今天房地產板塊回升，有消息說，證監會計劃今天召集部分房企和金融機構舉行線上房地產市場會議。會議主要解房企銷售及債務情況，在融資方面有哪些需求及建議。
雖然是好消息。因為房企的重組、借殼上市，以及發債，都跟證監會有關。現在很多房地產商暴雷，證監會召集房企開會，應該會有好的消息。但市場，以及房地產開發商對這些消息，也沒有那麼敏感了，證監會的重要性沒有央行、金融監管總局、住建部、財政部、國稅總局那麼重要。要是央行、金融監管總局、住建部、財政部、國稅總局發了什麼消息，市場的反應應該會更大，他們給出的政策工具也更有力度一些。
恆大、融創之後的碧桂園
隨著恆大爆雷之後，碧桂園也出了不小的問題，不過碧桂園態度非常好，緊接著做了反思表示，之前對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，沒有做出及時調整，對三四線及更低線城市投資比例過大。
昨晚，碧桂園發布公告，承認「公司遇到了自成立以來最大的困難」，公司管理層進行了深刻的反思，承諾將堅守責任、全力自救。一是全力以赴保交付。二是積極化解階段性流動壓力，公司將與各持份者溝通，並考慮採取各種債務管理措施，以保障公司的未來長遠發展，為各持份者保存價值、維護利益。三是保障經營有序開展。四是加強特殊時期的組織領導，成立由董事會主席任組長的專項工作小組。碧桂園命運如何，會在很大程度上影響樓市。
同時，昨天碧桂園也披露了上半年業績情況，預計今年上半年凈虧損在450億元至550億元之間，凈虧損主要是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。
禍不單行，越是有困難各種壓力也就隨之而來。8月10日早間穆迪也將碧桂園控股有限公司的評級從B1下調至Caa1，這或許與此前此前未能支付美元債券的利息有關。
碧桂園這回差不多和恆大是一個情況，不過碧桂園一直沒爆出來，恆大爆出來之後，市場反應很大，現在碧桂園爆出來，反應反而沒那麼大了，
碧桂園發展起來也是恆大用的差不多的套路，往三四線城市走，到處拿地，慢慢把盤子做大。
不過碧桂園唯一比恆大好一些的事，不做那些汽車、礦泉水副業，不到處做項目不圈錢，不過手上也有資產劣質，負債也很高。
前些年房地產廠商的暴雷都是差不多的，或是房屋質量被維權，或者爛尾被群體斷供，把大家對這些知名的房地產廠商富有信任都消耗了。若是碧桂園繼續暴雷，那民營房地產廠商可真沒多少了。
恆大和碧桂園現在已經成這樣了，接下來大家等官方的態度，要不要出手管？怎麼管？要是碧桂園能扛過去，把三四線城市的那些資產快速出清，或者各大城市的樓盤能打折出售，突破地方限跌令官方讓廠商認虧，可能未來房地產會慢慢穩住。
萬達是如何自救的？
前一陣萬達也出現一些債務危機，未來兩月超80億債務到期，導致了萬達商管7月份到期的美元債價格大幅下跌，創下了8個月以來的最大跌幅。大家也在看戲，萬達能不能還這筆債？
上個月月底萬達商管償還4億美元債務，約合人民幣28億元。有人說就為了這的4億美金就讓萬達不得不變賣了資產。其實這些錢也不多，對萬達來說並不算什麼。萬達真正擔心的不是這些錢。
但是萬達商管一直沒能上市，萬達需要根據對賭協議向戰略投資者支付約350億人民幣的資金，以回購股權。這才是萬達真正擔心的問題。
萬達出售房產籌集資金以應對債務壓力。之前萬達影院以約21.7億元的價格出售了超過8%的股權，這直接使東方財富的老闆娘成為萬達電影的第二大股東。其實賣股權是不太划算的，萬達投資的主要做的就是萬達電影，萬達電影去年同期虧損近6億後，今年上半年馬上開始賺錢了，卻把項目賣了，半年實現營業收入67億元-69億元，預計實現歸母凈利潤3.80億元-4.20億元。
然後又轉讓萬達電影1.77億股給到莘縣融智興業管理諮詢中心，價值23.36億元。前前後後萬達套現六十多億了。
另一個，萬達擔心的是這些美元債務會直接影響到萬達的信用評級，因為就在7月20日標普就將萬達商管的信用評級從「B+"下調至「CCC」了，所有評級維持負面評級觀察。
之後，萬達商業地產需要償付133.5億元人民幣的境內外到期債券。那如果一旦出現違約，信用評級會繼續下調，更會引來大跌，然後萬達的市值跟著大幅度縮水，並且融資也會變得更加的困難，違約的成本太高了，所以很多房地產廠商不願意去違約美元債。
這次4億美元的債務，票息6.875%，其35年，寬限期有10天，萬達的操作算是解除了當下的危機。
不知道你有沒有發現，但是現在你想要賺錢，可能你去大基建，去房地產，去做一些間接融資可以已經找不到什麼機會了，我們國家財富最早依靠土地，催生了大量的房地產廠商，土地、審批、地方債、銀行貸款，大部分被政府控制。
如果你去科技創新，去資本市場，去參與直接融資，應該機會更大。
呂長順（凱恩斯） 證書編號：A0150619070003。【以上內容僅代表個人觀點，不構成買賣依據，股市有風險，投資需謹慎】