2019年轉瞬即逝！當新的一年即將到來之際，2020年宜賓房地產的走勢，又成為許多人關心的主題。
而在說宜賓之前，還是要先重申一下宏觀政策，這是房地產這個行業無法迴避，也是重中之重的事情。
所以，有必要把「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制」這段話解釋清楚。
房住不炒——把炒房客攔截在市場之外;
因城施策——給予地方自主調控市場的權力;
三穩機制——就是不漲不跌。
有了以上鋪墊後再回到宜賓，輪廓就比較清晰了。要把炒房客攔截在市場之外，最重要的就是無利可圖，短期內賺不了差價，那至少房價不能漲得太快，而加大土地供應，增加可售房源就成為行之有效的重要方法之一。
所以宜賓明年的供地數量和面積應該不會少，這從近期臨港600多畝地大調規公示，居住用地大幅增加;江北岷江新區在開年第一個月就將拍154.8畝居住用地;南部新區積極組合土地供應等信息中，可看出一些端倪。
另一方面，宜賓為了更好地發展經濟，就得打造更為完善的城市基礎設施。
建橋、修路、興建新區、引進人才、造小學、醫院、公園等等，這些都是巨額支出項。
而大量土地上市，不僅能保證土地財政，而且也可以一定程度上避免「地王」的出現，又正好符合穩地價的政策。
當然，穩房價嘛，既不會讓房價過快上漲，也不會讓房價持續下跌。這方面的玩法一直在更新，地方政府的套路也越來越新穎。
從2018年搶人大戰開始，到今年眾多三、四線城市的加入，搶人已經成為一道亮麗的風景。
以前房地產是夜壺，現在「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」之後，人才就變成了最好最舒服的夜壺。
而宜賓更是另避蹊徑，引進智能、交通、汽車等產業的同時，也引進各類院校落地，讓各種人才大量湧入宜賓。
這對剛需買房入市，「剛需-改善」交替輪動，防止房價下滑等，都能起到較好的作用。畢竟，搶的不僅僅是人才，更是未來的購買力，土地財政的貢獻者。
而從城市化的角度來講，之前「工業化」的發展，指的是農民離開鄉土前往工廠打工、上班，這也造成了宜賓大量的農民工進城。
現在的「城市化」，指的是從工廠下班後，能帶上家人生活在城市，成為生活在這裡的市民。
「走進工廠」造就了宜賓的經濟快速增長，速度遠遠快於城市化;接下來的經濟增長之路，需要更多人「成為市民」，如果沒有這一進程，工業化所需要的生產能力和內需，也將因此後繼乏力。
有了以上根據，明年宜賓房地產的發展前景就相對清晰了：確保土地財政、滿足剛性需求、穩定房地產價格，維持正常交易量，將很可能是貫穿全年的主線。
如果真能如此，那麼到明年開春之後，宜賓房地產最艱難的日子，或許就可以暫時結束了！(楊光)