最近，關於房市的新聞，比較多，什麼「認房不認貸」、「督促銀行存量房利率下調」啦，政策一出，就引來各種的解讀。但事實證明，出台了這麼多政策，似乎並沒對房市起到救護作用，冷清依舊。
在過去，由於嚴格管控，有些開發商想通過降價或變相降價售房，快點回收資金，但幅度過大的，都被叫停了。比如去年8月的時候，合肥有個樓盤因降價引起轟動，隨後即被有關部門認定為非法銷售，叫停了。
轟動更大的，是今年5月份的時候，崑山有兩家房企因大幅度降價銷售，而被有關部門點名批評。
總之，只要你降價幅度過大，就會被緊急叫停。因為畢竟房子是大額資產，又牽涉到千家萬戶，過去猛漲時，輿論譁然，有關部門也是緊急出來干預，雖然基本最終以失敗而告終。
而顯然，房價如果快速下跌，也會使民眾譁然，所以有關部門緊急出來干涉，也就顯得尤為重要。
但是，房子畢竟是商品的一種，上漲和下跌，同樣也要遵循市場規律。如同其他商品一樣，房子的價格會隨著供求關係的變化而波動。當市場需求增加，價格就會上漲；反之，當市場需求下降，價格就會下跌。這是市場的基本規律，也是消費者和開發商之間的自由交易。
而且，房子賣不動時，降低房價可以使得地產商迅速回籠資金，不僅可有效避免因資金鍊斷裂而出現爛尾樓，還可以有效激活市場。
一個典型的例子就是，在香港樓市同樣冷淡的時候，李嘉誠以市場價七折的大力度開售新盤，結果秒光，給沉悶的香港樓市帶來一絲生機。
不缺錢的李嘉誠都在降價回籠資金，早已彈盡糧絕糧絕的內地開發商，再不降價自救，結果只能是死翹翹。
因此，只要沒有違規操作和惡意炒作，房價的上漲和下跌都應該被允許。
事實上，經過這麼長時間的爭論與磨合，人民群眾已經開始接受「房子能漲就能跌」的道理。於是，允許開發商通過降低價格拋售，便成為一種必然。
這不，近日惠州一家房企以半價售賣新盤，卻沒被叫停，因此引發了市場高度關注。
據報道，該樓盤的備案價在每平米14700元左右，降價兩次後，最終成交價只有7000元，也就是說，降幅超過了一半。
而惠州有關部門，認為這是市場行為，且相關手續合法，所以不干預。
這個新聞一出，又是一片討論聲。但主任我是堅決同意惠州有關部門的這個決定的，就是這確實是市場行為，一個願降，一個願買，多好啊。要知道，現在開發商壓力多大啊，難關來了，只有度過，才能有明天。
一個要破產的人為了度過難關，低價賣自己的物品，大家肯定沒有意見。賣家這一次雖然賠了，但度過了難關，就有東山再起的機會；而買家則得了實惠，何樂而不為呢？
這種事，放在開發商身上，同樣應該湊效。
實際上，相關風向標已經出來，比如住建部主管的媒體《中國房地產報》就發表了文章《房地產金融風險加劇 期待調整優化政策儘快落地》，專門提到「應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以儘快回籠資金。」
所以，降價成為一種趨勢。並且自此以後，每個人都將認可，「房子也和股票一樣，既然可以漲，就可以跌」。
這也是市場教育的一個結果。中國樓市在高速發展了20多年之後，走向正常化，是為必然。
只是，主任我要多說幾句。那就是，房子畢竟不是小額商品，而且要是期房的話，還有較長的交付周期。所以，可以允許開發商低價賣房，但卻不能放鬆監管，讓開發商隨意轉走監管帳戶里的錢——這都是「六個錢包」的血汗錢。
事實上，我們的樓市有今天這種冷清局面，與監管部門及銀行的失效監管，有很大的責任。
期房這種交易模式，我們也是學的外面的，但海外，比如離我們最近的香港，大多數新房都是期房銷售，但因監管嚴格，幾乎沒有爛尾樓產生。
香港的期房銷售，概括來說，就是在消費者拿到房子之前，銀行負有監管責任，如果出了問題，被開發商惡意挪走他用，這錢是銀行要負責的，而與買房人無關。
而且，只有買房人從開發商那裡拿到房，辦完產權證等，房子屬於個人了，此時買房人才向銀行還款、還利息。
這樣一來，就算出現爛尾樓，買房人最多也只損失首付款。
可以說，在開發商、銀行和買房人三者之間，銀行和開發商因為是公司化運作，實力是強勁的，買房人是最弱勢的。所以相關制度就是從保護弱勢者出發的。
很顯然，三者之中，弱勢的買房人根本就沒辦法監督開發商。這個時候，如果像我們現在這樣，用格式合同規定，只要銀行放了款，買房人就要還款、還利息了。銀行不同擔任何責任，再讓它們去監管有關帳戶，它們哪還有動力？說不定還要和開發商沆瀣一氣，共同坑害買房者呢。
事實上，現在的大量爛尾樓就是這樣產生的。監管帳戶的錢，本來是用來蓋房子的，卻被開發商輕鬆挪走，或買地，或干其他事去了。
恆大的2.5萬億債務，碧桂圓的1.7萬億債務，不就是這麼來的嗎？它們用短短數年的時間，公司規模趕超李嘉誠幾十年的積累，無非就是因為錢不是自己的，結果滾來滾去，滾出天量的債務。
所以，要救樓市，僅僅是降價遠不夠的，如果不堵上相關漏洞，即便半價賣期房，我想至少主任我也是不敢買的。
最後，再強調說一下，那就是，有關部門應該做好市場監管，而不是進行過度管制。市場監管的目的是維護市場秩序，保障消費者和開發商的合法權益。
這意味著，當開發商存在欺詐行為或者惡意炒作時，有關部門應該及時出面干預，維護市場公平和正義。
而如果開發商按照市場規律進行正常的價格調整，有關部門就應該允許。過度干預市場，不僅會破壞市場規律，還可能引發市場混亂。
只有這樣，才能維護市場秩序，保障消費者和開發商的合法權益。同時，有關部門還應該加強對房地產市場的監測和分析，及時掌握市場動態，為未來的市場決策提供有力支持。
在此背景下，對於消費者和開發商來說，也需要注意一些問題。對於消費者來說，一定要理性看待房價波動，不要盲目跟風，也不要貪圖便宜購買質量不合格的房屋。
對於開發商來說，一定要遵守市場規律，不要惡意炒作，也不要通過不正當手段操縱房價。只有消費者和開發商都遵守市場規則，才能形成一個健康、穩定、有序的房地產市場。
只有政府部門、開發商和購房者都嚴格遵守相關法律法規，共同努力，才能形成一個健康、穩定、有序的房地產市場，為社會的經濟發展和人民的生活福祉做出積極貢獻。