今天，想必大家的朋友圈都被中介和房產銷售刷爆了，起因是這樣一則消息「10月8號起，基準利率從4.9%上調至5.5%。也就是同樣貸款100萬貸20年，要多付14.9萬多的利息。家裡有礦的可以繼續觀望，沒礦的趕緊來找我了！」那麼真相是什麼樣的呢？

利率上浮消息瘋傳朋友圈

首先，大家可以放心，這個觀點只是斷章取義，形容的不夠準確嚴謹。事件起因是2019年8月25日晚間中國人民銀行發布的第16號公告，對現有的LPR進行各城市靈活調整，名義上是為了貫徹「住房不炒」的理念，本質上是想把資金趕往實體經濟。其次瘋傳的這張圖中並沒有明確是哪個城市。

說到住房貸款，多家銀行了解到，目前我市各家銀行的個人住房貸款利率，首套房大都執行4.9%的基準利率，二套房會在基準利率的基礎上上浮10%左右。

工商銀行客服：(現在首套房貸款利率是多少)基準(是4.9%嗎)對。(二套房有變化嗎)就跟之前一樣，上浮10%。

建設銀行客服：(首套房)沒變，4.9%(是基準利率是吧)對(那二套房呢)上浮10%，5.39%，

農業銀行客服：基準嘛，五年以上都是4.9%(如果首套房還在貸款，二套房呢)那就是最少要上浮10%。

而根據央行發布的公告，從今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率，為定價基準加點形成。這意味，個人住房貸款利率的定價基準發生了改變，從原先的基準利率變成了「貸款市場報價利率」。

根據新規，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。以8月20日發布的貸款市場報價利率來看，5年期為4.85%，二套個人住房貸款利率再加60個基點，就是5.45%。與目前我市的購房貸款利率基本相當。

很顯然是炒作，欺負大家不懂基準和LPR顯然，在當下的樓市行情下，難免會出現一些博眼球的新聞，來蠱惑市場，希望購房者們隨時要保持警惕性，擦亮雙眼，不要被迷惑。畢竟，在當下樓市相對利空的背景下，諸如此類的信息不會消失，明天、後天，或許又會有新的傳言產生。大家還是要有辨別是非的能力，不要被別人當韭菜給割了。

政策解讀

1、LPR只可上浮，不再下浮。

以前市場環境不好的時候，地方銀行對於首套房會採取基於基準利率15%-5%左右的下浮，利率最低甚至可達4.165%。而今後，利率將不再下浮，但並不意味著購房者會有損失。原因在於，以後執行的LPR是18家銀行聯合每月制定的，更加準確反應當月市場合理利率標準，簽約時參考的是最近一月的LPR數值，所以基本不需要上下浮動。

2、首套房影響不大，二套房影響較大。

以8月份最新LPR參數4.85來看，實際上低於目前執行的4.9%基準利率，也就是說假設購買首套房採用本月LPR來計算的話，對於購房者而言是比基準利率划算的。而二套房規定統一不得低於LPR+0.6％，也就是5.45％，比起當前泗陽二套房基準利率上浮30%的6.37%也要低得多，當然這只是最低上浮。

3、貸款周期內利率可以更改。

此前，貸款合同簽訂後按基準利率浮動執行基本上是不變的，遇到市場利率下浮等情況對於購房者很不利。但新政給與了「利率重定價」的渠道，利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平。也就是說在與銀行簽訂貸款合同時，可以商定重新定價周期，最短1年，最長整個合同期。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

4、對於居民家庭有什麼影響？

中國人民銀行官網表示：公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。