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白露已過，寒意漸襲。
9月10日，南陽中心城區再次迎來集中土拍。
今天一共有13塊國有建設用地出讓，需要說明的是，大多數為房地產整治項目補手續。
其中，G2019—58、G2019—59、G2019—60地塊為仲景路燕湖小區；G2019—17為世代家園項目；G2019—48、G2019—49為港島盤龍閣項目。
另外，G2019—40（也是房地產整治項目）因拆遷糾紛終止出讓。G2019—32為工業用地。
真正值得吃瓜群眾關注的重頭戲，只有兩塊住宅用地和三塊商業用地。這五塊地全部位於白河東岸的南陽新城區核心位置：三館一院片區。
最終G2019—53地塊經過40輪競拍，被河南中梁漢置業有限公司競得。成交總價為59500萬元，摺合每畝701萬元，樓麵價4205元/平方米。溢價率71.9%。
地塊具體信息如下：
地塊編號：G2019—53
位置：長江西一路東側，機場南二路南側
面積：56599.6平方米（84.899畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不大於2.5
建築密度：不大於22%
綠地率：不小於40%
出讓年限：70年
起拍價：34600萬元
成交價：59500萬元
G2019—63地塊同樣經過40輪競拍（很巧合），被河南領創置業有限公司競得。成交總價為43100萬元，摺合每畝626萬元，樓麵價4268元/平方米。溢價率57.3%。
地塊具體信息如下：
地塊編號：G2019—63
位置：白河大道以東，機場南三路以南
面積：45903.0平方米（68.855畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不大於2.2
建築密度：不大於25%
綠地率：不小於40%
出讓年限：70年
起拍價：27400萬元
成交價：43100萬元
三塊商業用地沒有懸念，依舊沿襲之前的頹勢，全部以流拍收場。
值得一提的是G2019—64，作為三川金融街二期用地，這是第三次流拍了。
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一層秋雨一層涼。
有人說，今天土拍結果很明顯，說明南陽樓市要走下坡路了。不到三個月，同樣片區的樓麵價就從6700滑落到了4200。
似乎是這麼回事。
實事求是講，三川之前所拿地價偏高。三館一院片區目前的價值，並不匹配每畝982萬的價格。就像今天，每畝700萬左右，樓麵價4200左右，反而是比較理性的價格區間。
當然，此役之後，作為三館一院片區地王的三川，內心多少應該有一些惆悵。誰站得最高，誰感受到的涼意最濃。
歷史總是驚人的相似。
2018年6月15日，常綠以每畝601萬勇奪經十路地王，熱浪翻滾。隨後的8月8日，中梁拿下經十路G2018—38地塊，每畝僅僅352萬。
2019年6月13日，三川以每畝982萬拿下三館一院片區地王。今天，中梁再次出手，拿下黃金區位地塊，僅僅用了每畝701萬。4200的樓麵價怎麼也比經十路好賣。
中梁這兩波操作如有神助，簡直666。
土地市場太瘋狂總歸不是一件好事。南陽人需要更好的人居環境，更先進的居住產品，但是南陽人從來不歡迎高房價。
從最近的放地節奏來看，政府也是在呼應民意。更充足的土地供應，更理性的市場競爭，帶來的必將是泡沫的驅逐，房價的穩定，供需兩端的平衡。
3
我一向樂觀認為，南陽未來看新區，新區未來看三館一院。
拍地的前一天下午，我一個人在三館一院附近轉了一個多小時。眼前的景象令人五味雜陳。
這就是新區的標誌性建築，三館一院。圍擋內的空地上荒草已經有半人多高，一片狼藉，鴉雀無聲。
看來前幾日瘋傳的「三館一院爛尾」文章並非空穴來風。
三館一院是南陽市重點文化建設項目，由新建的圖書館、群眾藝術館、博物館、大劇院四個項目組成，項目總建築面積14.5萬平方米，總投資18億元。從2015年3月全面開工，如今工程建設將近過去五年......
真不忍心給三館一院貼上爛尾的標籤。但也實在不好意思再吹了。
這是中梁拿下的G2019—53地塊。芳草萋萋。
這是領創拿下的G2019—63地塊。長勢喜人。
機場南二路尚未貫通
機場南三路尚未貫通，部分還是莊稼地。
站在G2019—64地塊（二期用地）上看金融街一期
機場南一路部分貫通
南陽金融中心，一直很孤單
一座城市不能沒有夢，但也不能一直做夢。
我依然相信南陽新城區的未來，但這個未來多久會來，心裡並沒有底。
正準備離開的時候，發現路邊項目圍擋上有幾張廣告單頁。
扎心了。