出租房屋這件事
在我們生活中常常發生
但其中涉及的稅費政策您知道多少呢？
一起來看看吧！
個人出租住房相關稅費政策
增值稅
自然人出租房屋（住房），按照 5%的徵收率 減按1.5%計算應納稅額。
應納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
注意：自2023年1月1日至2027年12月31日，其他個人採取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入未超過10萬元的，免徵增值稅。（代開增值稅專用發票不適用免徵政策）
增值稅附加稅費
城市維護建設稅：城市維護建設稅按照實際繳納的增值稅稅額的 1%、 5%或 7%計算繳納，與增值稅同時繳納。
教育費附加：以個人實際繳納的增值稅稅額為計征依據，教育費附加率為 3%，與增值稅同時繳納。
地方教育附加：以個人實際繳納的增值稅稅額為計征依據，地方教育附加率為 2%，與增值稅同時繳納。
個人所得稅
對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，按「 財產租賃所得」項目計算繳納個人所得稅，自 2001年1月1日起暫 減按10%的稅率徵收個人所得稅。
房產稅
對個人出租住房，不區分用途，按 4%的稅率徵收房產稅。
城鎮土地使用稅
對個人出租住房，不區分用途， 免徵城鎮土地使用稅。
印花稅
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同， 免徵印花稅。
個人出租非住房相關稅費政策
增值稅
自然人出租不動產（不含住房），按照 5%的徵收率計算應納稅額。
應納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
注意：自2023年1月1日至2027年12月31日，其他個人採取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入未超過10萬元的，免徵增值稅。（代開增值稅專用發票不適用免徵政策）
增值稅附加稅費
城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加的計稅依據為個人實際繳納的增值稅稅額， 計征方式同住房部分。
個人所得稅
以房產租金收入為個人所得稅的計稅依據，按「 財產租賃所得」項目計算繳納個人所得稅，稅率為 20%。
房產稅
以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為 12%。
城鎮土地使用稅
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定，以個人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
印花稅