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重磅！
廈門最新拆遷發展規劃曝光新一波利好來了！
早前，有網友建議優先對福海、蜂巢山片區國有土地啟動徵收
對此，官方回復來了！
據廈門市思明區土地房屋徵收事務中心調查：
目前思明區已完成福海-鴻山片區基礎設施落後的認定工作，正在與相關部門對接福海片區改造相關前期工作。待條件成熟，思明區再適時啟動福海片區改造工作。
咱們接著往下看看具體情況！
01.
思明、湖裡最新規劃曝光：
加快啟動徵收工作！
事實上，今年年初思明區、湖裡區公布的最新規劃中便有提及：2023年將重點推進，結合軌道3號線加快謀劃落實福海和蜂巢山片區、龍山片區改造提升項目的規劃設計方案、安置房源、改造機制等事宜， 加快啟動徵收工作 。
圖源 廈門市思明區人民政府官網
與此同時，同文頂片區、將軍祠片區等舊城改造和城市有機更新項目的調查摸底、安置房選址及方案設計、徵收範圍和公共利益屬性論證等工作， 適時啟動徵收。
以及積極謀劃蓮前片區( 前埔、前村、古樓、柯厝、西林 )、濱海片區( 倉李社、前後厝、東宅等)、 仙岳等舊村改造前期工作 。
配圖 圖源網絡
福海-鴻山片區大概位置就是鴻山公園那一片。
截自 百度地圖
至於蜂巢山，估摸著差不多是思明小學那一片。
截自 百度地圖
值得一提的是，對於同文頂片區、將軍祠片區的說辭，從去年的謀劃轉變成為適時啟動徵收，意味項目將迎來徵收工作將在今年啟動，我們拭目以待。
此外，根據規劃顯示，該板塊還有一塊「待字閨中」的留白宅地，將軍祠原橡膠廠規划上為二類居住用地。
截自 百度地圖
從目前將軍祠原橡膠廠的位置也可以看到，該地塊距離地鐵口較近，有地鐵1號線、3號線以及BRT，交通便利。特別是周邊有優質教育資源，思明實驗二小、廈門第一中學，以及百家村中學（規劃）等，各項生活配套醇熟。
這些片區的居民可以靜候佳音了！
島內在逐步加快徵收工作
島外最新征拆範圍、補償方案也出爐！
02.
島外這些區域拆遷方案已定！
補償最高可達...
近期島外新一輪征拆公布，涉及集美區前場社區、西濱社區、坑內村、上塘村；同安區祥和街道卿朴村、西湖社區、瑤頭村、洪塘鎮蘇店村等。
與此同時，部分區域的補償方案也出來了！
同安區
廈門市同安區人民政府關於T2023C02西湖片區01號經營性招拍掛用地項目征地補償安置方案的公告：項目徵收土地範圍位於同安區祥和街道卿朴村、西湖社區、瑤頭村。
洪塘鎮蘇店村
廈門市同安區人民政府關於同翔高新城同安片區同禾路（洪塘東路-翔安東路）-(新禾路-新曦大道) 工程項目徵收土地預公告。確定項目土地徵收範圍位於同安區洪塘鎮蘇店村。
圖截自 廈門市自然資源和規劃局官網
洪塘鎮郭山村、洪塘鎮
廈門市同安區人民政府關於同翔高新城同安片區曦禾路(新兜路-同禾大道)工程項目徵收土地預公告。項目土地徵收範圍位於同安區洪塘鎮郭山村、洪塘鎮人民政府（養雞場）。
圖截自 廈門市自然資源和規劃局官網
西柯街道西浦村、浦頭社區
廈門市同安區人民政府關於T2023C08西湖片區05號經營性招拍掛用地項目徵收土地預公告。項目土地徵收範圍位於同安區西柯街道西浦村、浦頭社區。
圖截自 廈門市自然資源和規劃局官網
洪塘鎮蘇店村
廈門市同安區人民政府關於同翔高新城產業公共服務配套建設項目—東寮南側綠化工程二期徵收土地預公告。項目土地徵收範圍位於同安區洪塘鎮蘇店村。
圖截自 廈門市自然資源和規劃局官網
當然，有幾個點值得關註：
一次性搬遷獎勵：被徵收人在簽約期限內簽訂徵收補償安置協議，在協議約定的搬遷期限內完成搬遷並將被徵收房屋及附屬物完整交付徵收實施單位拆除的，按被徵收房屋的合法產權建築面積結合區位房屋補償價的10%給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過10萬元。
房屋所有權證獎勵：持有《廈門市農村房屋所有權證》或《福建省廈門市鄉村房產契證》的，給予5000元/戶獎勵。
本項目需徵收土地面積105985平方米。其中農用地84265平方米、建設用地21720平方米。徵收非住宅房屋約2棟，涉及非住宅建築面積約178.98平方米。本項目擬徵收土地未承包到戶，仍由村（居）民小組經營管理，本項目不需安置農業人口。
本項目範圍內在發布該征地補償安置方案公告之前已按現行補償標準進行補償並簽訂的集體土地上房屋徵收補償安置協議書繼續履行。
圖源 廈門市土地發展中心
集美區
廈門市集美區人民政府關於馬鑾灣新城集美片區起步區市政道路四期工程項目徵收土地的預公告，根據《建設項目用地預審與選址意見書》（用字第350200202300094號）等文件確定項目土地徵收範圍。涉及的村集體經濟組織（具體以土地現狀調查結果為準）：前場社區、西濱社區。
圖截自 廈門市自然資源和規劃局官網
坑內村、上塘村
廈門市集美區人民政府關於灌口西路與集美職業技術學校邊側綠化工程項目徵收土地的預公告。涉及的村集體經濟組織（具體以土地現狀調查結果為準）：坑內村、上塘村。
圖截自 廈門市自然資源和規劃局官網
海滄區
根據《廈門市自然資源和規劃局海滄分局關於海新路東側地塊規劃審核意見的函》（廈資源規劃海意見〔2023〕第002號）等文件，確定項目徵收土地範圍，涉及的村集體經濟組織為新垵村。
經土地現狀調查，該項目擬徵收集體土地5.3701公頃，涉及新陽街道新垵村農用地4.4008公頃，建設用地0.9693公頃。項目擬徵收土地的所有權、使用權涉及1個集體經濟組織2戶農民。
圖源 廈門市海滄區人民政府官網
03.
老舊小區改造發布
涉及42.44萬平！
除了拆遷徵收之外
這個老舊小區也將迎來改造！
近日，金山街道金山小區等7個老舊小區改造提升工程（施工「評定分離」）招標公告正式發布！
圖源 廈門live
信息顯示，項目擬對金山街道轄區內金山小區、金山花園、錦繡金山、金鷺花園、宏山新村、金秋花園二期及金永昌家園等7個老舊小區進行改造提升，改造總建築面積42.44萬平方米，總棟數82棟，總戶數4133戶。
主要建設內容包括消防設施、市政基礎設施、安防設施、電動自行車車棚、晾曬區器械、單元入口坡道、台階、無障礙設施、文化宣傳、健身器材等場所設施的改造提升。
項目總投資2038.02萬元，建安工程費1675.72萬元。
毫無疑問，隨著舊改的到來，金山不少人的家園面貌都將煥然一新！
04.
島內征地補償最高15.5萬/畝？
房票好還是現金好？
今年4月，廈門市人民政府就公布了征地補償標準的最新通知。自2023年４月１日起施行，有效期３年。
其中，思明區、湖裡區總包干補償價為15.5萬元/畝，集美區、海滄區總包干補償價為12.5萬元/畝，同安區、翔安區總包干補償價為10.7萬元/畝。
各區征地補償標準
截自 廈門市政府官網
當然，需要注意的是，在去年年底，廈門市發布關於集體土地上住宅房屋徵收，推行房票補償的意見。
範圍僅限定在集美、海滄、同安、翔安島外四區，島內房地產市場不推行。使用期限不超2年，允許被徵收人將房票轉讓給第三人使用。
截自 廈門市政府官網
什麼是房票？
房票補償，是指徵收集體土地上住宅房屋時，將房屋徵收貨幣補償金額計入房票面值並發放給被徵收人，被徵收人持房票購買房屋以實現補償安置的方式，是貨幣補償的一種補充方式。
補償方式
土地管理法：重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式。
廈府辦規〔2021〕15號 ：重新安排宅基地、產權調換安置房、貨幣補償
廈府辦規〔2022〕13號：房票補償是貨幣補償的一種補充方式
那麼你認為
是房票好還是現金好呢？
配圖 圖源網絡
征拆改造是
改善市容市貌、惠及民生的大事
一旦完成
人們的居住環境會更加美好便利
讓我們一起期待早日煥新
對於拆遷徵收，你有什麼看法？
歡迎評論區留言~
┃圖文編輯：小路
┃圖文來源：廈門市政府、廈門房網、廈門日報、業翔民安、廈門live等
┃轉載授權請聯繫微信號：daydayxiaoyu
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