撰稿&視覺//梅里故人
前言
經開區，作為為數不多均價「3「字頭的區域，一直是無錫人改善置業的主力戰場。
今年上半年無錫樓市火熱，「陪跑」「售罄」「搶購」等詞彙，一度成為樓市火熱的代名詞，經開區已然成為「當紅辣子雞」。
而目前進入經開區的門檻有多高？筆者用張圖告訴大家。
/經開區在售住宅一覽
起步門檻3萬+，經開區如此高的房價，註定了是少數人的遊戲。
而地處經開區核心區域的雅居樂中央府，擁有「優質學區+巨型工業+自帶商業+雙地鐵口」，註定了其成為區域熱銷紅盤之首。
/雅居樂中央府 實景圖
筆者為此曾專門寫過該項目的跑盤稿件，揭秘其熱銷之道。
詳情點擊》》》雅居樂踩盤稿
而這次雅居樂引起筆者關注在於，面對熱銷，這家房企並沒有躺在功勞簿上睡大覺，反而主動地進行了產品升級，以此回報錫城購房者的厚愛。
NO.1 壹
即開即磬的紅盤，客群構成偏高端！
就在8月底，筆者親臨了該項目的開盤現場，實地見識到了500多人到場奔跑式搶房的場景，現場遠比網上看人刷禮物來的帶感。
現場購房人的買房熱情真的很有感染力，恨不得也去搶一套，然而空空的荷包不允許哇。
雅居樂中央府開盤現場
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很多購房者認為，雅居樂是各方面都無死角的好項目，無論是區位、配套、學區都均好，自帶大型商業綜合體，關鍵是學區配置好，而且幼兒園和小學就在家門口，接送孩子非常方便。
/雅居樂中央府周邊學校分布
在和購房人交流中，筆者發現這些雅居樂的購房人群偏高端，大多數來自金融街區、周邊學校以及體制內的人群。
這樣的客群構成意味著什麼？
在9年的從業時間中，有個現象非常有趣，「購房人群中體制內客群占比越大，通常能這個樓盤的升值潛力越大「。
10多年前，江南大學城尚未搬遷至濱湖的大學城前，彼時的順馳天鵝湖（現在的融創）被江大老師瘋搶。課堂上，筆者的老師，一名副教授興奮得講述如何搶到排名靠前樓花，歡快得像個孩子，場景仍似在眼前，而房子如今已經漲了5倍多。
NO.2 貳
利好加成，錫師分流校即將公布，商業體開工
2018年9月18日，無錫市規劃局網站公布了XDG-2012-78號地塊(雅居樂中央府A地塊一期)規劃設計方案的批前公示。
根據規劃圖顯示，雅居樂中央府A地塊分2期開發，其中一期擬打造6棟(5#、6#、8#、9#、10#、11#)總高33層的高層和一所18班制的小學等。二期預計將打造4棟住宅和部分商業。
/紅色部分為雅居樂中央府A地塊18班小學
目前，基於雅居樂中央府A地塊建造的三期項目，已經上市銷售，而對於這個18班的小學，交付後將以什麼樣的形式存在，坊間也存在諸多的猜測。
而如今，這種猜測得到了進一步的證實。
據小道消息透露，日前，雅居樂中央府項目領導已經與市教育局領導、錫師附小相關負責人進行過會面，一起商討雅居樂中央府A地塊這個18班的小學作為錫師附小新城校區分流班的交付事宜。
學區問題的落地，給市面上眾說紛紜的版本打了叉。擁有優質學區，在無錫對於任何樓盤都有巨大的加成作用。
據悉，該18班小學已經處於施工建設階段，預計2020年4月底竣工交付。
此外，另一大消息傳出，雅居樂商業將於年內動工，將會填補太湖新城東面的大型商業空缺！
這兩個重磅消息而雅居樂這個品質盤而言，更是1+1+1>3的作用了！
NO.3 叄
品質升級，精裝標準更配高端客群
從來好馬配金鞍！
如此優質的外部配套，結合高端客群對品質的高需求，雅居樂中央府即將推出的全新產品「青雲上」系列，無疑是給出了最大的誠意！
首先是裝標的提升。
全屋採用智能化系統，恆溫活氧，且自帶中央空調、雙向新風系統、全屋節能地暖及3M直飲水四大健康系統等，樣書硬裝完全必備。
約3500元/平的精裝標準，包含了日立、奧普、松下電器、方太、摩恩、科勒等，國內外一線品牌裝修選材一應俱全，可謂是下了血本。
其次是產品戶型的提升。
「青雲上」系列中，最小面積約121㎡，最大戶型面積達到了170㎡，預計價格在28000-29000元/㎡左右。
筆者粗略算算，起步門檻350萬+，一個產品的最小戶型決定了項目人群的准入門檻。
無疑，這是一個純粹為高端客戶提供的產品。
據了解，此次將新推12、15、16單元，12單元邊套戶型面積約143㎡，中間套戶型面積約121㎡；而15、16單元戶型面積均是約170㎡。
在這裡，不得不提170㎡的戶型，這是雅居樂中央府的王牌戶型，不管是在布局、景觀，還是臥室和精裝等方面都進行了升級，這個產品單獨占據了一棟樓，共計124套。
/雅居樂中央府 約170㎡戶型圖 僅供參考
這個戶型好在哪裡？
我們不妨拿幾個數字來講講， 南向四開間約13.7米，約6.7米的多功能寬廳，約3.8米的主臥套房，四房兩廳兩衛，兩梯兩戶設計，空間闊綽，採光充足，功能空間尺度不僅僅滿足功能，更達到了享受奢侈的目的。
/雅居樂中央府 樣板間精裝效果圖
整體戶型設計採用動靜分區，以客廳為界，西側的四室為生活區，東側的客廳、餐廳、棋牌室等為活動區。
這與別墅產品的依靠樓層劃分功能區的設計想法非常一致，但又避開了別墅「上上下下」的不便，也更容易讓人產生互動和交流。
從這個角度來看，大平層更強調室內空間「家庭化」和「社交化」。不說別的，單客廳的空間面積就約6.7平米！如此闊綽的空間，不僅可以集聚一家人，看書、寫作業、養花、做瑜伽……互不干擾，閒來開個幾十人的party也都十分ok！
這款170平米戶型利用自身的面積優勢，最大程度為每個家庭成員提供配套的房間設計。
俗話說，無套房，不主臥。因為主臥的套房設計，可以給主人更強的居住獨立性以及舒適感。
雅居樂中央府這款170平米戶型，不僅主臥是帶衣帽間、衛生間的全功能套房，衛生間還可以放下浴盆。
即使與老人同住，也各有各的空間，生活中不會產生絲毫尷尬，再者老人房就在衛生間旁邊，老人晚上起夜也方便。
而且兩個臥室都相距北側的兒童房不遠，假若孩子半夜哭鬧或踢被子什麼的，方便第一時間照顧。
也就是說，進可全家交流，退又互不干擾。
這款戶型在私密性及動線設計上合理高效，完全基於居者真正的生活需求，打造出了一個高度聚合又能彼此獨立的家庭化空間。
筆者有位朋友，一直吐槽其130㎡的房子過於侷促，此次聽聞雅居樂中央府要新推的170㎡的大平層，第一時間就去售樓處預約了！
「學區、地段、價格，這個170㎡的戶型簡直是為我量身定做一般「這是他說的原話。
對於真正的高端圈層來說，物理空間等同於精神空間，所以，這就使得他們對於空間極為挑剔，討厭束縛與緊湊，而更喜歡敞闊與豁達。
而雅居樂中央府此次力推的170㎡戶型，無疑滿足了改善一族對居所的所有需求。
此外，雅居樂中央府即將新推的「青雲上」系列，位置離雅居樂超10萬萬方的商業綜合體最近，是整個小區的樓王位置，觀景視野開闊，仿佛整個世界就在自己腳下。
據悉，目前該產品已經預約過半， 拼手速的時候到了。
感興趣的可以親自去售樓處了解下！
建築會發聲，品質會說話！親身體驗過的業主最有發言權。
在文章的最後，大家不妨和筆者一起來看下業主們對雅居樂中央府的評價！