來自溫州房管公開數據顯示，2019年11月份溫州市區（鹿城、甌海、龍灣/經濟技術開發區）二手房交易備案套數為2572套。該數據環比上升12.16%，同比上升更是高達41.39%。

據統計，1-11月份市區二手房成交套數累計已達27598套，同比成交量漲幅7.56%。

溫馨提示

以下數據分析/成交實例僅統計羅列 21世紀不動產溫州區域成交信息，不代表整體市場。文中相關市場評判/觀點僅代表研究員個人觀點，僅供參考。圖中部分小區/大廈名稱為推廣/通用名，具體以市地名辦核發名稱為準。

成交分布

從市區各行政區二手房成交套數來看，11月市區各行政區域成交量除龍灣/開區持平外，鹿城、甌海均呈回升。

其中鹿城區成交總占比73%，合計1883套，環比上升16.16%；甌海區成交總占比17%，合計439套，環比上升4.02%；龍灣/經開區總占比10%，合計成交250套，環比持平。

成交均價

來自21世紀不動產溫州區域成交數據顯示，2019年11月份市區二手房整體成交均價 24891元/㎡。該均價環比上升4.35%，同比上升10.21%。

附：鹿城區、甌海區、龍灣區各片區成交均價

本月鹿城區成交均價 26182元/㎡，環比上升1.60%（主要受市中片、南片、北片、綠軸片重點中學轄區房源成交以及部分豪宅別墅成交抬升均價）。

本月甌海區成交均價 21722元/㎡，環比上升12.36%（本月受中心區北單元、東南片次新房/新領證小區房源成交放量回歸正常均價水平）。

本月龍灣區成交均價 18285元/㎡，環比上升0.45%（本月受龍灣中心區和西片次新房成交放量影響抬升均價）。

成交總價段

11月，市區二手房成交熱門總價段為300萬元以下房源，總占比保持73%。

其中201-300萬元之間占比29%；151-200萬元占比26%；101-150萬元占比18%；100萬元以下占比僅6%。300萬元及以上房源總占比則為21%。本月150萬元以下成交房源明顯減少！

成交面積段

11月，市區二手房成交熱門面積段60-90㎡之間房源占比30%，90-120㎡占比22%，60㎡以下占比21%。

整體來看120㎡以下面積段總占比73%，120-144㎡占比15.75%，144㎡-300㎡大戶型占比10.50%，300㎡以上占0.75%。本月144方以上大戶型成交有所上升！

各行政區域/片區部分成交實例

鹿城區

甌海區

龍灣區

TOP

本月TOP上榜名單中，主力成交小區/大廈依然是鹿城區域內重點中小學學區房，其中三大重點中學轄區房源占比超45%，其次重點小學轄區房源與次新房/新領證小區有一定的成交。

甌海區和龍灣區成交則主要以次新房/新領證小區以及部分安置房、老小區。

11月 市區二手房成交量再次回漲，起起伏伏走出一波難以估摸的行情；二手房成交均價隨著成交放量也進一步上漲，環比漲幅4.35%，同比漲幅10.21%。

數據來源：溫州房管、21世紀不動產溫州區域

製圖/分析：C21溫州研究中心

來源：C21溫州研究中心

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