據報道,8月25日-9月25日,杭州共有58盤入市,流搖樓盤已有15個,預計登記數據全部出爐後,最終會達到20個左右,占比超過三分之一。
近期未來科技城的兩個項目都已經截止登記,紅盤熱度也有所下降:網傳天空之城僅有3000+人登記,蒲荷芸邸4000+人登記,具體情況尚未公示。
流搖加劇,「拼社保」樓盤數量銳減,市場正在進入降溫軌道。
01
「流搖」已成常態
以近期的搖號登記情況來看,購房者們似乎進入了情緒濃厚的觀望期。
截止上周五(9月24日),9月共有17個樓盤流搖。
9月的第三周(9月20日-9月26日),杭州搖號市場統計22盤完成搖號登記,其中9盤登記人數不足,一周內就有9盤流搖。
流搖樓盤一覽·數據來源於網絡
從樓盤分布區域來看,臨安、富陽、錢塘、蕭山、臨平等地是流搖的重災區。甚至上城區和濱江區也各出現了流搖樓盤。
上城區的電建悅安嘉府位於丁橋,此次加推了180套房源,只有148組家庭登記;
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濱江區的榮盛江榮府則是因為6年漫長交付期飽受詬病,最終532套房源僅210登記,慘遭流搖。此外,筧橋TOD樓盤世茂·風頌府因太過低調,92套房源僅有107戶登記,中籤率高達86%。
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02
棄選率也越來越高
9月16日,艮北新城板塊綠城潮聽明月首開,共有158套房源,很多購房者擔憂可能要拼社保。
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然而9月23日,項目公示登記結果,158套房源共吸引了1451組家庭登記,整體中籤率10.89%,無需拼社保。
且根據9月27日項目正式選房的結果來看,158套房源到1389組才選完!
不過,從現場圖可以看出,當天簽到的只有251人,未簽到的有1197人,排在1389號前的絕大多數人早就放棄了。此外,據報道,城南某盤200多組登記,僅簽到階段,就直接出現70個放棄;蕭山市北東某盤,中籤率逼近10%,選房當天,棄選多達98個。
03
已有9個城市發布「限跌令」
9月26日,張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出台《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》。提出所有項目不得超出備案價格對外銷售:
新取得預售許可的項目不得低於備案價格的85%進行銷售。
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限跌令的「接力棒」仍在繼續傳遞,目前已經有9城出台房價限跌令,分別是:岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山、張家口。
限跌令城市一覽·數據來源於網絡
據易居研究院監測,發布「限跌令」的城市以弱二線、三、四線為主,從國家統計局發布的8月份70城房價變動數據可以看出,這些城市目前面臨的樓市下行壓力都比較大。
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綜合來看,當前房地產市場調控已進入雙向調控階段,「限漲」或「限跌」的調控政策皆為了穩定市場預期,抑制炒房投機。