雷達財經鴻途出品 文|肖灑 編|深海
業績承壓股價低迷的綠地控股，再遭打擊。
7月23日盤後，該公司公告稱，公司董事胡欣涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受上海市紀委監委紀律審查和監察調查。
綠地控股稱，胡欣系公司股東單位委派的外部董事，目前除擔任公司董事、副董事長、董事會戰略委員會委員、董事會薪酬與考核委員會委員外，未擔任公司其他職務，不參與公司日常經營管理。上述事項不會對公司生產經營活動產生重大影響。
根據此前披露，胡欣現任上海城投（集團）有限公司副總裁。截至今年一季度末，上海城投持有綠地控股20.55%股權，為後者第三大股東。
官網顯示，總部位於上海的綠地控股以房地產、基建為主業，公司連續12年入圍《財富》全球企業500強。但在房地產調整期，綠地控股也沒能逃過一劫：公司在上半年銷售金額比去年同期減少49.7%，凈利同比預降超90%，且無新增房地產項目儲備。
綠地控股面臨的挑戰還不止於此，公司前幾年擴張帶來的後遺症逐步顯現，那就是債務壓力和流動性緊張。
截至去年年末，公司已出現債務逾期。財報顯示，截至今年一季度末，公司總負債為1.05萬億，負債率為88%。
6月7日舉行的2023年度業績說明會上，綠地控股董事長兼總裁張玉良坦言，地產行業在前期飽受衝擊後……市場逐季下行、深陷低迷之中，行業流動性緊張的局面未得到有效改觀。
利潤、銷售等指標承壓
根據綠地控股披露，胡欣系公司股東單位委派的外部董事，不參與公司日常經營管理，因此公司認為其被調查事項不會對公司生產經營活動產生重大影響。
但在該消息公布後的次日，綠地控股股價仍低開低走，至收盤跌3.62%。今年以來，該公司股價累計跌幅超40%，截至7月24日收盤市值僅剩187億元。
股價持續低迷之際，綠地控股所面臨的挑戰也遠未結束。
7月9日，公司公告稱，經財務部門初步測算，預計 2024 年半年度實現歸屬於母公司所有者的凈利潤2億元到2.5億元，與上年同期相比，將減少23.6億元到 24.1 億元，同比減幅 90.4%到 92.3%。
同時，預計 2024 年半年度實現歸屬於母公司所有者的扣除非經常性損益後的凈利潤 0.6億元到 1.1 億元，與上年同期相比，將減少18.2億元到18.7億元，同比減幅94.3%到 96.9%。
綠地控股表示，2024 年上半年度，房地產、基建行業整體低迷態勢尚未扭轉，企業面臨的挑戰仍然很大。報告期內公司房地產業結轉規模、基建產業營收規模同比均有較大幅度下降；且上年同期轉讓子公司股權產生了較大金額的投資收益。
業績大幅下跌，與之相對應的是公司銷售金額「腰斬」。根據公告，今年4-6月，綠地控股實現合同銷售面積169.2萬平方米，比去年同期減少54.3%；實現合同銷售金額186.03 億元，比去年同期減少48.3%。
2024年1-6月，公司實現合同銷售面積 296.9萬平方米，比去年同期減少49.6%；實現合同銷售金額318.37億元，比去年同期減少49.7%。
綠地控股的現狀，也是2024上半年房地產行業的真實寫照。據中指研究院數據顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為2.08萬億元，同比下降41.6%。
但同時，包括保利發展、中海地產、萬科、綠城中國等在內的頭部房企仍表現出一定韌性，躋身「千億 梯隊」之中，TOP10房企的銷售額均值約1029億元。
值得關注的是，目前一二線核心城市率先回暖，讓在高線城市布局的房企受益。中指研究院相關統計數據顯示，今年前6個月，20家代表房企約30%的銷售業績來自一線城市；54%的銷售業績來自二線城市。
而低線城市地位運行，或許給重倉於三四線城市和弱二線城市的綠地控股帶來了去化困難。克而瑞研報指出，公司土地儲備主要集中在二線城市和三四線城市，建築面積占比分別為49.8%、45.2%。此外，還有少部分分布在一線城市和海外，合計占比5%。
在土儲方面，上半年綠地控股可謂「顆粒無收」。公司披露的經營數據顯示，今年1-6 月，公司無新增房地產項目儲備。
對比頭部同行，雖然大多數也是以「量入為出」為主，但仍有不少頭房企積極拿地。中指研究院數據顯示，1-6月份，建發房產拿地金額279億元，中建壹品拿地金額213億元，綠城中國耗資190億元拿地，位列行業前三名。
另外在今年上半年，綠地控股出租物業取得租金收入6.91億元，酒店取得經營收入 6.81億元。
去年末逾期債務超47億
實際上，從2023開始，綠地控股就緊捂錢包，全年僅新增房地產項目儲備 1 個，總地價6.03億元。
同花順iFinD數據顯示，2023年綠地控股實現營業收入3602.5億元，同比下降17.28%；歸屬於上市公司股東的凈虧損95.56億元，同比下降1029.04%。
根據年報，報告期內由於房地產市場下行導致綠地控股發生存貨減值。公司計提資產減值損失共137.72億元，同比增加105.10億元；資產價格下跌，計提存貨跌價損失127.30億元，計提投資性房地產減值損失2.25億元，計提固定資產減值損失3.29億元。
錄得巨虧的同時，公司負債率仍維持在高位，截至去年期末公司總資產約1.19萬億元，同比減少12.55%；總負債約1.05萬億元，同比減少12.68%。
根據財報數據，截至2023年年底，公司資產負債率為87.84%，有息負債餘額為2148億元，全年利息費用高達82.75億元。
另外，截至2023年年底，綠地控股短期借款及一年內到期的非流動負債合計994億元，而帳上現金及現金等價物餘額僅為238.4億元，流動性風險顯而易見。
6月7日，在綠地控股舉行的2023年度業績說明會上，公司董事長兼總裁張玉良坦言，房地產行業在前期飽受衝擊後，內生動力不足，政策落地效果較為有限，市場逐季下行、深陷低迷之中，行業流動性緊張的局面未得到有效改觀。
6月13日，綠地控股公告稱，決定終止中誠信國際對其主體及相關債券債項評級工作。
在業內看來，終止評級工作會影響發債融資。
而目前形勢下，雖然政策上房企有融資「白名單」機制，但落地情況或許又不同。7月19日，綠地集團召開2024半年度工作會議，根據張玉良會上透露，上半年公司房地產「白名單」融資共計取得銀行批覆19筆，總批覆金額47億元，但提款僅10億元。
在銷售下滑、融資受限的情況下，綠地控股只能轉向出售資產「補血」。據媒體報道，去年12月，綠地控股將上海綠地萬豪酒店以總價14.88億元出售給北京銀行用作總部辦公。
去年年報中，公司也表示積極推動海外項目處置。澳洲、加拿大項目加快出售及現金回籠。
即便如此，截至2023年年底，公司逾期有息債務共 47.46 億元，逾期未償還的短期借款總額為4.35億元。另外，公司因資金困難逾期A銀行應付利息1.27億元。
天眼查資料顯示，7月17日，綠地控股集團有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1.51億餘元，涉及借款合同糾紛案件，執行法院為陝西省西安市中級人民法院。截至目前，公司被執行總金額21.47億元。
開闢新賽道轉型發展
房地產遲遲未能走出低谷，綠地控股將轉型發展提上了日程。
年初的誓師動員大會上，張玉良提出公司要以「二次創業」的精神，推進轉型發展。綜合來看，目前綠地控股在新型代建、資產運營等方面有所推進。
據悉，公司新型代建業務聚焦服務政府。上半年，「綠地智慧」新簽代建面積躋身行業前十，新增業務以政府代建及新能源、城市更新等項目為主。
此外，公司酒店板塊不斷加快自主品牌輸出管理步伐，加速向輕資產公司轉型，截至 2023 年末輕資產已簽約項目數量累計近百家，客房數 2.2 萬餘間。
官網顯示，目前綠地控股集團有限公司(簡稱「綠地集團」)形成了「以房地產、基建為主業，金融、能源、消費等產業協同發展」的格局。
而在最近，綠地控股對外宣稱，成立綠地醫療產業集團，並與九州通、聯影醫療分別簽署戰略合作協議。
天眼查顯示，上海綠地醫療器械有限公司於2024年6月27日成立，註冊資本2000萬元，綠地集團持有70%的股份，上海綠地全球商品貿易港（集團）有限公司持股30%。其中，綠地集團由上市公司綠地控股持有95%的股份。
目前，綠地醫療已開展相關的合作。據綠地醫療產業集團業務負責人王晨介紹，綠地醫療與九州通的合作集中在配送和醫院供應鏈管理（SPD）業務上；與聯影醫療則是一同出海，合作開拓哈薩克等中亞市場。
綠地布局醫療賽道，動作不止於此。今年初，綠地與醫療器械及解決方案供應商邁瑞醫療簽約，以自動體外除顫儀（AED）為切入點，開展醫療器械貿易合作。
分析指出，在房地產行業縮表的大背景下，與人口老齡化息息相關的消費醫療引發了張玉良的關注。但同時，綠地醫療產業面臨的資金與技術挑戰不小，未來能否創造新的利潤增長點與價值，還有待時間的檢驗。