今天焦點君在住建委網站上發現，諾德春風合院二期已經下發了預售許可證。這就意味著春風合院二期距離開盤不遠了。
我們先回顧一下諾德春風合院一期開盤情況。一期於9月28號開盤，售價67702元/㎡，89平戶型總價達到了600多萬。開盤當天528套房源銷售410餘套，去化率達到77%。在北京目前比較冷靜的市場中，這個成績已經算中上了。所以預計二期入市後去化率也應該不錯。
項目賣得如此好，還是得歸功於其地段、產品等優勢。
地段優勢明顯
諾德春風和院位於豐臺區白盆窯樊羊路與六圈南路交匯東南角，直線距離南四環約1.7公里，項目東側是京開高速，自駕出行很方便。公共運輸方面，距離郭公莊地鐵站約1公里，這一站是9號線和房山線的交匯站；此外，在項目西北角方向，還有一個正在修建的樊羊路站（房山線北延），預計2020年通車，可與地鐵10號線、16號線分別換乘，開通後出行將會更加便利。
周邊配套成熟
商業醫療方面，項目緊挨著豐臺總部基地，也會受到麗澤商務區輻射影響，未來可能會有利好；萬達廣場、永旺夢樂城、花鄉奧萊、潤亞廣場等都在項目1公里左右，購物需求基本可以得到滿足；離項目最近的大型醫院是1.8公里處的首都醫科大學附屬北京天壇醫院(新院區)，家人去看病也是很便利。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」
戶型多樣：72至139平二至四居
72平戶型設計成了東西向三居，分布於11#、12#樓。東向面寬整體達6米9，做到了全明。並且客廳和主臥都有飄窗，看起來更加寬敞。不過72平三居的設計難免西向次臥與書房間略顯侷促，但連通的牆可以打斷，擴大次臥的使用面積。
89平米三居有三種戶型，其中焦點君更喜歡B1戶型。首先南北通透，南向面寬達到9.15米，超大的客廳採光面，採光較好。並且雙衛的設計也算是目前限競房主流設計，保證了一定居住私密性。南向贈送雙飄窗，其中客廳飄窗面寬達到了6米。
139平為四居兩衛，南北通透，長寬比接近1；1，戶型十分方正；南向整體面寬10米9，超大採光面。主臥朝南，贈送飄窗，主臥為套間私密感強。從分布圖上看，該戶型在2號樓，且套數較少。
與周邊次新房價格相當
諾德春風合院均價67702元/平米，按72平米算總價487萬。
我們可以先來了解一下周圍二手房價格，房齡15年以上的老房，天倫錦城（2003年建成）均價4萬5，銀地家園（1999年建成）均價4萬6；房齡小點的京投銀泰萬科西華府（2014年建成）均價6萬6，北京方向（2015年建成）均價6萬2，萬科藍藍沁家園（2014年建成）均價7萬3。
對比周邊房價後發現，這個限定的均價並不「過分」。
總結
當新房與次新房價差不大的情況下，購房者還需考慮到二手房的稅費問題。如果購房者對樓層、戶型的要求更高，那麼新房可供選擇的餘地也更大。此外諾德春風合院位於南四環，臨近地鐵交通方便，配套成熟，在整個市場來說優勢明顯。如果你的預算能達到這個價格，那麼諾德春風合院不失為一種好的選擇。