房地產為什麼會救市？為什麼政策一松再松？
這段時間接觸一個樓盤，產品、價格各方面都不錯，資金也沒問題，但是銷量救市上不去，購房者始終懷疑會出問題——一種變相的惡性循環。
我舉個例子，用一個餐館舉例子。
你比如說前段時間有個新聞，說是在海底撈吃飯吃出一個不幹凈的什麼東西，這算一個突發輿情事件，海底撈這種品牌餐館，一旦出現這種事件，整個網絡就會吵的沸沸揚揚，然後導致很多人會對海底撈印象不好，從而那段時間減少甚至不再去海底撈用餐。
可能出事那個店以後在那座城市就開不下去了，因為大家一想到這個店，就是出事的那種陰影，沒人去了，自然這個店有關店的風險。
如果這個事件發酵厲害，可能大家對海底撈很多店都有心理陰影，從而影響海底撈全國整體銷售業績。
你把這個事件套用到某個地產開發商，那這事情肯定就更大了。而且會被無限放大，因為房子是一個家庭一輩子的積蓄，這跟吃飯概念還不一樣。
開發商一個項目出問題了，比如大家最關注的停工問題，連鎖反應是全國都賣不好，越賣不好全盤資金鍊越是緊張，直到斷裂崩盤……
一家開發商出問題就會影響一堆上下游公司，而出問題的開發商越多，影響的面越廣，從而影響就業、城市土地出讓、城市建設……一部分人的工資收入等等。
我經常直播提到，奧體餐飲生意比以前差多了，因為房地產、相關行業減少了很多應酬……這僅僅是一個小小的縮影。
現如今開發商暴雷+房價不漲的影響已經很嚴峻了，影響面多廣大家可以應該有所感受，還有幾個城市日子好過？內循環更是不暢，錢都放不出去了，而老百姓還一直在存錢，不敢消費。
所以你說該不該救市？當然不可能無底線救市，但是救是一定的……
這次救市也是無奈之舉，千萬不要無腦買房，因為這次一旦再被套住，那真的是再無翻身機會了。
樓市政策放開，疫情防控常態化，甚至於慢慢鬆動……如果按照現在的政策推測下去，一二線好的改善房產這一波漲幅不會小。
就看大家會不會買，能不能把握合適樓盤，以合適價格買入了。賺大錢不敢說，濟南優質改善房3000-5000漲幅，比較穩妥。
每一次都是這樣，有人吃肉，有人喝湯……有人從不信到相信，猶豫中6-12個月過去了，好不容易下定決心買房了，房價也上去了，恭喜你又一次把自己送到山腰或者山頂，成為接盤者……
讓改善購房者承擔起更多的責任，資金流入優質改善房，讓更有錢的人加足槓桿。
希望更多人理解這句話，別因為政策放鬆無腦買房。錢是給一部分人賺的，不是給所有買房人……
市場上的矛盾心理：
盼著好的改善房別漲價，最好能打折、低價買入。
盼著差房子抓緊漲價，等市場回暖，賣房變現換好房。
永遠無法解決的問題。
國慶期間各盤集中加推 去化如何？
據不完全統計，上周（9月26日-10月2日）濟南主城區共計僅11個項目入市加推，共計668套房源入市，整體去化較國慶前有所回升。其中，蓄客半年之久的中梁觀瀾雲璟終於迎來首開；前段時間宣傳的「8字頭」樓盤中博謙崇雲境也迎來首開，首開百套房源，去化近半。
另外，國慶節期間，濟南東的熱點大盤——雪山萬科城推出不少優惠活動，首付40萬買萬科精裝四室，單價15000+就能買到好樓層：
1、150套一口價好房限時搶
2、專屬購房優惠10萬元
3、成交砸金蛋，贏家電好禮
1、150套一口價好房限時搶
2、專屬購房優惠10萬元
3、成交砸金蛋，贏家電好禮
精裝小高層優惠後114平戶型總價161萬—171萬，130平戶型總價189平—194萬，價格相當合適。
上周洪樓片區電建洺悅府加推1#樓，現房97平、123平戶型，均價17500元/平，這價格太合適了，適合主城區工作的朋友們置業，有意見的可以儘快聯繫小編，安排顧問聯繫，還能選上好樓層。
電建洺悅府是電建在濟南的第一個項目，規劃11棟住宅，容積率2.6，共925套房源，包含3棟26層高層、1棟24層高層、7棟18層小高層。戶型面積為86平—130平。
站在購房角度來說，電建洺悅府的區位和配套都比較有優勢，位於主城區，生活配套齊全，周圍還有地鐵站，更重要的是，項目已經簽約了洪家樓小學，位於斜對面300米左右。不過，洺悅府的劣勢也有不少，東側為廠房，西側是待拆遷地塊，北邊緊鄰膠濟鐵路，南側是高壓線，這讓很多主城改善購房者難以接受。
總體來說，電建洺悅府雖然品質一般，並且在交付後也相繼暴露了很多問題，存在一些設計漏洞，但對於這個價格來說，性價比非常高。
高新區豪宅大平層項目亮相
10月1日，保利臻譽開放臨時展廳，展廳位於奧體西路地塊內。正式售樓處位於崇華路地塊內，目前售樓處在建設當中，正式售樓處開放預計得到年底。
在今年首次集中拍地中，保利摘得高新核心區3宗地塊。其中盛福姜家莊TOD項目為保利公園上城，規劃有12棟11層—23層的毛坯住宅，戶型為105平—143平，預計於今年12月份首開；其餘兩宗地塊緊鄰仁恆奧體公園世紀和龍湖天奕，為保利臻譽。
據了解，崇華路地塊規劃4棟住宅，分別為11F的洋房跟13/14F的小高產品，戶型為188平和240平，其中240平為一層一戶一單元產品。
奧體西路地塊規劃9棟住宅，主要產品為10層洋房，其餘為2棟17F的小高層，最小戶型165㎡也是主力戶型，其餘戶型為185㎡、215㎡，215㎡戶型也是一層一戶一單元。項目的戶型都是大面寬，188㎡戶型的客廳面寬甚至達到了9米，如果全部都是精裝，起步最起碼500萬。
項目效果圖
此次也是保利濟南首個「譽」系產品，保利高端產品系，整個項目都是落地窗的配置，外立面鋁板，極具美學質感。據了解，項目小高層的層高為3.05m，洋房產品層高3.15m，寬度、高度都有了。項目預計精裝交付，目前還沒定精裝配置，估計精裝品質不會差。
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鐵投·仁恆濱河城項目亮相！
另一個高端樓盤就是仁恆在濟南的第三個住宅項目。雖然項目位置不算核心位置，但距離文旅城和漢峪片區都不遠，周邊的生態環境也不錯。
10月1日，項目正式公布案名：鐵投·仁恆河濱城，宣告濟南2022年旅遊路現象級作品正式亮相！項目正式售樓處位於A1商業地塊，預計本月開放，施工進展快的話今年年底可以首開。
上月9月27日，濟南市規劃局網站公布了仁恆港溝項目B1、B2、B3三個地塊規劃公示，三宗地塊位於旅遊路以南、鳳鳴路以西。
B1地塊占地面積1.5萬㎡，共規劃5棟住宅，2棟8F洋房、1棟10F洋房、2棟11F洋房，容積率1.6，地上建面2.4萬㎡，建築密度28%，車位215個，住宅車位按照1:1.2配置。據了解，該地塊應為精裝洋房產品，戶型以142平為主，還有少量175平戶型。
B2地塊占地面積2.0萬㎡，共規劃6棟住宅，1棟8F洋房、5棟11F洋房，容積率1.6，地上建面3.2萬㎡，建築密度28%，車位245個；應為精裝洋房，戶型以142平、175平為主，還有少量215平。
B3地塊占地面積1.99萬㎡，共規劃5棟住宅，3棟16-17F小高層、1棟8F洋房、1棟10F洋房，容積率2.4，地上建面4.78萬㎡，建築密度20%，車位342個；產品為精裝洋房和小高層，戶型有142平、175平、215平以及少量259平。
往期航拍：最新航拍！仁恆旅遊路項目施工進展 年底還能入市嗎？
國慶期間各樓盤的優惠確實不小，算是一個購房的好時機。但千萬不要盲目置業，不要只圖便宜而忽略品質，希望大家都能買到自己滿意的房子。
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