見燈如見故土
用家鄉龍虎燈點亮遊子歸鄉路
集體土地徵收
如何進行補償？標準多少？
廈門最新發布來了！
另有多名網友諮詢拆遷、征地
以及土地規劃等事宜
3月份官方回復最新匯總...
廈門征地補償標準公布 島內最高15.5萬/畝
近日，廈門公布征地補償最新標準，其中
思明區、湖裡區總包干補償價為15.5萬元/畝
集美區、海滄區總包干補償價為12.5萬元/畝
同安區、翔安區總包干補償價為10.7萬元/畝
原文如下
各區人民政府，市直各委、辦、局，各開發區管委會：
為維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障建設項目土地徵收工作順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》和《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》（省政府令第177號）等有關規定，現就本市征地補償標準通知如下：
一、各區征地補償標準
二、市、區兩級結算征地包干費用時，思明區、湖裡區、集美區和海滄區 每畝2萬元調劑費，同安區、翔安區 每畝3.5萬元調劑費。涉及青苗補償高於上述標準以及地上附著物的差異補償，可通過調劑費依法給予補償，具體由各區政府統籌安排使用。
三、鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統一按 4.8萬元/畝包干補償，各區可根據實際情況細化實施標準。市、區兩級結算費用時，每畝 增加1萬元調劑費，調劑費由各區政府統籌安排使用。
四、本市被征地農民應當從征地時依法享有被征土地承包權或者具有所在地戶籍的農村集體經濟組織成員中產生。具體產生辦法由各區政府制定。
五、各區政府應當按照有關規定將征地補償費用及時足額支付給被征地集體經濟組織和被征地農民。
六、本通知自 2023年4月1日起施行，有效期3年。本通知施行前已取得房屋拆遷許可證或已發布房屋徵收公告、征地（預）通告、土地徵收啟動公告、徵收土地預公告的項目，仍按市政府原有規定執行。
廈門市人民政府
2023年3月13日
3月20日
官方對政策進行相關解讀
要點如下
一、起草背景
我市2019年12月頒布的《廈門市人民政府關於調整征地補償標準的通知》（廈府〔2019〕430號）已實施3年，根據《土地管理法》第四十八條「制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或重新公布一次」、《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》（省政府令第177號）第六條「征地補償和被征地農民社會保障標準應當根據經濟社會發展水平、物價變動等情況適時調整」及第九條「市、縣人民政府應當在省人民政府規定的區片綜合地價最低標準的基礎上，制定本行政區域的區片綜合地價，並通過政府門戶網站向社會公布」等規定，我市應當對區片綜合地價進行調整或重新公布。
二、目標任務
為維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障建設項目土地徵收工作順利進行，做到每三年調整或重新公布一次。
三、起草過程
由市資源規劃局代擬《廈門市人民政府關於重新公布征地補償標準的通知（徵求意見稿）》，向各區政府、市發改委、市財政局、市人社局等單位以及向社會公開徵求意見，並經市政府常務會研究通過後印發施行。
四、範圍期限
（一）適用範圍
本通知適用於廈門市集體土地徵收項目。
（二）適用期限
本通知有效期三年，自2023年3月13日至2026年3月12日止。
五、主要內容
（一）關於征地區片綜合地價調整結論的說明
根據《福建省征地區片綜合地價調整工作方案（試行）》、《福建省征地區片綜合地價調整技術方案（試行）》，以省廳確定的調整基本要求，在原征地區片綜合地價標準的基礎上，綜合考慮經濟社會發展、土地區位、土地供求、物價指數、原征地補償水平、經濟承受能力和周邊省份現行補償標準等因素，結合廈門地方實際，提出三種測算方案，包括社會經濟指標更新法、周邊城市對比法以及周期對比法。經過三種測算方案測算，征地區片綜合地價調整結果均為建議不調整。研究結論為本次廈門市征地區片綜合地價不調整，維持2020年公布的征地區片綜合地價標準。
（二）關於征地補償標準調整結論的說明
根據經濟社會發展、土地區位、土地供求、物價指數、原征地補償水平、經濟承受能力和周邊省份現行補償標準等因素，並以征地區片綜合地價調整結果為依據，本次廈門市征地補償標準不調整，維持2020年公布的征地補償標準。
六、注意事項
區人民政府應當按照有關規定將征地補償費用及時足額支付給被征地集體經濟組織和被征地農民。
七、關鍵詞詮釋
區片綜合地價，是指在城鎮行政區根據土地利用總體規劃確定的建設用地範圍，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關係以及當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素劃分區片並測算的征地綜合補償標準。
土地徵收3月最新公告
事關廈門這些村！
今年3月份
廈門陸續發布了多條
土地徵收公告和預公告
涉及集美、同安、翔安、海滄等區
（最愛君收集時間截至3月22日上午）
具體如下
1.福廈高鐵配套綜合開發區域侖上東路南段、錦珩路、錦垵路工程項目徵收土地公告
需徵收集美區後垵村、侖上村、崎溝村集體土地，合計土地面積為29113平方米，作為福廈高鐵配套綜合開發區域侖上東路南段、錦珩路、錦垵路工程項目項目用地。
被征地農村集體經濟組織、被征地農民及其他權利人若對徵收土地決定不服的，自本公告發布之日起60日內，可依法向廈門市人民政府申請行政複議。
2.T2022P01地塊周邊市政配套工程項目徵收土地預公告
根據《廈門市自然資源和規劃局同安分局關於T2022P01地塊周邊市政配套工程規劃意見的函》（編號：廈資源規劃同意見〔2023〕第010號）等文件，確定項目土地徵收範圍位於同安區大同街道古莊村。
3.同翔高新城F片區招拍掛七號地塊項目徵收土地預公告
根據《廈門市自然資源和規劃局翔安分局關於同翔高新城F片區招拍掛七號地塊用地規劃意見的函》（廈資源規劃翔意見〔2023〕第12號）等文件確定項目土地徵收範圍，項目用地位於廈門市翔安區馬巷街道沈井社區（具體範圍及坐標詳見附圖）。最終徵收範圍以土地現狀調查和正式批覆為準。
4.同翔高新城F片區招拍掛六號地塊項目徵收土地預公告
根據《廈門市自然資源和規劃局翔安分局關於同翔高新城F片區招拍掛六號地塊用地規劃意見的函》（廈資源規劃翔意見〔2023〕第11號）等文件確定項目土地徵收範圍，項目用地位於廈門市翔安區馬巷街道沈井社區（具體範圍及坐標詳見附圖）。最終徵收範圍以土地現狀調查和正式批覆為準。
5.同翔高新城F片區招拍掛五號地塊項目徵收土地預公告
根據《廈門市自然資源和規劃局翔安分局關於同翔高新城F片區招拍掛五號地塊用地規劃意見的函》（廈資源規劃翔意見〔2023〕第10號）等文件確定項目土地徵收範圍，項目用地位於廈門市翔安區馬巷街道沈井社區、新圩鎮莊垵村（具體範圍及坐標詳見附圖）。最終徵收範圍以土地現狀調查和正式批覆為準。
6.同翔高新城F片區招拍掛三號地塊項目徵收土地預公告
根據《廈門市自然資源和規劃局翔安分局關於同翔高新城F片區招拍掛三號地塊用地規劃意見的函》（廈資源規劃翔意見〔2023〕第9號）等文件確定項目土地徵收範圍，項目用地位於廈門市翔安區馬巷街道沈井社區、新圩鎮莊垵村（具體範圍及坐標詳見附圖）。最終徵收範圍以土地現狀調查和正式批覆為準。
7.同翔高新城F片區招拍掛二號地塊項目徵收土地預公告
根據《廈門市自然資源和規劃局翔安分局關於同翔高新城F片區招拍掛二號地塊用地規劃意見的函》（廈資源規劃翔意見〔2023〕第8號）等文件確定項目土地徵收範圍，項目用地位於廈門市翔安區新圩鎮莊垵村（具體範圍及坐標詳見附圖）。最終徵收範圍以土地現狀調查和正式批覆為準。
8.同翔高新城F片區招拍掛一號地塊項目徵收土地預公告
根據《廈門市自然資源和規劃局翔安分局關於同翔高新城F片區招拍掛一號地塊用地規劃意見的函》（廈資源規劃翔意見〔2023〕第7號）等文件確定項目土地徵收範圍，項目用地位於廈門市翔安區新圩鎮莊垵村（具體範圍及坐標詳見附圖）。最終徵收範圍以土地現狀調查和正式批覆為準。
9.智能衛浴產業園周邊配套道路（白佬沙路、霞塗樓路和一農路）項目徵收土地預公告
10.廈門新機場蔡厝片區珩邊保障房周邊市政配套道路及綠化工程項目土地徵收公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廈門市集體土地徵收與補償若干規定》等有關規定，經《廈門市人民政府關於翔安區2022年度第二十六批次農用地轉用和土地徵收的批覆》（閩政地廈〔2023〕7號）批准，現需徵收翔安區新店街道蔡厝社區、金海街道後村社區集體土地63338平方米，作為廈門新機場蔡厝片區珩邊保障房周邊市政配套道路及綠化工程項目用地。
11.廈門新機場蔡厝片區城場路（翔安東路至溪東路）項目土地徵收的公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廈門市集體土地徵收與補償若干規定》等有關規定，經《廈門市人民政府關於翔安區2022年度第二十七批次農用地轉用和土地徵收的批覆》（閩政地廈〔2023〕8號）批准，現需徵收翔安區新店街道蔡厝社區、金海街道後村社區集體土地43039平方米，作為廈門新機場蔡厝片區城場路（翔安東路至溪東路）項目用地。
12.海滄新陽居住區保障性安居工程祥露小區項目徵收土地公告
根據《中華人民共和國土地管理法》等有關規定，經《廈門市人民政府關於海滄區2022年第四批次農用地轉用和土地徵收實施方案的批覆》（廈府地農轉征〔2023〕1號 ）《廈門市人民政府關於海滄區2022年度第七批次農用地轉用和土地徵收的批覆》（閩政地廈〔2023〕5號 ）批准，現需徵收海滄區新陽街道祥露社區集體土地9648平方米、東孚街道後柯村集體土地37927平方米，作為海滄新陽居住區保障性安居工程祥露小區項目建設用地。
13.同翔高新城片區洪新路三期（同安東路-舊324國道）項目徵收土地預公告
14.翔安區翔安東路與新店路交叉口西南側地塊西側道路工程項目徵收土地預公告
15.機場片區大小嶝連接橋項目徵收土地預公告
事關拆遷、征地、用地規劃
官方最新回復來了！
3月以來
不少網友在廈門自規局官網
諮詢拆遷、征地、用地規劃等事宜
官方最新回應如下
『 翔安內厝鎮蓮前村蓮前 』
網友：想問下內厝鎮蓮前村蓮前是否在同翔片區內，是否規劃為工業用地呢？麻煩告知下，感謝。
答覆：您好，根據翔安區空間規劃一張藍圖，內厝鎮蓮前村蓮前位於同翔高新城（翔安片區）建設範圍內，現狀蓮前居民點建設範圍規劃為工業用地。
『 思明黃厝茂後 』
網友：黃厝茂後會拆遷嗎？
答覆：經核實，目前尚未計劃徵收，具體徵收時間以思明區政府發布徵收公告為準。
『 翔安爐前村和雙過山村 』
網友：你好，想問下根據一張藍圖，爐前村和雙過村規劃用地是什麼呢？東坑灣大橋具體通車時間是什麼時候？4號線東界站或者雙過村站什麼時候能開通呢？謝謝！
答覆：您好，根據翔安區空間規劃一張藍圖，爐前村和雙過山村現狀居民點建設範圍規劃為城中村建設用地，關於東坑灣大橋和4號線東界站和雙過村站具體開通建設建議分別諮詢廈門市城市建設發展投資有限公司和市地鐵辦。
『 同安仰正高中北側地塊 』
網友：你好，同安仰正高中北側，古龍醬文化園東側地塊已經空置兩年有餘了，請問有什麼用途及規劃，是否會建商品房？
答覆：您好，根據現行規劃，同安仰正高中北側地塊規劃為混合用地，總用地面積為54912.71平方米，規劃配套有社會停車場、官潯公交樞紐、地塊10KV總配、生鮮超市便利店、非機動車停車場，目前該混合用地尚未供地，具體建設內容以市政府最終批覆供地方案為準。
『 翔安霄壟社區 』
網友：請問霄壟社區規劃為什麼用地？為什麼都沒有進展
答覆：您好，根據翔安區空間規劃一張藍圖，霄壟社區現狀居民點建設範圍規劃為高等院校用地，目前我局暫未收到該項目的選址用地規劃等手續申請。
『 廈港街道蜂巢山社區民族路 』
網友：廈港街道蜂巢山社區民族路是否拆遷？天天被地鐵三號線施工吵得無法生活。房子房齡也久，樓房老化嚴重，是否已經納入拆遷改造計劃，何時能有消息，找誰可以了解情況？
答覆：您好，經核實，廈港街道部分居民近期有收到社區發送簡訊告知入戶調查摸底情況，是否徵收及具體徵收時間以思明區徵收辦發布徵收公告為準。
『 翔安東寮社區頂鄉 』
網友：我想諮詢一下東寮社區頂鄉是否有規劃拆遷？
答覆：您好，根據市政府批覆的《廈門市村莊空間布局規劃（2018-2035年）》，東寮社區頂鄉屬於限建區，具體徵收信息以徵收土地預公告為準。
『 原海滄哈囉小鎮 』
網友：原海滄哈囉小鎮拆除後是什麼規劃，現在是什麼進度？
答覆：您好，感謝您對海滄資源規劃工作的關心和支持，根據目前規劃，哈羅小鎮所在位置規劃用地性質主要為零售商業、社區服務設施。片區具體開發建設以後續項目落地為準。
年度計劃出爐！
涉及廈門六區，征地5090.65畝
據廈門廣電報道，近日，市建設局、市重點辦等四部門聯合向全市六區下達 2023年省市重點土地房屋徵收和交地計劃，今年我市計劃徵收 土地超過5000畝、房屋約104萬平方米，完成交地約8700畝，為重點項目建設提供用地保障。
據統計，今年全市有48個省市重點項目涉及土地房屋徵收和交地，年度計劃交地8735.55畝，計劃徵收（簽約）土地5090.65畝、房屋104.68萬平方米。
從各區分布看，同安區、翔安區最多，計劃土地徵收分別達到2009.66畝和1938.6畝；計劃房屋徵收分別為22.9萬平方米和35.07萬平方米。房屋徵收最少的是湖裡區，為1萬平方米；另外，思明區暫無土地徵收計劃。
具體來看
思明區
轄區3個項目，年度計劃交地119.95畝，計劃徵收(簽約)土地0畝、房屋12.87萬平方米。
從下表具體可以看到，軌道交通3號線南延段涉及房屋徵收約25264平；同文頂片區有機更新項目涉及房屋徵收約98500平；政府儲備用地涉及房屋徵收約4930平；將軍祠西片區項目涉及房屋徵收約4930平。
湖裡區
轄區2個項目，年度計劃交地200.00畝，計劃徵收(簽約)土地100.00畝、房屋1.00萬平方米。
從下表具體可以看到，五通金融商務區片區舊改項目涉及土地徵收50畝、房屋徵收約5000平；鍾宅舊村整村改造項目涉及土地徵收50畝、房屋徵收約5000平。
集美區
轄區10個項目，年度計劃交地665.09畝，計劃徵收(簽約)土地587.57畝、房屋7.39萬平方米。
征地主要用於集美新城康錦學校、瀋海高速杏林互通及接線工程（仙靈旗隧道段-長泰段）、廈門市軌道交通6號線集美至同安段工程等。
海滄區
轄區5個項目，年度計劃交地1081.58畝，計劃徵收(簽約)土地454.82畝、房屋25.45萬平方米。
征地主要用于海滄滄江路快速通道工程、馬青路（石塘立交—翁厝立交段）提升改造工程、瀋海高速公路廈門段馬鑾灣（前場二路）出入口及連接通道工程、廈漳大橋橋下停車場等項目。
同安區
轄區18個項目，年度計劃交地2155.83畝，計劃徵收(簽約)土地2009.66畝、房屋22.90萬平方米。
征地主要用於（一期喜力20萬）啤酒工廠項目、芸溪片區（芸溪里）提升改造項目、汀溪小城鎮核心區片區開發、廈門天文館、軌道交通同翔高新城洪塘TOD成片開發、環東海域新城文體公建群景觀慢行橋工程、廈門市軌道交通6號線集美至同安段工程等。
翔安區
轄區10個項目，年度計劃交地4513.10畝，計劃徵收(簽約)土地1938.60畝、房屋35.07萬平方米。
征地主要用於翔安區南部新城片區綜合配套工程項目、內厝中心小學（擴建）、同翔高新技術產業基地基礎設施及配套項目、一帶一廊重要節點景觀工程-南片區等項目。
▍整合來源：廈門市人民政府官網、廈門市自然資源和規劃局官網、廈門廣電網、廈門樂居，編輯：Blake
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▍法務支持：瞿燕飛律師/王欣律師 福建天衡聯合律師事務所
先看後贊，人生燦爛！