壹
今年開始，降利率、降首付、提公積金、給補貼......各類政策或明或暗陸續冒頭，但始終沒有一個全面、明確的官方文件，將溫州的優惠購房政策一次性「打包」公示。
終於，在17號夜間溫州市住建局放出大招，發布了《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》，將新老政策一網打盡，並明確了政策窗口期，該新政的發布會帶來什麼影響呢？
我們來看下前幾天發布的新政內容：
上表大致的梳理了一下十五條新政舉措內容，其中有幾條最值得購房者關註：
1）最低首付比例降到20%
降首付比例、降貸款利率的舉措的推出，其最直觀的影響就是降低了買房的門檻，100萬的房子只需首付20萬就能入手，讓更多人買得起房。
其實早在五月開始，樓市調控進入寬鬆周期後，市場中就陸續執行20%的首付比例。（新聞來源於溫州發布）
來源於溫州發布
但是，降低首付比例也只是將眼前的支付壓力分攤至未來，而總購房成本並未降低，究竟會有多少的刺激作用還需再觀察一段時間。
2）給予購房款0.6%的消費補助
該舉措發布之日起至2022年12月31日期間有效，首次在溫州市區買商品房、二手房的，給予0.6%的消費補助，鼓勵支持剛需、改善客群的住房需求。
一個總價150萬的房子可以拿到9000塊錢的補貼，蚊子肉雖小但也是肉。
3）加大金融創新支持解決住房困難問題。
值得一提的是，該舉措疊加於上一條中0.6%的消費補助，還可以採取在前３年內還息不還本等創新型貸款方式，一定程度上減輕了購房資金壓力。
4）利用房票加速拆遷安置等住房政策落地。
該舉措推進房票在人才購房補貼、政府項目支付、土地出讓金支付等領域的應用，直面喊停安置房，改用房票在市區各區域流轉。區別於以往拆遷後建造安置房、貨幣補償，在改用房票後，一方面緩解了地方財政短期支出的壓力，另一方面鼓勵購買商品房，促進庫存去化與樓市平穩運行。
直白點說：該政策將數額巨大的安置補貼以房票形式鎖死在了溫州，「肉爛也要爛在鍋里」。
貳
幾波利好新政的不斷衝擊下，樓市真的會有實質上的改變嗎？小編實地探訪了蒲州的兩個樓盤深入了解。
首先是融創凱迪中心，銷售向小編透露，自新政發布的這段時間，售樓處來訪人群肉眼可見的增加了，並且「等等黨」比例明顯降低，來看房的人購房意願明顯比之前要強。
銷售表示，他對最新的這波政策比較看好，並認為這是他當銷售以來見過貸利率、首付成本最低的一次，現在算是買房上車的好時機。
隨後小編來到了與之臨近的未來之城，該項目的情況和凱迪中心差不多，來訪熱度、客戶意願都有明顯回暖，購房者和項目方基本達成共識，認為新政推出的優惠力度差不多已經到達底線了，再等下也不會有更大的折扣或者刺激。
並且，據相關人士透露，政策發布隔天，甌海中心區某樓盤上周末來了二十多組客戶，本月來訪量較上個月相比超出了1/3，也說明了新政的影響力。
叄
總的來說，從目前的市場反饋來看，新政確實對樓市有刺激作用。
小編個人認為，儘管新政洋洋洒洒一大篇，但最重要的恐怕在於這句話：以上措施,有效期截止2022年9月30日。
直白點說，新政最大的作用可能是通過官方口徑通知購房者：要買房就現在，過了這村沒這店，直接明確了「政策底」和「窗口期」。
那些最刺激消費者眼球的政策，包括降低首付比例、降低貸款利率等，之前就已經在執行了，新出的「0.6%優惠」和「前3年還息不還本」力度也不算大。
反而是兩大「王炸」級政策——「停止新建安置房並推廣房票」和「加快籌建保障性租賃住房」——算是為溫州樓市埋下了重大的「伏筆」。
房票我們在前文簡略分析，這裡重點講保障房，原文是「擴大保障性租賃住房籌集範圍，由國有企業以優惠價格收購商品房，優先收購商品房項目配建的政策性住房」。
換句話說，如果部分樓盤發生最差的情況，開發商直接退出開發甚至退地，也有國有企業兜底。
至於這部分保障房怎麼使用，可以參考之前溫州的人才房政策，以及最新推出的共有產權房政策。
總之一句話：溫州樓市壞不到哪去。