房價，這一直以來備受矚目的焦點話題。在討論房價的漲跌時，通常我們會用到一些常見的詞彙，如上漲、下跌、暴漲、暴跌等等。然而，最近，一個新詞突然闖入了房價的討論舞台，引發廣泛的關注和猜測。
房價，是一直以來都牽動人心的話題。然而，最近的信息讓我們開始質疑：我國的房價到底是漲了還是跌了呢？2023年初以來，有關房價下跌的言論在網絡上流傳甚廣，但真相究竟如何？
若以全國百城為觀察樣本，我們會發現在今年的前幾個月里，新房價格整體呈現出橫盤狀態，而二手房價格則一路下跌。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
這似乎並不是市場所期待的走勢。
首先，讓我們聚焦在新房市場。根據數據，前五個月全國百城的新房均價僅上漲了微不足道的0.02%。對於每平方米高達萬元的房價來說，這個漲幅幾乎可以被忽略不計。具體來看，截止到11月底，全國百城的新房均價為16180元/平，按現金計算，每平米的漲幅僅為3.3元，這個微弱的上漲幅度確實讓人感到不滿。
而在二手房市場方面，情況就稍微複雜了一些。
儘管今年第一季度二手房市場相對活躍，房價跌幅得到了迅速控制，但是到了第二季度，情況急轉直下。隨著掛牌數量的持續增加，房價開始持續下跌。截止到5月底，全國百城的二手房均價為15786元/平，相比前五個月下跌了整整954元/平，這個下跌幅度可謂顯著。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
然而，最令人矚目的是近期出現的一個新詞——"回撤"。一份名為《圖解|2023年11月中國主要城市房價回撤排名》的榜單顯示，我國主要城市的房價跌幅最大達到了36.7%。
這裡要明確一點，我們不再使用"下跌"這個詞，而是採用了"回撤"。這個新詞引發了廣泛的討論，讓人不禁思考其背後的含義。
對於"回撤"這個新詞，我們可以簡單地理解為"下跌"，因為它們都涉及將現在的房價與過去某個時間段的房價進行對比。然而，嚴格來說，它們之間存在明顯的區別。"下跌"通常是與上個月或上一年進行對比，而"回撤"則是與最高點和最低點進行對比。舉個例子，如果今年的房價與去年相同，而今年是房價的最低點，而最高點則在2018年，那麼房價就會呈現出19.1%的"回撤"。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
這兩個詞的區別在於，"下跌"更多地描述了短期內的房價波動，而"回撤"則更側重於長期的變化，可以涵蓋5年、10年甚至更長時間段。例如，溫州的房價在2011年3月達到峰值後，經過了12年才再次回到了相同水平；而石家莊和青島的房價也分別經歷了6年和5年的回撤。
那麼，未來我國的房價將會如何走勢呢？根據官方數據和最近的信息，我認為未來的房價走勢可以概括為"整體穩定、局部陰跌"。
正如前文所述，今年前幾個月，全國百城的房價表現出兩種趨勢，即新房均價橫盤，而二手房均價下跌。儘管二手房均價下跌了954元/平，但相對於過去的高價而言，幅度並不算大，整體趨勢還是相對穩定的。
然而，如果考慮到房屋面積，一套百平米的二手房在前幾個月內下跌了近10萬元，這已經是一個較大的降幅。總之，對於未來的房價走勢，存在各種各樣的看法和觀點，如果您有不同的看法，歡迎一起討論。