作為房企償債高峰年，有些房企的2022年註定難過。
根據機構統計，房地產企業2022年預計到期債務約9603億元，其中7月境內房企償債額達到1047億元。
「千億黑馬」中梁地產近期也「暴雷」了。
1、從「千億黑馬」到債務違約
中梁地產「暴雷」
7月29日，中梁控股發布內幕消息稱，一筆於2022年7月29日到期的9.5%優先票據到期並未支付，構成違約事件。
公告稱，根據2022年7月票據的條款，該票據涉及的所有未償還本金及其應計及未付利息應於7月29日到期並須予支付。目前中梁控股尚未支付餘下未償還本金1257.4萬美元及其利息，該公司將繼續與發行在外的2022年7月票據的持有人溝通，鼓勵相關持有人於切實可行情況下儘快與其聯絡，務求達成雙方同意的安排。
據統計，截至2021年底，中梁控股總負債高達2316.95億元。
中梁曾經是房地產業內黑馬，成立於1993年的中梁於2016年開啟全國化布局之路，合約銷售金額從2016年的190億猛漲至2018年的1015億，在2019年更是達到1525億的銷售規模，沖入了房地產行業TOP20陣營中。
短短三年時間，中梁就從百億房企衝擊到千億量級，一時間風頭無兩，成為業內「黑馬」。
有媒體總結，中梁制勝的關鍵是三四線戰略、高周轉與員工跟投模式。
隨著房地產行業融資模式與市場變革，高周轉模式的弊端逐漸顯現，資金鍊緊張的房企相繼出現債務違約， 中梁裁員的舉動也讓大家對其財務狀況有所猜測。
進入2022年，多家信譽評級機構接連下調中梁評級，為解決流動性危機 ，今年2月12日，中梁控股向碧桂園服務出售了中梁物業的全部股權。
負債纏身的同時， 中梁自身的銷售狀況也並不理想。
據中梁控股發布的2021年年報，公司2021年實現營業收入約761億元，同比上升15%，但利潤僅約47.56億元，同比下降27.57%，也就是說雖然增收但不增利。
而今年一季度，中梁控股銷售額更是同比下滑55%，僅有216億元。
銷售表現不佳，現金流減少，因此在危險邊緣徘徊的中梁終究還是扛不住，宣告暴雷了。
有業內人士分析認為，市場環境急轉直下，中梁自身的銷售狀況也並不理想，尤其是其位於三四線城市的「456」模式樓盤遭遇的困境及成本壓力，加上中梁的負債與資產狀況，更大的危機也許還在後頭。
2、中梁濟南項目還能買嗎？
無證預售、開發進度緩慢 謹慎出手
中梁地產「暴雷」之後，不禁讓小編想到中梁濟南的項目狀況如何？對於濟南購房者而言，中梁項目還能買嗎？
中梁在濟南市區拿地分別為2019年和2021年，布局主要集中在天橋區與槐蔭區， 今年以來中梁幾個項目都有些讓人不安的消息傳出。
2019年拿地開發的中梁雲山和院早已開盤銷售，今年曾傳出因無證預售被業主維權，在2號樓沒取得預售證的情況下就對外銷售，和業主草簽協議也是寫的其他樓棟的其他房源。工程進度未達標就鋌而走險收錢，難免不讓人對其資金狀況生疑。
另外小編查詢該項目網簽， 看到該項目A3地塊13號樓、A1地塊2號樓進50套房源均處於抵押狀態。
2021年中梁在北關北路拿地，開發了中梁明湖雲璟項目。7月28日，位於北關北路的中梁明湖雲璟終於開盤入市。
為何說「終於」？該項目是2021年5月24日拿地，由中梁與濟南二建聯合開發，2021年12月就開放了實景示範區，前期曾傳出要在今年3月份開盤入市，但一直到了7月底，中梁明湖雲璟才姍姍來遲迎首開。要知道去年同批次拿地的住宅項目基本都已開盤入市，部分項目甚至在2021年拿地當年實現入市，對比之下，如此工程進度難免讓人對中梁資金狀況產生疑問。
中梁明湖雲璟工地（前期拍攝）
小編也於近期去中梁明湖雲璟的項目工地看了一下，即便不是高溫天非作業時間，中梁工地上也沒有忙碌施工的景象。
從種種跡象來看，中梁在濟南的項目大家還是謹慎出手，畢竟其新項目的開發進度確實有點慢，再加上集團面臨的債務風波， 難保濟南項目不會出現問題。
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