在房地產高速發展的近二十年間，無疑投資房產是最好的投資標的，這些年來，房價漲了五到十倍，甚至有些地區幾十倍，開發商炒房囤房客都賺得盆滿缽滿，房價只漲不跌的態勢，也讓社會很多資金不斷持續流入，資金是逐利的，開發商不斷地建，炒房囤房投機客不斷地買，不知不覺中，房價已漲至天際，已脫離普通工薪階層所能承受的程度。
即使到現在，房子還在不停地開發建設中，據悉光商品房就可供三四十億人居住，還不包括一些自建房，小產權房等，到處高樓大廈小區林立，空置率也是居高不下，鬼城鬼區隨處可見，交房多年入住率不到三成的比比皆是，這些房子大多是炒房囤房客的，他們大肆囤房，把房子當成金融商品攫取暴利的工具。中小企業開一年廠不如炒一套房的故事一直在上演，結果很多辦企業的都改行去炒房了，無心辦企業實體了。
這麼多年，應買的都買了，有錢人都有N套房了，沒錢剛需又有多少呢？央行最新調查顯示，我國城鎮住房擁有率達到96%，城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元。這麼多年，又有誰住橋洞呢？現在真正的無房剛需少之又少，大多都是披著改善性住房（小換大，差換好、一套到多套）的偽剛需。住房自有率達96%，你說那麼多空置房要賣給誰呢？
房屋自有率這麼高，現在建設的那麼多房子賣給誰呢？都有了自住的房子，那麼房屋就失去了價值，美股牛了十年，還是躲不過暴跌，國內房子漲二十年了，也該歇歇了，人口老齡化拐點+經濟下行欲振乏力+即將來臨的房產稅，這些都是壓垮高房價的稻草。原油價格是經濟活動的晴雨表，暴跌預示著經濟活動停滯甚至負增長，所有的資產價格將會被迫大震盪，房價也不例外，樓市拐點已至。
房屋自有率這麼高，現在建設的那麼多房子賣給誰呢？都有了自住的房子，那麼房屋就失去了價值，美股牛了十年，還是躲不過暴跌，國內房子漲二十年了，也該歇歇了，人口老齡化拐點+經濟下行欲振乏力+即將來臨的房產稅，這些都是壓垮高房價的那棵稻草。
雖然近期有一些城市出現了「虛火」過旺的苗頭：深圳、蘇州、上海、杭州等城市被傳出「搶房潮」，日光碟，但上層對房住不炒的宗旨是不變的，近幾日，針對樓市「虛火」，上層再次表態：要嚴控資金違規流入樓，推動脫虛向實，打擊鑽政策漏洞的投機炒房行為。總而言之，國家不再把房地產作為刺激經濟的手段了，還幻想調控放鬆的可以放棄了，還指望炒房發財的可以歇一歇了。
近期搶盡房價上漲風光的深圳樓市，這波拉漲是否是拉高出貨呢？剛需們請在出手前睜大眼睛看一下從2月初到今天的深圳二手房貝殼網放盤數據，2月10號是31985套，4月25號是42706套，真實的數據告訴你炒房客們都在扎堆等著將房子套現呢！是否哄抬部分片區的二手放盤價格來營造深圳樓市的虛火以便拋售變現呢？這值得審慎。
受突如其來疫情的衝擊，減薪裁員失業破產潮來襲。今明兩年，房價必定下行。房價如蔥或將來臨，首付變全款不再是夢想。六七月開發商有大量的貸款將到期，現在心急的是開發商、炒房囤房客，而不是買房剛需們，再過一段時間你或能看到，樓難賣，資金鍊斷裂的類似報道充斥媒體報端。因此現在不是買樓最佳時期，無錢剛需等等，有錢任性者隨意，現金放在手裡比較踏實比較安心。小編拋磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝！