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作者 | 王迪
10月31日，針對近期債券出現波動的情況，萬科在投資者交流的互動易平台上回復，公司基本面沒有出現任何問題，債券異動主要是市場情緒波動所致。同時境外市場出現有關公司的不實猜測，導致公司美元債價格在上周尾出現大幅波動。
「目前公司財務穩健，各項資金排布和還款安排都在有序進行中，公司已連續14年保持經營性現金流為正，1-9月覆蓋新項目地價支出後仍然保持為正。公司會密切關注市場變化，積極加強與債券投資人的溝通，協助投資人更好地了解公司財務與經營情況，引導市場價格回歸合理水平。」萬科如此表示。
近日，市場有傳聞稱，「萬科地產美元債利率、收益率狂飆、即將暴雷」。
網傳的邏輯是，萬科境外美元債收益率狂飆，特別是24年到期的兩支，到期收益率飆到48%、53%。相對而言，近乎無風險利率的華潤置地則是條直線。收益率狂飆說明，債券本身越來越不值錢，是垃圾債，預示著要出大事，說明大舉拋售該債券，債券價值暴跌，是個非常危險的信號。
對於美元債問題，在今年中期業績會上，萬科財務長韓慧華就曾做過解答。
她表示，萬科上半年在境外完成了150億再融資，主動提前進行了融資置換和短債歸還，因此年內已無到期境外債務。對於明年到期的3筆美元債，萬科也已提前從三方面做好充分的準備：
一是境外自有資金方面，萬科於境外持有數十億的自有資金可用於償債，二是萬科的境外平台前期投資了境內外項目，項目分紅、回購、退出等都能提供充分的資金，三是通過銀行端市場開展境外融資，萬科8月已獲取發改委2024年再融資中長期外債額度，並已啟動與相關銀行的溝通。從上述情況來看，萬科早已未雨綢繆做好了規劃和安排，因此完全沒必要為萬科的美元債感到擔憂。
根據財報顯示，2023年前三季度，萬科營業收入2903.08億元，同比下降14.03%；歸屬於上市公司股東的凈利潤136.21億元，同比下降20.31%；其中，房地產開發業務結算面積為1831.7萬平方米，貢獻營業收入2442.1億元，同比分別下降19%和17.4%。
在現金流方面，截至三季度末，萬科在手現金1036.8億元，對短期債務的覆蓋倍數為2.2倍，年內已無境外融資到期，境內待償的信用債僅3.8億。
此前，萬科經營服務業務REITs試點迎來突破。10月26日，萬科旗下印力集團於消費類基礎設施REITs試點中拔得頭籌，中金印力REIT成為第一批正式進入公開發布階段的消費類基礎設施公募REITs之一。
另外，萬科也於近日公告深鐵董事長辛傑兼任萬科董事會副主席，並聲明薪酬新增股價調節係數 ，萬科高管與股東利益加深捆綁。