4月28日，濟南樓市終於迎來2023年第一次集中土拍。
正如我3月底的文章所寫，聊勝於無的供地，真的讓開發商提不起興趣，同樣讓購房者也毫無什麼期待……
濟南終於掛牌土地了，毫無驚喜！珍惜在售的核心區改善盤！
濟南首批出讓土地全部底價成交，12宗地賣了18.1億元。
01.有點涼
本次如果說關注度也就是科技城的兩個住宅用地，還有唐冶北到底能不能得到開發商認可。
結果，還真是聊勝於無的掛地——
不用競拍，沒有一塊地溢價，其中還有土地中止掛牌……
科技城片區12-17地塊底價成交，主要是地塊內有33722㎡的安置不可售，就當這個地塊不會入市了：土地方是華達， 和百替合作。
而科技城片區的另外一個住宅地塊12-14， 捆綁了12-18號商業地塊，且此商業自持時間不低於10年，也已經名花有主，被萬X預定，CBD片區終於有民企樓盤了。
下半年隨著科技城保利、中信泰富地塊入市，能夠相對緩解改善購房者無房可買的尷尬境地。
科技城的幾個住宅用地容積率均為2.8，高低配的樓座排布，再加上定位高端的產品定位，個人覺得有點擰巴……但是在沒有競品的市場下，定價顯然也不會低，唐冶片區都可以買20000+，科技城片區賣多少合理呢？
多少人翹首以盼科技城住宅入市開盤，我們靜靜等待吧。
唐冶北地塊，歷城控股繼續托底， 地塊面積不到38畝，樓麵價5700元/平米。
02.珍惜當下
正想我之前說的，一定要珍惜現在在售的高性價比改善、剛需樓盤，因為一旦錯過，又得花更多錢去買新房。
如果你不買現在的改善盤，要麼高價買未來入市的新房，要麼選擇周邊次新房；對於剛需購房者，未來的剛需住宅用地供應越來越偏，同樣的價格倒不如現在抓住機會。
比如新東站片區的 萬象東方二期新品加推，一共三棟樓，114/135/141㎡三個戶型，新東站片區首個大落地窗產品12500-13500的價格更是片區絕對的性價比之王！
鳥瞰圖
效果圖
戶型114㎡的三房價格在12500左右，剛需首套房首付30萬以內就買到雙陽台大落地窗的房子，性價比很高。
140萬左右的總價，在濟南主城區想買落地窗的房子，也就這個項目了。小區東西都有地鐵，距離地鐵3號線裴家營站大約500米，以後通勤會非常方便。
而且萬象東方整個區域發展成熟，天鴻控股在東站片區深耕了16年，已經交房入住的就有2萬多戶，周邊生活氛圍很濃厚，附近的龍湖天街今年年底竣工，去天街、萬虹廣場都很方便。
教育配套有萬象新天學校，平時看病距離市立三院也很近，天鴻還自建了天使之城兒童公園和森林體育公園。
天使之城兒童公園
另外還有 135㎡、141㎡的小高層四室，單價在13500左右。一梯兩戶電梯，每戶都能擁有獨立的電梯前廳。雙陽台+主臥大飄窗，戶型設計上實用性很強，室內沒有狹長的走廊空間，利用率很高。
這個價格買小高層性價比也很高，很適合之前買了萬象新天小戶型，現在有大戶型改善需求的老業主。
萬象東方一期交付實景園林
萬象東方一期交付實景大堂
二期在品質上也做了很多升級， 除了落地窗，還升級了6米挑高的酒店級大堂，社區內做到純正人車分流，地上地下雙精裝單元入戶大堂，包括園林景觀在一期基礎上也做了升級。
二期效果圖
從現在到五一假期期間，萬象東方二期認購能抽萬元旅遊基金。重點看看一口價特惠房，樓層不滿意的選其他房源也有500元/㎡的額外優惠。
03.濟南一如既往自信
2023年1-4月看看全國一二線城市都如何拍地：
「核心一二線城市，土拍熱度確實在上漲，但根源其實是，這些城市都拿出了最核心最優質的地塊，來勾引房企參與，大量的郊區土地根本不敢供應。而且，地方政府把土地限價和樓盤開盤價的差值拉的很大，確保了房企有足夠的利潤，這才人為造成了土地市場的熱度。」
「核心一二線城市，土拍熱度確實在上漲，但根源其實是，這些城市都拿出了最核心最優質的地塊，來勾引房企參與，大量的郊區土地根本不敢供應。而且，地方政府把土地限價和樓盤開盤價的差值拉的很大，確保了房企有足夠的利潤，這才人為造成了土地市場的熱度。」
看看人家都拿出來什麼地，看看咱們大濟南實實在在，拿出大部分邊角料來土拍，核心地塊內定，邊緣地塊無人問津，一手好牌啊！開發商真不是傻子。
現在的濟南樓市絕對的供需失衡，核心區長期無大量優質土地入市，就代表未來很長時間改善盤的供應都是擠牙膏狀態。
這就導致有需求的改善群體，持幣也買不到相對優質的好房子。
如果你打算在濟南東城核心區買房，不管你買新房，還是二手房，都不該猶豫，果斷出手才是王道。現階段房價僅僅是起步，最多山腰階段。
當然還是我一直強調的，千萬不要買那些流通性很差的樓盤：
產品落伍，需求小眾，有錢人看不上，普通改善買不起的這種房子，千萬要遠離。
我就不用點名了吧？相信關注我比較久，常看我直播的肯定都知道了。
個人觀點，供您參考。
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