2019年7月8日，趙縣法院成功調解一起房屋買賣合同糾紛案，該案原告李某某於2012年9月17日與被告某房地產開發有限公司簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發建設的房屋一套，單價每平方米2000元，總價款217340元，交房時間為2014年7月1日前。以上合同簽訂後，原告依約於2012年9月17日足額繳納購房款217340元，被告至今未向原告交付所購房屋。該案在審理過程中，被告向本院申請追加第三人王某某參加訴訟，庭審中，第三人王某某向本院出示了其於2015年9月21日與被告簽訂的商品房買賣合同，約定第三人購買被告開發建設的房屋一套，單價每平方米2600元，總價款294242元，交房時間為2015年12月31日前。以上合同簽訂後，雙方到政府主管機關進行了備案，第三人依約於2015年9月21日足額繳納購房款294242元，被告於2017年4月28日將涉案房屋鑰匙交付第三人王某某。
該案屬典型的開發商一房兩賣情形，當事人舉證（尤其是原告）困難，開發商的陳述成為認定案件法律事實的一定依據，其偏袒行為會導致當事人在經濟上遭受重大損失，就本案而言，依各方當事人提交的證據，按最高人民法院的會議紀要要求，本院應否認原、被告的合同效力，確認第三人與被告的合同效力。這樣，對原告顯失公平，如果讓被告雙倍返還原告的購房款，眾所周知，被告沒有支付能力。為此，我院同各方面力量，多方面做三方的工作，最終原告向第三人支付16萬元，被告給付原告配套小房一個，並承諾不再向原告索要其它任何費用而調解結案。
提醒當事人：
1、購買商品房要慎重，要查開發商的資質和信譽，簽訂購房合同時，要看五證是否齊全，簽合同後要備案。
2、一旦開發商違約，應及時拿起法律武器進行維權。
3、不要圖便宜購買無產權房。
來源：趙縣法院 邢洪波
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