地塊位於甌海區梧田街道S1線龍霞站旁，北面是遼前花苑等老舊小區，南面臨近輕軌線，整體城市建面較為一般。

交通環境比較便捷，周邊有溫州大道、龍霞路、甌越大道等路網，沿溫瑞大道向南，能看到正在加緊打造的溫州特色的濱水生活街區——梧田老街。

現在的梧田老街內，榕亭台榭、水街水市的老街水鄉風貌初顯。而像夢田音樂酒吧、鍾書閣、HUNT獵人工會西餐廳等商業的不斷入駐。預計不久之後，又會是一個不亞於印象南塘，休閒消費的好去處。

從公示的細節看，該項目總共由10幢22-26層二類高層住宅組成，容積率2.3，住宅南側規劃有商業用地，北側還有住宅底商，日常生活還是挺方便的。東側規劃二類住宅用地，西側由原來的二手車行、糧油批發部等規劃為商務用地。

項目總戶數為739戶，根據停車位配比表，該樓盤的戶型面積段60㎡~90㎡有322戶，90㎡~140㎡有417戶。

綠化方面，小區綠地率高達35%，其中2#和7#之間、3#和9#之間設有兩個景觀組團。

據了解，該項目委託方甌海新城建設集團有限公司與金地管理建立代管代銷服務合作，將依據金地峯范系列作品，打造溫州高品質的河居社區。這也意味著，金地將直接深度參與地塊的開發與銷售。

·

溫州市甌海區項目效果圖 來源：金地管理

而峯系是金地目前最高端的產品系列，金地峯范系列，屬「峯匯」的子系列，在延承「峯匯」系列現代美學、智慧生活主張的同時，主打精緻時尚。

寧波金地峯范實景

舟山金地峯范府實景

與項目最近的華董璞麗灣目前是最直接的競爭對手，當時的拿地價是13666元/㎡，與該項目相差近4000元/㎡，目前剩餘在售住宅房源100套，去化約66%，毛坯9折均價約22979元/㎡，裝標2000元/㎡。（數據來源於溫州房管網）項目周邊二手房，德信大發麓湖灣二手房價格在24454元/m²左右。

三者對比，該項目社區規模較大，園林和社區內部配套有較大的空間操作，且生活更為便利。

目前梧田板塊僅璞麗灣在售，存在著交付問題，積壓了一定的購房需求。此次金地參與地塊的銷售與開發，對於市場而言，也釋放了更多期待性。