家住普陀的徐先生長期在外地工作，今年7月9日，數月沒回家的徐先生發現自己的家中竟然有一名陌生男子。
徐先生了解到這名陌生男子叫老李，租了徐先生的房子。租賃合同顯示出租人為謝某。
原來，房子的出租人謝某正是徐先生的老婆，但是他們夫妻之間有矛盾，謝某是背著徐先生把房子租給老李的。
租客老李現場給謝某打電話，謝某自稱不在上海，並在電話里振振有詞的表示，自己是通過中介正規出租的。謝某還解釋了為何沒有取得丈夫的同意就把房子租出去了，是因為丈夫之前也不經自己同意就出租了自家車位。
徐先生則表示，自己願意退還租客的房租和押金，但不賠違約金，讓租客5天之內搬離。
本以為矛盾就此結束，沒想到徐先生5天後來收房時卻吃了閉門羹。原來，租客老李按照女房東謝某指示在入戶門外又加裝了一扇防盜門。
至此，租賃雙方間的關係瞬間緊張起來，一怒之下徐先生斷了家裡的水電，還在防盜門外又加了兩把鎖。
普陀公安分局桃浦派出所民警接到報警後，將雙方帶回派出所做初步調解。為了防止雙方矛盾激化，派出所啟動了「三所聯動」機制，約定5天後就賠償金額進行調解。
在三所聯動調解會上，租客老李提出，除了該退還的押金和租金之外還要徐先生根據合同賠付2個月的違約金。但徐先生認為，房產證上有夫妻雙方的名字，老李和妻子單獨簽的租賃合同是無效的。
這份租賃合同是否有效？
律師楊帆表示，因為租客無法辨別夫妻二人是否意見一致，所以簽的租賃合同是合法有效的。
最終，經過2個半小時的拉鋸，雖然徐先生還是覺得租客有錯，但為了快速收回房子，還是同意在退還押金和租金的基礎上支付一部分違約金，租客則在10天內搬離現在的房屋。
警方提醒：
1、租房時候，最好要求房產證上有名字的人都到場，那麼代表他們是自願把房子出租給你。實在無法到場，可以通過電話等形式確認，留好錄音或者書面證據。
2、沒有法定解除租賃合同事由的話，租客是可以根據合同主張自己的權力的。就算同意搬走，也可以和房東協商賠償以及緩衝時間。
（來源：新聞坊綜合）