已經曝光！較2019年有較大幅度縮減！九區三縣涉宅供地縮減10%！濱湖區供地更是縮減近3/4！
那麼，具體各區供地如何？房價是否會受影響？一起往下看！
NO.1 | 壹
合肥2020年涉宅用地供應曝光！
根據市堂大叔爆料，2020年合肥待供應涉宅用地為10185畝，環比下降約7%，其中合肥市區、主城區板塊環比均下降10%左右。
數據來源於市堂大叔
具體到合肥市區來看，涉宅用地的供應也有所不同：
1、包河、濱湖、蜀山、新站4區涉宅用地都在減少，其中濱湖區環比降幅最大，達66%，其次為蜀山區54%、包河區44.9%，最後為新站區27%。
2、高新、經開、廬陽、瑤海供應都有增長，尤其是經開區，新增供地面積達552畝，將有效緩解經開區房荒的局面。
3、政務區依然0供應，二手房依然是市場主流。
4、按容積率2.0，每戶100㎡來算，合肥市區土地預計能帶來5萬套新房。
三縣來看，除了肥東較去年涉宅用地有所增長外，其他兩個區域都有了一定程度的縮減，尤其是長豐縣，供地環比下降了近40%。
另外，外圍板塊中，只有巢湖2020年涉宅用地將大幅提高，環比增長達132%，其他區域供地都在減少。
也就是說，雖然2020年有部分區域涉宅用地供應有所增加，但整體而言土地供應是在減少的。
下面我們再來看一下合肥市區的庫存，或許我們就更能理解土地供應走勢為什麼是這樣的。
數據來源於金剛石
1、目前合肥市區庫存面積600萬㎡，面積去化周期要近11個月，整體庫存是比較大的。
2、從存量面積來看，新站區、濱湖區存量面積最大，都在100萬㎡以上；其次為包河區，存量面積達91萬㎡；庫存最小的為政務區和經開區，存量分別為28萬㎡和13萬㎡。
3、從去化周期來看，雖然濱湖區、新站區庫存面積大，一個是市場認可度高，一個是價格窪地，因此這兩個區域去化周期都是小於平均值的。但同作為存量面積大的包河區，去化周期卻高達14.38個月，在價格優勢不明顯，區域價值又有待提升的情況下，包河區已出現了嚴重供大於求的情況。
綜合以上兩個表格不難看出，2020年政府大體供地的邏輯是這樣的：存量大、庫存較慢的區域，就減少供地；存量小的、近些年供地少了的區域，就增加供地。
從買房角度來看，一般來說，那些庫存大、去化周期又長的區域，短期內房產增值效益可能會更不明顯。如果不是地緣性自住，更建議大家考慮其他區域。
NO.2 | 貳
39個純新盤曝光！各區房價走勢定了！
比起不確定的土地供應，我建議大家可以先從已經確定了的純新盤入手。再結合上文的土地供應情況，相信大家能更直觀的感受各區的庫存和市場情況。
39個待入市純新盤
1、政務區：沒有純新盤入市。建議大家還是從二手房入手。
2、濱湖區：濱湖區待入市的純新盤有3個，分別是中海九樾、華潤崑崙御和保利和光塵樾。目前，根據置業顧問介紹，中海九樾預計高層價格在2.25萬/㎡左右，華潤崑崙御和保利和光塵樾對外口徑是統一的「參考周邊」。結合2020年土地供應情況來看，濱湖區土地只會越來越稀缺！建議能早入手的，就早點入手。
3、高新區：作為2019年樓市熱門選手，高新區2020年待入市的純新盤有3個，分別是萬興湖山間、樂富強高新NP2-1、2、3地塊以及昨天省供銷社與萬科拿的AG-8-1,-2,-3號地塊。另在2月13日土拍中蜀西湖板塊北側還有一宗巨無霸地塊——GX202001號。再加上目前在售的12個項目（包含別墅），2020年高新區新房供應值得期待。
4、蜀山區：目前蜀山區還有2個純新盤，大富鴻學府和保利堂悅。但這個項目體量都不是很大，其中保利堂悅容積率僅1.2，定位高端，而大富鴻學府一半的面積都是回遷房，實際上買房人可選擇的空間還是有限的。這也意味著，2020年的蜀山區房價大機率還是維持現狀的。
5、廬陽區：廬陽區還有2個純新盤待入市，分別為徽創N1902地塊和金地N1904地塊。據了解，徽創的N1902地塊將與萬科聯合開發，並且由萬科操盤，目前項目效果圖已經曝光。而金地N1904地塊位於臨泉路以南，臨近地鐵3號線，但地塊面積較小，且回遷房面積較大，實際商品住宅面積並不大。
6、包河區：2020年將有中鐵5號院、城建S1903、合柴1972、置地瑞璽待入市，2月13日土拍還有包河區BH202001號地塊。包河區現在主要面臨的現狀就是庫存多，去化慢，並且價格扁平化嚴重。2020年，包河區計劃供地減少，或許能在一定程度上利於去庫存。
7、經開區：經開區的房荒出了名的，而這一情況將在今年得到緩解。目前已知的是即將有2宗連體地塊入市：JK202001號地塊、JK202002號地塊，這兩宗地塊總面積達358.76畝，幾乎占了規劃供應地面積的2/3。但無論如何，這對於想在經開區置業的買房人來說是一個好消息。
8、瑤海區：瑤海區有3個純新盤待入市，具體為保利海上明悅、融僑星域、金科E1904地塊。除了保利海上明悅這個地王樓麵價在12180元/㎡外，其他兩個純新盤樓麵價格都在7000元左右，未來入市價格還是可以期待一下的。
9、新站區：新站區有5個純新盤待入市，再加上在售的項目，整體庫存還是比較大的。2020年新站區預計還有592畝涉宅用地入市，區域內競爭還在進一步加劇。想要突出重圍的話，個人建議可以參考龍湖春江紫宸毛坯入市的做法。
10、肥西縣：目前肥西還有5個純新盤待入市，並且多集中在濱湖西板塊、翡翠路板塊和主城區板塊。2020年肥西將減少供地，但從目前已有的樓盤來看，短時間內還是能滿足市場需求的。
11、肥東縣：據統計，2020年肥東還有9個純新盤待入市！這些樓盤主要集中在泛龍崗板塊和和睦湖板塊。尤其是泛龍崗板塊，加上在售的樓盤，差不多有9盤在競爭！開發商壓力可想而知！2020年肥東縣還會增加供地，競爭可能還會進一步加劇。
12、長豐縣：長豐縣還有3盤待入市，但最熱門的北城辦板塊新盤數量已超過10個，新房市場已近飽和。2020年減少供地也在意料之中。
不難判斷，2020年的合肥樓市格局已定：
濱湖區本身去化速度就比較可觀，再加上供地減少，市場熱度可能還會更高，未來2萬/㎡以下的樓盤可很難再有；
像高新區、經開區這種「供小於求」的區域，2020年因為涉宅用地供應有所增加，房荒局面會有所緩解，從現有的市場來看，新房價格可能都會達到最高限價，但性價比還是有的。
而像包河、新站、瑤海、三縣這些區域，雖然大體上供地有所減少，但因為本身在售項目就比較多，庫存大，2020年大機率會繼續橫盤下去，價格波動不大。
NO.3 | 叄
結語
很多人看到今年計劃土地供應減少了，就開始慌了，開始擔心房價會不會因此上漲，但事實上，在「房住不炒」的定位下，今年的房價走勢已經基本確定，無論土地供應如何，限價政策下，「穩」這個基本面是不會動搖的。
對於剛需來說，像新站、瑤海區、三縣這些區域，無論是從新房來看，還是土地供應方面，都是比較充足的，因此大家不用擔心買不到房子，而且在龐大的庫存下，開發商競爭壓力也很大，短時間內房價也不會大幅上漲，但早上車是不會錯的。
對於改善群體而言，儘量選擇那些比較熱門的區域，比如濱湖區、高新區，這些區域不僅發展前景可觀，高端產品雲集，居住舒適度更高外，較好的市場認可度也更方便後期轉手。
對於投資客來說，像那些庫存大、去化慢的區域，一定要遠離，一不小心就有可能被套牢。