瀋陽43中學，我們離你只差一套房的距離

學區房一直都是瀋陽很多購房者關注的熱點，而自從瀋陽出台取消擇校政策之後，學區房的價格更是一路「水漲船高」，部分房源漲幅甚至超過了50%。皇姑區作為傳統的教育大區，雖然相比曾經的有些輝煌不再，不過由於板塊內名校眾多，學區房的熱度一直居高不下，不少城北的居民都會將置業的目光放在皇姑。

之前我們曾推出虹橋中學學區二手房推薦，由於其相對低廉的價格贏得了很多網友的關注。而本期將為大家推薦皇姑區另一老牌名校，瀋陽市第43中學的學區二手房，供大家參考。

瀋陽市第四十三中學創建於1958年，是一所享譽省內外的初級中學。現有三個校區，其中崇山校區位於皇姑區崇山中路99號，占地面積26432平方米；怒江校區位於皇姑區寧山西路6號，毗鄰百鳥公園，占地面積17307平方米；天山校區位於皇姑區天山路，占地面積23998平方米,教師284人，共有學生3537人。學校現有全國五一勞動獎章1人，遼寧省勞動模範、遼寧省特級教師、遼寧省優秀共產黨員3人，市區勞動模範、首席教師、名師、骨幹教師、優秀班主任73人，全國大賽課獲得者37人，省市大賽課獲得者85人，教師素質優良，結構合理。

其中的天山校區擁有單獨的學區劃分，僅為中海西社區，主要面向於中海寰宇天下部分的業主，與其他兩個校區也是分開教學，因此本次我們主要介紹崇山校區以及怒江校區的二手房。與虹橋中學三個校區分別面向三個年級類似，43中學初一及初二的學生在崇山校區上課，而初三的學生在怒江校區上課。

另外，43中學還與12中學、85中學、122中學、147中學等合作辦學，掛牌43中學實驗校，不過與43中學總校尚存在較大差距，本次考察也暫時不考慮這幾個學校的學區房。

43中學曾經與虹橋中學位於同一校區教學，當時虹橋中學作為43中學的「校中校」，成績遠遠好於43中，不過之後隨著兩校拆分，虹橋搬走以及虹橋考試招生入學的取消，兩校成績逐漸接近，可以說位於伯仲之間，而兩校每年總招生人數也類似。參考2018年瀋陽各初中中考成績的表格，43中學位於中上游的水平，與7中等頂級名校尚存在一定的差距。

學區劃分：多年來一直保持穩定

而根據剛剛出台的2019年瀋陽各區最新學區劃分，皇姑區今年中小學學區劃分沒有變化，而參考2016-2019年歷年的學區劃分，依然連續四年保持一致，而招生人數也穩定在1200人左右。可以說，購買43中學學區二手房，在學區政策方面應該是非常穩定的，不必過多的擔心。

在政策方面：原則上自2019年開始，學區內每套住宅每3年只接收一名適齡兒童入學，非獨生子女家庭除外。

小學到大學一站式直升 教育範圍濃厚

43中學學區內部擁有岐山一校、珠江五校兩大著名小學，同時還擁有瀋陽市120中學這一知名高中以及211工程大學遼大，且珠五、43中、120中以及遼大這四所學校緊密相連，可以在家門口實現從小學到大學的直升，方便平時回家。由於名校眾多，因此區域內教育氛圍濃厚，算是瀋陽全市最密集的文化補習機構區域之一，以及眾多的書店、咖啡廳、新興便利店等，對於孩子從小的文化薰陶還是多有益處的，這也是相對於長白、瀋河等學區房獨有的優勢所在。

二手房價格差距大 選擇範圍廣

根據專業二手房網站以及筆者走訪周邊房產中介的統計，43中學二手房的價格普遍要比虹橋中學學區高上一些，單價主要集中在一萬到兩萬元之間，根據小學學區、小區房齡、地段、園區檔次等有所不同，不過相對來說與房齡關係最大。房齡較新的小區如亞洲城、經典生活、學府雅居、水木清華等價格均處於15000以上甚至超過20000元，這樣的價格其實已經偏高，與長白及七中總校部分學區房差距不大了，主要是由於該地段位於皇姑區傳統富人區，權貴階層較多，經濟條件較為寬裕，而新盤又較少，因此存在一定程度上的溢價。

不過如果單純以學區為目的，筆者認為可以考慮價格要低一些的老舊小區，部分小區建築及園區保持得較好，居住體驗也不會相差太多，公務員小區等就是很好的選擇。另外，商住型房源價格普遍較低，僅萬元出頭，不過學區可能存在一定隱患，公攤面積較高，轉手也相對較困難。

交通配套

43中學學區區域主要以北行為依託，沿長江街、怒江街、崇山路、寧山路等街道分布，公交配套較完備，通向市內各主要區域均有公交線路。而在地鐵方面，目前尚未有已經開通的地鐵站點位於區域內，不過明年即將開通的地鐵十號線長江街站及百鳥公園站均位於區域內部核心位置，開通之後將為附近居民提供較大的便利，同時也具有一定的升值潛力。

商業配套

43中學學區臨近皇姑區最著名的北行商圈，北行曾經是瀋陽第三大商圈，這裡早在上世紀90年代就誕生了瀋陽第一家麥當勞，巔峰時期擁有極高的人氣及地位。不過隨著時間的推移，北行商圈逐漸走向沒落，華聯商場關閉之後計劃重新開業，但是遲遲沒有消息，多年來也未有新的商場落戶。

雖然北行商圈目前的地位無法與以前相比，不過瘦死的駱駝比馬大，商圈內依然擁有千盛百貨、蘇寧易購、國美電器、滔博運動、大東副食等大型零售賣場，同時還擁有人氣頗高的寧山路夜市，也足以滿足周邊居民日常購物的需求。另外，千盛百貨附近的已經清理出一片空地，不知是否會建設千盛百貨二期，如真會建設將是一大利好。

醫療配套

43學區內大型醫療機構比較缺少，不過業主可以前往臨近的瀋陽市第四人民醫院以及瀋陽醫學院附屬第二醫院就醫，也十分方便，同時醫療水平均較高。另外，如果的日常不太重的小病也可以前往區域內中小型社區醫院就診。

風險提示：價格稍高 品牌樓高較少

總體來說，相對於同樣位於皇姑區的虹橋學區二手房來說，43中學學區的二手房地段更加優越，偏向城市核心區域、交通、商業配套等方面也更加完備，整體樓況也更新一些，不過價格相對來說也比較高，部分樓盤均價高達2萬元每平，這已經接近部分7中學區房的價格，而43中的整體水平與7中還是稍有差距的，因此過高價格入手可能在轉手的時候會有一定的風險。

而在住宅品質方面，雖然部分樓盤房齡較新，園區也保持得不錯，不過整個區域內缺少大品牌開發商項目，以本地中小開發商為主，因此對於追求品牌開發商的購房者可能不太適合，非大開發商項目若想轉手的話也相對困難一些，這些都是需要慎重考慮的問題。另外區域內部分樓盤如亞洲城、書香人家等都是曾經出現一些問題的樓盤，不過目前問題已經基本解決。另外，區域內部分樓盤臨近小規模棚戶區，居住環境存在一定的影響。

不過，總體說來這些不足之處也只是存在一定風險而已，相對於43中學的學區二手房的諸多優勢來說可以說是「瑕不掩瑜」，還是值得購買的。