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近幾年的瀋陽樓市，可以用「南北的瀋陽」來形容，渾南、沈北交替占據著瀋陽商品住宅銷售面積的前兩位。同時，兩個區域熱門板塊的產品屬性也十分清晰，例渾南新市府板塊，主打高端改善產品，那麼對於沈北道義板塊來講，曾經的標籤可能是「剛需購房者的天下」，但是隨著眾多開發商頭部品牌扎堆進駐，道義的產品品質有了大幅提升，因此道義也作為適合任何購房者選擇的板塊，成為了銷售排行榜的「常勝將軍」。
環線弱化已成瀋陽發展趨勢
在全沈房價上漲的大環境下，沈北商品住宅房源均價也有了較大幅度的提升。但是結合市內九區來看，沈北仍然處於「價格窪地」，根據2020年2月房價數據顯示，沈北新區以均價7800元/平米僅高於蘇家屯的價格排名全市第八。
可能對於有些購房者來講，認為沈北的區位過遠，三環到四環之間的位置價格就應如此，但是根據2019年土地出讓情況來看，瀋陽自然資源局共交易了85宗商業、住宅、商住用地，其中三環至四環內出讓地塊數為40宗，占土地交易總數的47%。
同時，縱觀全市熱門板塊，以2019年瀋陽商品住宅板塊銷售面積榜前五名來看，道義、全運、經開、白塔、區中心，五個板塊均來自三環至四環，隨著城市道路、城市公共運輸建設以及全方位配套的完善，環線逐步外擴以及環線概念逐漸淡化，成為了瀋陽城市及瀋陽樓市的主要發展趨勢，城市格局已經發生了變化，因此沈北雖是「價格窪地」，卻也是「價值高地」。
道義多中心格局雖已形成 正良板塊仍是北部CLD
提到沈北樓市，首先想到的便是道義板塊。道義經歷了近幾年的迅猛發展，曾經不在購房者考慮範圍內的區域，已經出現了多次「現象級」搶房事件。道義大街沿線單一核心格局已經不復存在，多中心布局成為了道義的發展趨勢，以道義為主體，將其拆分為正良、環蒲新城、七星東三個板塊，共同發展。
近期，環蒲新城板塊有眾多新品在售，七星東板塊有多宗土地亮相，似乎造成了正良板塊逐漸被遺忘了的假象，其實作為道義起源、北部CLD的正良版塊，始終進行著更新升級。
從交通方面看，地鐵二號線瀋陽師範大學站、航空航天大學站以及多條公交線路，方便居民日常出行；商業配套方面，華強商業廣場、積家購物中心均能滿足日常購物需求，同時因為板塊內擁有眾多成熟社區，各項目底商也發展較好；學區方面，雷明東地塊出讓後，沈北新區人民政府就此地塊未來新建住宅小 區所屬學區進行了通告，小學為朝陽一校沈北分校南校區；初中為遼寧省實驗學校沈北合作學校。
更加值得一提的是，中海、萬科分別以5000元/建築平米、4300元/建築平米價格競得正良板塊地塊，刷新了沈北地價，也開啟了沈北的改善時代。
品牌開發商扎堆入駐 正良西板塊整體升級
如果說，正良是北部CLD，那麼正良的核心便是正良西。正良西板塊享受著正良完善配套同時，從區位上看，它還位於沈北、皇姑、于洪區交界處，能夠盡享三區利好，因此，吸引了品牌開發商爭相進駐。
萬科北宸之光區位圖
如今板塊內首開如院、中海望京府已經相繼入市，2019年，萬科的強勢進駐，引發了購房者的熱議。我們都知道，品牌開發商不僅是建房子，更能為購房者帶來居住價值以外的附加值，也能夠加快板塊的建設。
近期，萬科正良西項目萬科北宸之光即將開售，作為萬科在沈北的首發之作，為板塊帶來了全新居住理念的人居最作品。
萬科北宸之光園區示意圖
萬科北宸之光的社區大堂構建了五重禮序，將城市、社區、園林、生活與人的互動融合在歸家動線中，旨在增添業主的生活儀式感；打造全齡生活社區，超大樓間距也是區域內的典範。
萬科北宸之光效果圖
萬科北宸之光即將發售建面約81-123㎡區間的全精裝高層產品，其中123㎡戶型打造了約6.6米的「巨幕」寬廳，科學規劃、人性化布局，為購房者提供全新的住宅體驗。
萬科北宸之光戶型圖
道義因其「包容性」贏得了眾多購房者的青睞，正良板塊因城市建設的推進以及品牌開發商的合力建設，在現有基礎上煥發了生機，也將給我們帶來更多的驚喜。