導語
Do you want to know
7月份，溫州全市新房（除車位）成交4941套，環比下降約58.88%；成交面積達67.95萬方，環比下降約53.13%。
從區域上看，受6月份集中簽約的影響，個別區域新房成交量差異比較大。7月份這種現象依然存在，主要原因集中在定向銷售、安置房銷售、政府回購這三個方面的成交數據。
每日成交趨勢看，大多數單日新房成交量維持在100~200套區間內浮動，項目集中簽約的成交量主要集中在7月下旬。
7月份全市共有23個商住項目迎來開盤（不含現房項目），首開項目有8個 。從供應層面看，6月份接近30個項目開盤，首開新品項目占到了6個，相比之下，供應量與上月相比有所下降。
區域成交行情
區域成交方面，永嘉縣憑901套成交奪得榜首；龍港市、平陽縣分別貢獻697套、578套成交，分列第二、三位。
依次分析下前三名的區域成交情況：
榜首，永嘉縣的住宅商品房成交主力是楠盛中心（664套）。
上月，永嘉縣僅推出楠盛中心現房，該項目房源向拆遷戶定向銷售。其中含住宅房源450套，超高層寫字樓辦公房源105套，商業109套。
7月，永嘉縣共有24個商品房項目助力成交，成交量主要以續銷項目位主，其中新鴻宏言清華上城、德信新希望江嶼雲莊和國鴻中心成交量較為可觀。
榜二，龍港市的成交主力是新鴻金譽府（248套）。
上月，龍港市商品房僅龍港凱迪中心迎來首開，以及新鴻金譽府與金鑾御瓏景園安置房項目的集中簽約，共有24個項目助力成交，安置房項目成交量約占總成交量的64%。
7月29日，位於龍港世紀新城板塊的龍港凱迪中心一期上市，推出2#、5#共計196套住宅，戶型建面約98-138㎡，開盤普惠毛坯均價約16188元/㎡。
榜三，平陽縣商品房成交主力是中南漫悅灣（140套）。
上月，平陽縣共有7個涉宅項目上市，分別是位於新宏地九錦風華（五期政府回購）、大誠都會中心（一期）、新宏地萬象風華（二期）、融信君瀾（三期）、新宏地十里風華（三期）、海倫堡玖棲雲庭（一期）以及中梁九合名邸（五期），當月有34個商品房項目助力成交，其中中南漫悅灣項目於月底長居每日全市成交量榜首，新宏地的三個項目成交量位居前列。
單盤成交行情
單盤成交方面（除安置定向銷售、政府回購），中南漫悅灣憑藉140套成交奪得榜首，悅璽、甌江國際新城（商業）分別貢獻117、73套成交，分別位列商品房成交第二、三位。
7月份單盤成交排行對比6月份有明顯的差異，主要偏差在於6月份存在大量的人才房源成交。上月，濱江CBD板塊的悅璽依然維持強勁的銷量，熱門的地段，超高的性價比，在當下溫州樓市中表現得一枝獨秀。同為掌握核心板塊資源，位於中央綠軸的首開第五大道一期銷量實力不俗。
這裡簡單介紹下幾個較熱的項目：
中南漫悅灣（備案名：漫悅灣）項目位於平陽縣新河北路與務垟西路交匯處，最新一期於2022年5月22日六期加推，推出1#、10#、11#高層住宅，2#、3#底層商鋪。住宅戶型建築面積約87~118㎡，共429套，開盤普惠毛坯均價約9270元/㎡。
項目臨近西塘未來社區與高鐵新城，周邊配套也隨板塊提升而日趨完善，鰲江十二小、第八中學、溫州醫科大學附屬平陽醫院、平陽縣中醫院等配套，直線距離約3公里即可到達平陽銀泰城、萬達廣場，滿足日常生活所需。
悅璽（備案名：雲港大廈） 該項目位於鹿城區濱江CBD板塊，位於老港區二期地塊。項目於6月24日首開，推出1#與商業幢，建面約45-79㎡共計728套層高為4.95米的產權式酒店，61套商業，產權式酒店開盤毛坯普惠均價約22000元/㎡。
項目位於老港區二期地塊，坐擁萬象系商業綜合體、置地時代中心寫字樓等優質配套。此外，周邊分布有8大金融機構總部、市民中心、會展中心、萬和豪生大酒店、城市陽台、甌江光影秀、體育運動公園等高能級城市配套。
溫州市各區域成交TOP10
溫州市7月份各區域樓盤成交TOP10——
（以上數據均來源於溫州市房管網）
上月數據分析完畢，對近期開盤項目感興趣的可以至展廳或留意房管網，想要了解更多樓盤成交信息，請關注甌越樓市！（註：未核實退訂房源）