如今的房價高得讓很多人只能站在遠處觀望，而無從下手，東營房價雖不及一、二線城市，但也不低。不過，房地產的吸引力並未因此消失，不少投資者開始尋求別的途徑投資房產，如公寓投資等。
據了解，2019年年末東營一公寓項目實現了開盤即售罄，市場熱度可見一斑。那麼公寓投資到底值不值?收益有該如何算?為此，小編對公寓投資的相關問題進行了查詢。
沃德SOHO公寓裝修效果圖
一、公寓投資存在哪些優勢和缺點?
優勢：
1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力。
2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。
3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。
缺點：
1、產權年限多數為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少;
2、公寓只能使用商業貸款，貸款期限最長是10年。
沃德中心效果圖
二、公寓投資的收益怎麼算?
任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。
一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套沃德SOHO公寓買的時候是26萬，每月租金為1500元，那根據粗略的租金回報率計算公式：
租金回報率=(月租金*12)/購買房屋總價=(1500*12)/26萬≈7%
值得一提的是，公寓出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。更何況沃德中心SOHO公寓地處開發區核心地段，升值潛力更是比一般公寓高。
假設李先生購買一套總購房款26萬元的公寓，首付13萬元，商貸13萬，貸款期限10年，貸款利率按最新基準利率1.1倍，等額本金還款方式計算，還款總額約為16.53萬元。
假設年租金回報率不變，李先生10年的租金收益是：
總投資房款*租金回報率*10年=26萬*7%*10=18.2萬元
這也就意味著租金抵月供完全可以實現，且有富餘。
三、如何讓公寓投資更值?
一旦選擇了投資，也要讓自己「投有所值」。
如果投資者選擇沃德SOHO公寓投資，要記住以下三點：
1、首選旺地。
選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。
沃德SOHO公寓二期項目位於府前街和廣州路交匯處，府前街是市政府重點打造的「金融大道」，多個重量級金融機構已入駐，廣州路也是貫穿開發區南北的交通要道，是中心城區極其稀缺的絕版地段。
在配套上，沃德SOHO公寓二期沿街商業彙集銀行、餐飲、娛樂、購物等一線品牌服飾、輕奢小食、特色餐飲、珠寶首飾、數碼電子、健身美容等多維業態，為業主生活提供便利，也讓投資更是物超所值。
沃德中心區位圖
2、選擇好的物管和開發商
選擇沃德中心SOHO公寓，對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。
沃德中心SOHO公寓引入綠城物業，同時將引入品牌酒店入駐，讓業主尊享星級酒店管家式服務禮遇，另外酒店內全方位休閒娛樂讓生活豐富多彩。
影院效果圖
3、看區域規劃前景
有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。
沃德SOHO公寓二期，尊處沃德中心東營地標城市綜合體價值窪地，萬達廣場生活購物商圈、府前街金融商務集聚區、悅來湖科技人才集聚區鉑金版圖核心區域。毗鄰廣州路地標繁華商圈，多維業態彙集。開發區新三小、東凱小學、東凱實驗中學等教育配套完善。悅來湖公園、沃德中心雙主題文化廣場，沃德中心、金融大廈、金融港、國貿大廈等生態辦公、金融商務咫尺相鄰。
作為東營地標，沃德SOHO公寓前景廣闊，值得投資。
註：投資回報率的計算僅供參考，以實際回報為準。