剛剛過去的周末，合肥兩天連著兩個市區熱盤宣布清盤。
一是，7月20日，經開區學區盤啟迪科技城，加推最後2棟可售高層，均價1.92萬/㎡，賣完之後，項目在公開市場上宣布清盤。
二是，7月21日，包河區濱湖龍川里，加推最後一棟12#樓，均價15999元/㎡，按批次選房（全款優先，6成及以上首付其次，6成以下最後），房源售罄，宣布清盤。
當下，觀望、平淡情緒濃厚的合肥樓市，似乎只有這類「熱盤」才能掀起一絲絲波瀾，而接下來，還有一波盤正趕在清盤的路上，悄無聲息的向外界宣告賣一套少一套的緊迫感。
我也對合肥市區接下來即將清盤的樓盤及剩餘貨量，分區域進行了統計，供大家買房參考。
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NO.1丨濱湖區
1、合肥雲谷，之前備案價1.73萬/㎡+裝修，目前還有2棟高層，但短期內並沒有加推計劃，而且即便是計劃加推，會不戶在公開市場出售還是個問題。
2、聯投中心書城，三期還有5、600套房， 一直沒有公開加推的消息。前幾天，據朋友圈消息，項目有新房要賣，備案均價1.5萬/㎡，到手價1.7萬/㎡，顯然，「號頭費」是避免不了的。
3、信達公園裡，還有部分洋房未推，前期洋房均價24037元/㎡，但看價格項目不一定是最低的，但同等價格中看配套，信達公園裡有很明顯的優勢。
圖丨信達公園裡洋房樓棟圖
4、信達東方藍海總規劃7865套房，目前已經備案7678套，還有187套房源未備案，加推時間待定。
NO.2丨包河區
5、高鐵都市花園，二期規劃7幢高層住宅，所有房源已經備案，備案均價16160元/㎡，截至目前還有3棟樓未加推，加推時間未定。濱湖龍川里清盤過後，高鐵都市花園成為區域性價比最高的樓盤。
NO.3丨高新區
6、祥源金港灣，項目整體規劃3235套房，截止目前已經備案2604套房，高層產品已經售罄，剩餘未備案的631套房均為洋房產品，前期洋房備案價1.9萬/㎡。
圖丨祥源金港灣示意圖
NO.4丨新站區
7、長虹世紀榮廷，還有最後2棟高層，戶型有92㎡、99㎡，100㎡，112㎡，驗資半年時間遲遲不開盤，有消息稱目前要求首付最低8成。
NO.5丨瑤海區
8、高速靜安春暉里，總規劃940套房，截止目前已經備案756套房，剩餘184套房維未備案。當下，項目高層、洋房都有在售，高層面積99-140㎡，均價1.3萬/㎡，洋房面積130-195㎡，均價1.55萬/㎡。
NO.6丨廬陽區
9、萬科森林公園，項目高層小戶型已經售罄，璟園一個地塊有房在售，璟園規劃為高層、別墅區，小高層已經開賣，最新備案價19319元/㎡+裝修。
圖丨萬科森林公園規劃圖
10、金科廬州樾，所有房源已經備案，目前僅有少量洋房尾盤在售，面積101-124㎡，均價2.2萬/㎡，賣完清盤。
11、上坤海棠四季，所有房源已經備案，目前還有部分住宅和商鋪房源在售，其中住宅在售主要為133㎡大戶型高層，帶裝修均價為2.2萬/㎡。
NO.7丨經開區
12、依瀾雅居，二期規劃3棟高層，2棟小高層，截止目前，項目還有最後2棟小高層沒有賣，建面約90㎡、115㎡、125㎡三種戶型，共174套房源.這兩棟樓的備案價格暫未出來，而網傳均價為1.35-1.4萬/㎡，大機率高首付。
圖丨依瀾雅居示意圖
NO.8丨蜀山區
13、金隅南七里，規劃3378套房，目前已經備案2959套房，還有419套房未備案。目前在售毛坯洋房，面積約138-335㎡，均價2.2萬/㎡。
14、偉星國賓台，項目整體僅有308套房，已經全部備案，目前在售少量裝修洋房，主力戶型148㎡，均價2.3萬/㎡+裝修。老城區，配套優質，主打改善。
NO.9丨政務區
15、融創信達政務壹號，規劃的818套房源全部已經備案，當下還有少量裝修洋房在售，戶型面積約163-230㎡，銷售均價3萬+。政務區的地段、配套，再加上區域新房供應短缺的現狀，融創信達政務壹號雖然價格不低，但賣完只是時間問題。
KOL 結 語
1、對購房者來說，價格永遠是最敏感的。
仔細看，要清盤的這些樓盤主要分為兩類：一類是限價盤，全款、高首付優先，另一類是高價盤，不是一般人的菜。
2、雖然樓市已進入平穩期，但是仍然有各種走位風騷的買房要求，把真正的剛需拒之門外，這一點讓還沒有買房的剛需變得更加焦慮起來。
我想說的是，當下樓市情況複雜多變，有人看空，有人看多，這都很正常。作為普通購房者，我們只需要在真實需求之下，拒絕恐慌，理性選房。
3、一波盤在清，一波盤在進，接下來，還有大量的純新盤在來的路上。
尾盤也好，新盤也罷，如果是剛需，可以考慮有地鐵、學區的二手房，生活方便，未來有升值、保值空間。若是改善，根據自己需求、預算，產品的環境、配套都要綜合考慮。