買房投資的時代已經過去時
當前的投資環境實在太惡劣，實體經濟太難做，偏偏物價還漲，連原來鐵飯碗的工作也在削減各種獎金、福利待遇，手上沒錢的人苦哈哈，如果到這個時候有幸手上還有點錢，也實在不知道可以投資什麼賺錢。
以前，很多內地的高凈值客戶都喜歡買貸款房來投資，那時候賺的不少，但是由於現在市場大環境在變化，買房投資的時代已經過去時了，那了解過香港保險的客戶都知道，香港保險還有個更高級的玩法，那就是融資保單。
香港保費融資一直是香港保險中賣的很火爆的產品，也是高凈值人群買的最多的產品，像之前的中國太平（海外）金鑽賣的很火，還有中國人壽（海外）的裕饒傳承產品，這款產品投資門檻比較低，不需要往銀行帳戶存太多錢，只存每年的利息就可以，保費融資槓桿也比較高，自付額近40萬港幣左右就能買到200萬港幣的保單，所以收益是非常樂觀的。
香港保費融資為什麼這麼火呢？
原因在於可以拿著向銀行借的低利率的保費，投資到保險公司，保險公司給的收益是非常樂觀的，收益比較穩定，10年的收益都能到16%左右，這是內地任何理財類的保險產品都比不了的。大家都知道香港和澳門銀行的利率是非常低的，僅2.5%左右，這樣每個月只需要交給銀行借的保費的利息就可以了，也不需要存到銀行太多錢，開戶要求也比較低。如果哪天保單想退保了，直接把本金還給銀行就可以，一般像這樣的產品建議至少投資7年或者8年，投資10年，收益更樂觀，穩賺。
10年回報率就能達到16%
比如客戶想買500萬美金保單，自付僅需要87.7萬美金保費，向銀行借367萬美金，第10年平均每年回報率就能達到16%左右，這個收益是不是很香呢。
銀行，為什麼願意借這麼多錢給到客戶呢？
銀行也是有要求的，有的銀行要求最低貸款額必須在100萬港元以上，銀行也是想獲取優質，高凈值貸款客戶。客戶買的大額融資保單生效當日就有很高的現金價值，對於銀行來說幾乎是100%能兌現的 無風險抵押資產。
保險公司，為何願意做大額融資保單呢？
5年保費一次性交清，更快的完成年度保費收入目標，保險公司支付給客戶的回報率是不變的，預交保費比躉交保費回報低，所以保單還是5年期繳的保單，想做保費融資的話保險公司的要求是必須一次性要預交上，同樣保險公司為了鼓勵客戶一次性預交，同樣也給到對應的預交優惠。
客戶，為何願意做保費融資呢？
1，風險可控：保險公司，國有保險公司背書，過往保險公司的保費融資產品收益達成率都非常的樂觀，這樣客戶更放心去投資。
2，客戶資金占用低：自付金額才5-10%
3. 槓桿比較高：貸款額能貸到90-95%
4. 利率低：香港銀行貸款最低年化2.5%
5. 收益高：10年的單利收益能到到16%
香港銀行貸款利率低於內地
有的客戶會問在內地保單貸款為什麼做不到收益這麼高，在內地到保險公司做保單貸款，保險公司會按照現在1年期貸款利率來收取利息，現在1年期的貸款利率是4.75%（以工行為例），超過1年的要4.9%（香港銀行的貸款利率大多數為2.5%）現在內地儲蓄保單的預定收益率才3.5%（香港保險公司存5年保證利率為4%-4.5%）而且這個3.5%收益是保單長年持有後才有，很明顯在內地保費融資買保險是不划算的，而香港銀行的利率比內地低很多。
貸款銀行為保險公司指定
要注意的是，不是所有的保單都可以做「保費融資」和「保單貸款」，一般只有「高現價」的保單，且保險公司與相關銀行有穩定的合作關係，才可以進行「保費融資」。