7月30日，無錫有7套住宅在阿里法拍上結束競拍。

1.其中5套成交，2套流拍。

2.濱湖區安置房月溪苑，成交單價超評估價10萬元！

但比旁邊原水產市場地價，卻要便宜4266元/㎡！

4.惠山區綠地世紀城，成交價低於市場價84.6萬元！

5.市中心核心地段老小區流拍！

房齡老、沒有特殊附加值的老小區越來越難以流通！

6.非熱門區域的大面積戶型，低於市場價也無人接手！

7.法拍房受關注度上升！不限購！

圍觀多，下手多，撿漏難！

01、月溪苑114.49㎡住宅，成交價155萬！合計單價13538元/㎡！

濱湖區月溪苑65-1701室（不限購）。

建築面積114.49㎡，2009年建，精裝修，3室2廳1衛，房屋總高19層，該房源位於17層，南北朝向。無租賃無抵押。

該小區地段較好，距離7月17日，江蘇金領以樓麵價17804.85元/㎡拿下的原水產地塊，僅隔一個小區！周邊生活配套齊全。

7人報名，7798次圍觀，共81次出價。

起拍價111萬，房產評估價145萬，成交價155萬！超出評估價10萬！

算下來單價約為13538元/㎡，比水產市場地塊的地價，還便宜4266元/㎡！

不過這個價格較鏈家上的小區均價，則要略顯得冤大頭一點了。

02、悅水園（金洋·奧瀾）132.25㎡住宅，成交價185.8萬！合計單價14049元/㎡！

惠山區悅水園198-302室（不限購、可貸款）。

建築面積132.25㎡，2012年建，精裝修有損壞，4室2廳2衛1廚2陽台，房屋總高5層，該房源位於3層，南北朝向。無租賃。

周邊配套完善。附近有嘉州花園洋房、春城花園、金都花園、奧林匹克花園、玉蘭公館等住宅小區。

教育：惠山區實驗幼兒園、江蘇省錫山高級中學實驗學校、堰橋初級中學。

醫療：惠山區第二人民醫院、惠山區中醫醫院。

商業：好又多超市、夢享城、永輝超市、無錫艾迪花園酒店。

8人報名，6393次圍觀，共63次出價。

起拍價136萬，房產評估價193.37萬，成交價185.8萬！低於評估價7.57萬！

算下來單價約為14049元/㎡，低於鏈家上的小區均價2000/㎡左右。

03綠地世紀城313.75㎡別墅，成交價417.4萬！合計單價13303.6元/㎡！

惠山區綠地世紀城488號（不限購）。

建築面積313.75㎡，2011年建，毛坯，5室2廳3衛1廚，房屋總高4層，該房源位於-1~3層，南北朝向。

無租賃有抵押：【一抵】江蘇江陰農村商業銀行無錫分行，【二抵】張靜。

該項目為大型綜合性居住社區，地鐵盤，周邊學校、醫院、銀行、超市等生活配套設施較為齊全；

8人報名，14858次圍觀，共64次出價。

起拍價351.4萬，市場價502萬，成交價417.4萬！低於市場價84.6萬！

算下來單價約為13303.6元/㎡，而鏈家上的小區高層均價為16364元/㎡。

04、隱秀苑163.4㎡住宅，成交價175.2萬！合計單價10722元/㎡！

濱湖區隱秀苑47-202室（不限購、可貸款）。

建築面積163.4㎡，2005年建，普通裝修，4室2廳2衛1廚，房屋總高12層，該房源位於2層，南北朝向。

無租賃有抵押：【抵押】中國銀行無錫惠山支行、羊英姣。

周邊配套成熟。所在區域內有濱湖萬達廣場、家樂福超市等，能滿足人們生活的基本需求，繁華程度較優。

3人報名，6384次圍觀，共5次出價。

起拍價172萬，房產評估價244.32萬，成交價175.2萬！低於評估價69萬！

算下來單價約為10722元/㎡，低於鏈家上的小區均價2400元/㎡左右。

05、君域嘉園44.5㎡住宅，成交價35萬！合計單價7865元/㎡！

新吳區君域嘉園68-1217室（不限購）。

建築面積44.5㎡，2014年建，精裝修，1室1衛1廚，房屋總高20層，該房源位於12層，朝北。無租賃無抵押。

周邊配套一般。小區內部配套：3條主題商業街，5大商業廣場， 25000平方米商業配套、配置室外網球場 / 游泳池、室內會館等2個會所。

1人報名，7604次圍觀，共1次出價。

起拍價35萬，市場價50萬，成交價35萬！低於市場價15萬！

算下來單價約為7865元/㎡，低於鏈家上的小區均價2812元/㎡左右。

06、晴山藍城190.32㎡住宅，起拍價165萬！已流拍！

惠山區晴山藍城29-601室（不限購、可貸款）。

建築面積190.32㎡，2007年建，毛坯，2室2廳2衛+【閣樓】2室1廳1衛；房屋總高6層，該房源位於6層，南北朝向。

無租賃有抵押：伍阿洲。

周邊配套一般。

起拍價165萬，房產評估價230萬，無人報名流拍。

鏈家上小區均價為10896元/㎡。

07、清名新村73.85㎡住宅，起拍價65萬！已流拍！

梁溪區清名新村13-503室（不限購）。

建築面積73.85㎡，1983年建，簡裝，2室2廳1衛1廚，房屋總高6層，該房源位於5層，朝南。

梁溪區核心區域，地段位置相當好！旁邊靠近國美·南長華府，周邊商業配套沒得說！但是房子太老了……

起拍價65萬，房產評估價81.09萬，無人報名流拍。

鏈家上未搜到該小區任何信息。

最後，給大家附上無錫法拍房交易稅表，希望對你有幫助。