原來是鬆綁面擴大了，武漢解除限購的區域不止經開區一個，而是4個。

至於經開區官方刪除限購微博的原因，武漢住保房管局出來說明了原因：「該條消息為經開區擅自發布。」

好嘛，經開區刪博的原因，不是鬆綁力度太大，而是搶跑了消息，占盡了風頭。

與其他城市的經濟開發區不同，武漢經開區的地位太尷尬了，規劃不行，產業不行，直接被位於東湖區的光谷甩出兩條街。再加上經開區的地形也比較割裂，轄區被河流分割，導致整個區域沒有重心，人口鬆散。

所以在武漢，經開區不僅是發展不給力，房價也不給力，基本屬於吊車尾。

尤其是在樓市下行期，經開區的樓市更是不能看。你知道武漢經開區在今年4月的新房成交量是多少嗎？

219套！

要知道，武漢經開區是一個60多萬人的大區，2021年，這個區的常住人口新增了近10萬，結果表現就這樣，實在有點寒磣。

武漢經開區之所以如此心急火燎地發布鬆綁措施，本質上就是太「菜」了，急需存在感。

02 樓市鬆綁的門道

很多人把武漢這波鬆綁限購，跟南京前幾天撤回的那套政策相提並論。

我覺得吧，可以，但沒必要。

南京政策發布在前，且力度更大，那可是全市二手房都解除限購，轟動效應可想而知。都說做得了初一，做不了十五，南京這一招，太狠，直接把初一、十五都做了，完全不給下面的兄弟留活路。

就算大伙兒平日裡再怎麼說江蘇內部分化，可南京終究是江蘇的省會——南京要是真把全市二手房限購解除了，江蘇其他城市以後怎麼做？周邊省市又該怎麼做？

更重要的是，南京這樣操作，動到周邊城市，甚至是其他省份的利益了。

你想想啊，南京這個量級的城市，突然宣布隨意買賣二手房，對周邊區域的人才吸引力有多強？尤其是人口本就被南京虹吸的安徽地區，還有南京周邊的鎮江、揚州。

正因如此，南京解除二手房限購的政策被「一日游」，站長並不是很意外。

現在樓市雖然慘，但也沒有必要一上來就用上殺手鐧，這樣以後的操作空間就太小了。

跟南京相比，武漢的力度要小得多，解除限購的是郊區，本身就沒啥吸引力，對周邊省市的影響也不大，更不要提省外了。

如果是去年，武漢敢給四個區鬆綁，那絕對是敢為天下先。但今年形勢大不相同，全國樓市都在鬆綁，就憑武漢這種程度，頂多算是小case。

就在今天（5月23日），山西太原也解除了限購政策——外地人來太原工作並買房的人，不再需要落戶、社保、納稅等相關證明。

放眼望去，現在鬆綁的城市是主流，咬牙硬撐的才是特例。

03 中國版貨幣寬鬆？

比起地方鬆綁這種常規套路，樓市真正的核彈，是金融。

央媽放水的頻次明顯增加了，據央行貨幣政策司課題組研究，2020年以來結構性貨幣政策工具累計投放基礎貨幣2.3萬億元，光4月以來的4筆再貸款就達到了4400億。

要知道，央媽自2016年以來，對於貨幣工具的運用就非常謹慎，不會輕易放水。即使在疫情初期全球大放水的前提下，央媽都沒有鬆開閘門。

但現在，咱媽在開閘。

再貸款工具被頻頻使用，社會面流動的資金總量增加，也意味著我國的貨幣政策正在走向寬鬆。

就在這個檔口，央媽還特地給樓市送了個溫暖——5月15日下調了全國首套房貸20個基點；5月20日，5年期及以上的LPR下調15個基點，從4.60%降至4.45%

就連有著樓市風向標之稱的北京，都下調了15個基點的首套房貸利率，從原先的5.15%降到了5%。

北京都降了，風向朝哪兒吹，你還看不出來？

當然，風往哪兒吹是很明確的，但這風能吹起多少動靜，還真不一定。從粉絲們的反饋中站長也明白，觀望的人群依然信心不足，這種不自信一方面在於大家對自身的收入前景不再樂觀，另一方面則在於對樓市的預期陷入悲觀。

而真正想要買房的人，同樣有些遲疑，因為大家不知道目前的算不算政策底。沒準大家都不出手，就會倒逼政策繼續讓步。

畢竟，歷史不會簡單地重複，但總會驚人的相似。

04 結語

就在這個多事之秋，恆大又出來刷了一波存在感。

如今扯上恆大的通常不會是什麼好事——他們，又雙叒叕被執行了！

5月20日，恆大地產集團有限公司、恆大地產集團成都有限公司、成都深港石化有限公司、成都心怡房地產開發有限公司、振鷹環球有限公司新增被執行人信息，執行標的約為41.83億。

就在幾天前，恆大剛被廣州中院執行了一筆16.9億元的標。

截至目前，恆大累計被執行總金額已經超180億。

我滴個乖乖，房企真是百足之蟲死而不僵，哪怕叫得再慘，多榨一榨，還是能夠擠出點兒錢來了。

就是苦了買房人，只有一地爛尾樓。