房價下跌前賣掉房子套現有必要嗎？還來得及嗎？內行人這麼建議

一二十年間，房地產發生了巨大變化，房子除了原本的居住屬性，還多了投資價值。很多炒房客在前十年掙得盆滿缽滿，還有一些人是通過努力奮鬥、拚命工作才買到房子，也羨慕炒房客戶們的來錢快，當手中有些閒置資金的時候，不再考慮跌宕起伏的股市，轉身都投入了一路看漲的房地產。有些朋友通過親戚朋友借款、銀行借款，也買到了二套或者多套房產來投資，還有些選擇在位於三四線城市的家鄉買房投資（覺得房價低，有漲價空間）。

房小妹看到近期很多二手房源都掛上了「急售」標籤，有些著急的業主甚至打出了降價處理，限時優惠等口號。而中介也在更努力積極找客戶，也建議房東低價出售。即使這樣，成效也還是不理想，成交速度變慢，二手房不好銷售等消息不脛而走。

原本一路看漲的房地產，在近五年內發生眾多變化，隨著整體調控收緊，各地限購、限貸政策實行，再加上一些經濟適用房、共有產權房等政策配合實施，以及房產稅的即將到來，讓「房價下跌」的預言越來越多，雖目前房價仍保持高位，但也有些城市開始出現小幅度回落，再加上出現一些房子「白菜價」的空城，越來越多人不看好房地產。炒房客慌，那些拿血汗錢換來一兩套多餘房產的人更慌。炒房客多數有資金基礎，而且花的是銀行的錢，而私人投資者多數是借的親戚朋友的，房子不套現，債務很難還。

雖然有看衰市場、認為房價必跌的聲音出現，但也有部分朋友仍然相信房地產會很堅挺的專家預判，手裡多餘的房產到底要不要賣？現在賣也不好賣，價格還有可能被壓的很低，很糾結，不知道該怎麼選擇。不如來聽聽內行人的建議，一語道破其中道理，看完或許你會明白！

1、留住一、二線的優質房，三四線的房子有需要的話可儘快處理。

房地產市場近幾年出現了兩極分化，有房價繼續上漲的一、二線城市，也出現了房價跌回十年前還沒人買的鶴崗、玉門。專業人士分析，通過市場分化也能看出，好的城市會越來越好，人口繼續湧入，產業發展所需人才有所保證，經濟發展穩定，房子供需穩定，而土地資源有限，地價上漲，房價上漲是必然，只是不會像以前一樣瘋漲，畢竟除了限購限貸，各城市也開始積極建設福利房，對商品房也會帶來衝擊。所以，一、二線城市的房子即使不賣，後期出租租金收益也很可觀。

而三四線城市則不同，有些三四線城市經濟發展不景氣，缺少產業支持，就業機會少，留不住人，空置房增加，供需失衡，房價下降也是必然，往外出租，租金低於房貸的可能性較大，如有資金壓力，儘早拋售是聰明的選擇。

2、「一城一策」、「經濟適用房」、「共有產權房」共同發力，確保「房住不炒」，保留優質居住房產，賣掉多餘投資型房產，也是明智選擇。

房地產的大部分調控政策，目的就是全面落實好「房住不炒」的原則，力求減弱房子的金融投資屬性，回歸到居住的本性，規避掉中國的炒房現象，房價越炒越高只會增加社會的不穩定性，因此各個城市也在努力讓房價降溫，或減慢房價增長速度，確保自住客戶的購房權力，買得起房，住得起房，徹底斷掉「炒房客」投資鏈條。雖然房價大跌可能性較小，但跟著政策導向走，終究是最明智的，不如保留好優質房產（地段好、配套足、學校資源優），將一些原本低價購買的不良房產（遠郊、交通配套不完善、片區發展不成熟）低價出售。

結合以上分析總結，相信大家對於要不要賣掉自己手裡多餘的房產已經有了自己的判斷，其實即使不是在這樣的市場形勢下，優勝劣汰也是必然趨勢。而且所有投機取巧都要面臨風險和挑戰，尤其是當今市場下，頂著債務和房貸去投資房地產，是很不明智的選擇。房小妹看了下網上的二手房資源，目前市場下，有些急需資金的朋友也確實在低價出售性價比較高的優質房源，對於一些還沒買房的剛需客戶也是一個機會。

不知道大家對房價下跌前要不要拋售多餘房產有什麼看法？是贊同還是反對？或者大家對房價下跌有沒有自己的判斷？歡迎大家積極留言分享您的看法。如果該文章對大家買房有幫助，歡迎大家轉發、收藏，分享給有需要的朋友。