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近期，市區多個依託地標建築的住宅在取得高關注度後熱銷。
這些住宅往往與地標建築同處優質地段，並統一設計，因此具有多方面優勢，也能藉助地標建築滿足部分購房者的「面子」。然而，購買此類住宅仍有多方面因素值得關注。
住宅依託地標熱銷
上周日，位於甌海中心區的逸河灣（推廣名為君悅339）開盤，首期共推出233套住宅，當天幾近售罄。
據悉，該盤由4幢42-44層的超高層住宅組成，與之一同開發的還有高339米的雲閣大廈（推廣名為君康中心），擬打造浙南第一高樓，其推廣名「君悅339」就取自該建築的總高度。因此，許多購房者看中該項目與地標建築相鄰、部分功能優惠使用的優勢。
雲閣大廈與逸河灣效果圖。
依託地標建築受歡迎的不止逸河灣一個樓盤。今年以來，由老港區一期地塊開發的攬悅園（推廣名為時代·濱江上品），當前已兩次開盤。
今年5月，時代集團獲得老港區二期地塊，聯手華潤置地合作開發，與老港區一期地塊一同形成總占地面積近234畝、總建築面積超過100萬㎡的綜合項目，包括1幢高約330米的地標建築。
在一線江景、商業綜合體、超高層地標的綜合優勢下，攬悅園備受高端購房者的關注。
老港區地塊整體保底設計方案。
接下來，位於三垟濕地旁、世紀公園附近，含高190米地標建築的首開中庚·香開萬里（推廣名）即將亮相，當前已受到不少市民的關注。
首開中庚·香開萬里效果圖。
在甌江北岸，同樣含超高層地標建築在內的瑞鴻錦園（推廣名為國鴻·溫州1號）、三江立體城等項目同樣受到購房者的熱捧。即使在土地市場，老港區二期地塊、三江溫鄉城組合地塊、中央綠軸G-13地塊等，在含一定量商業與辦公物業、超高層建築建設成本較高的情況下，依舊迎來多家房企的爭奪。
優勢明顯滿足「面子」
為完善城市功能、提升城市形象，近年來我市有意識地增加地標建築的布局，基本上位於甌江沿線、中央綠軸、甌海大道沿線等城市重要的形象區域。在土地出讓時，通過設置最低建築高度，要求獲得土地的房企、投資商打造地標建築。
這些超高層地標建築以商辦或綜合功能為主，也有少量為純住宅，成為所在區域的代表建築，具有較高的知名度。一定程度上滿足了高端客群的「面子」需求。
其中，在部分大型綜合地塊中，出於優化項目整體形象、城市天際線角度，住宅也統一設計為現代建築風格，以鋁板、大面積玻璃幕牆為主要特徵，甚至直接以超高層的形式出現。
永嘉瑞鴻錦園效果圖。
在此情況下，這些與地標建築相鄰的住宅一般定義為高端住宅，往往為大戶型，利用高度、大面積玻璃幕牆等優勢，增加室內景觀視角。
而這些綜合項目本身就位於城市重要的形象區域，往往與甌江、河流、公園等相鄰，具有良好的景觀視野。因此，這些超高層住宅備受高端市場購房者的關注。也有一些原先住別墅、洋房的高端客群，希望購買一套超高層住宅的大平層，以調整、變更生活方式。
多方因素值得關注
由於超高層建築建設成本較高，再加上商業、辦公物業的銷售存在一定難度，若自持則需考驗房企及商業團隊的運營能力。
因此，在地標建築需要高成本投入的情況下，附帶的住宅往往成為地標建築的建設資金與利潤來源。在此情況下，一般房企往往選擇先行啟動住宅的建設、銷售，並以地標建築作為項目亮點，吸引購房者。
此前，甌江沿線多個樓盤均以地標建築作為亮點，吸引了不少購房者的目光。如今，這些住宅均已建成，但地標建築經過多年建設均尚未建成，甚至處於停滯狀態。
因此，在近兩年啟動的地標建築中，住宅的預售比例往往與地標建築的進展掛鉤，以防止房企通過住宅賺取利潤而置地標建築不顧的現象再次發生。
世貿中心夜景。來源：溫州晚報 趙用 攝
與此同時，地標建築在城市夜景提升的過程中，增加了知名度與影響力，但與之相鄰的住宅業主往往飽受夜景燈光過於強烈的困擾。
同時，在該地標建築底下有購物中心，以及地標建築內含星級酒店的情況下，若運營成功，在便利生活與娛樂的同時，周末、節假日及重大活動期間，也易出現交通擁堵現象。
業內人士表示，依託地標建築的住宅，優勢與不足均較為明顯，因此購房者需充分考慮自身需求與各方面影響因素，而非僅僅為了「面子」去購房。
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