我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：我在西安有套房 武漢保利新武昌有套房，如何才能租金最大化？
回答：在武漢 西安這樣的城市，除了極個別特殊的房子（例如老洋房改造高端民宿），基本沒有租金能抵消月供的。改造高端民宿，運營，本身也是巨大成本。成交結合部低單價房產＋群租房，勉強租售比到3%-4%房產的租售比。西安如果靠近景區 學校 商圈或者醫院，可以嘗試改造民宿。新武昌建議分割出租，客廳打斷N+1模式。
提問：房姐，真心求助，急。本月sfsd剛下貸款，等額本息30年利率上浮20，每月還款6865。按目前收入，考慮以後工資、房子出租、公積金收入等總收入，夫妻雙方預計以後每年平均可攢10w。現在很糾結，1.以後是10年內儘快提前還款，2.還是攢錢入二套，3.還是攢錢投入理財（什麼理財好，求推薦），不知道怎麼辦。因為收入有限（不會考慮大額背債和xyk套現，也不想做職業多軍，僅僅考慮家庭保值增值），考慮到樓市雪坡只有10年了，求幫助？
回答：有子彈繼續入，收入有限就趕緊開發其他副業，人生在於折騰，不要把生活過成一潭死水。
大部分中產之所以焦慮，是因為他們都過於依賴靠人力勞動來獲取回報，且沒有掌握並駕馭生產資料的能力。靠人力勞動換回報，這種模式存在著明顯的收入上限，一旦停止勞動就沒有收入來源，而且即使有過硬的技能，也很難直接傳承給後代。再加上沒資產（消費主義/積累有限），沒有創造並駕馭資產的能力（打工思維/不會投資），很容易陷入中年危機和焦慮中。
提問：房姐你好，我前天交的首付，找的建行辦貸款，但是資料還沒補齊，請問：1.大概多久內需要補齊呢？2.這個是儘快補齊還是越晚越好呢？
回答：在規定的時間內，越晚越好
提問：請問房姐，我應該用什麼方式辦卡比較好單位一般，工資一萬多，負債月供兩萬，之前提供真實收入證明農行悲劇了這種收入證明是不是雞肋了，還不如不用，找其他辦法，比如網申，或者找卡員把收入寫高一點呢？謝謝
回答：辦卡最有效率的方式還是線下找信貸員。
提問：房姐你好！問題1，54大髮結離婚的具體操作流程能說詳細一點嗎？比如買方要按揭貸款，賣方有抵押，可以操作嗎？問題2，做二套變首套，在政務中心簽的那個放棄，是什麼意思？意思是在婚內這套房跟放棄的一方也沒有關係嗎？
回答：不滿二的二手房可以用54大法省稅；買第二套房想操作成首套可以做2改1，具體操作方法在知識星球內部分享。
提問：房姐，買二手房如果簽遠期合同，如何防止房東一房兩賣呢？
回答：風險不能完全避免
1.簽完合同後，你可以搬進去住。
2.付少量定金，合同里的違約金寫高，尾款等房產證到手後再付清。
3.合同做公證。
4.要求首付同等價值的抵押物，比如車。
提問：房姐，不限購區域漢南的房子蘭亭風華毛坯7500值得投資嗎？地鐵16號線馬影河站附近。
回答：漢南沒有價值
提問：你好，武漢這邊可以並發嗎？
回答：可以
提問：處於深圳龍崗和惠州交界的牧雲溪里有投資的價格嗎？目前價格1.8萬一平，距離雙龍地鐵站13公里。
回答：房產投資的訣竅就是不賭。確定性會有帶著錢的人口湧入、未來會有接盤俠的低估區域，才值得投入。近郊地鐵口、近郊名校處，有人接盤的機率更大，價格還未漲起來的尤佳。而離地鐵口13公里，離主城區30公里，你更像是帶著錢來接盤的那一個。
提問：外地有公積金，能把武漢的房子貸款轉成公積金貸嗎？
回答：商轉公要先把商貸的尾款全部還掉，然後再申請公積金
提問：美女你好，自住加投資，大華珀金瑞府，萬科金域國際，濱江金茂府哪個合適？請教一下。
回答：1.投資和自住要區分開，自住選喜歡的，買CEO都可以，住的開心就好。但是投資必須要選能賺錢的。
2.你看的這3個盤從投資角度分析，性價比都不算高。但是都挺適合自住的，我會對比單價，選最低的。
提問：親愛的房姐，我和老公在東西湖區華星晨龍城北苑有套134平的房子，該區域房價升值很慢，掛售165萬無人問津。現在以每月2300-2400的價格出租。很想把房子處理掉，但賣太低又不甘心……您覺得這房子還有繼續持有的價值嗎？想把房子處理掉，進行裂變，不過手中無子彈，每月月光……
回答：東西湖是睡城，加上樓梯老房，升值潛力弱，建議出手。你的報價不高，想讓房子快速不講價出手需要用上《賣房科技樹》，詳見知識星球內部分享。
提問：夫51歲，妻46歲，外地國企，武漢社保15年，有購房資格。子彈100。購房目的，保值增值。十年前，武漢任意樓盤隨意買，今天買光谷東都要竭盡全力。夫妻十年白乾不說，還縮水了。請問房姐，買聯投花生君，CS6個，還是買碧桂園雲璽，可用公積金。或東境。首套剛需。房姐有什麼好盤推薦。盼答覆
回答：首套剛需搶花山郡，性價比最高，但是不建議給茶水，目前光谷東性價比最高的就是花山郡了。子彈100還可以關注光谷核心區的琨御府，保利時代和中建大公館。另外你們現在以家庭為單位，可以買2套，一套搶新盤，一套可以淘二手筍盤，做gpgd或者2改1降首付。
提問：追問：我在外地有房貸，還能做接力貸嗎？
回答：可以，接力貸跟你有多少套房沒關係，跟老人的面積和你的還款能力有關。
提問：房姐，我和老婆（還沒結婚）的房票都用完了，如何用父母（武漢戶口）的房票，老爸年齡今年59，老媽55，用他們的房票做接力貸最長可以貸款多少年？謝謝房姐了
回答：父母年齡都沒有問題，最長是30年，具體多少年，多少利息，跟你的徵信有關，主要看你的流水情況，跟父母關係不大
提問：房姐，我和老公兩家在深圳南山有4套，在其他二線城市零星有3套。但是南山的房子全部自住，沒有出租或空置。我和老公現在住在華僑城西組團老房子（靠世界之窗地鐵站600米）兩房高層無電梯，70+平米。想要再買一套改善型。目前手裡150，年稅後兩人加起來可能70多。可以找父母借個200-300。上班在蛇口和登良。請問您建議我們買哪裡的改善？（很看重品質和車位，學位可以用南山的）
1.潤恆尚園96平米4房加稅費700
2.深業新岸線80+平米2房加稅費700
3.西城上築102平米3房加稅費840
4.新房：碧桂園前海薈（創客居）199平米4房890
回答：你好，這幾個盤裡自住新岸線和西城是更推薦的盤。碧桂園位置不錯，但是盤小，寶安大道會吵。潤恆是西鄉北的標杆盤，整個西鄉北最大的問題在軌道交通。有回遷房，周邊農民房多，無商業配套。
從投資角度看，第二梯度投資價值更大的是西城，鴻榮源尚都，幸福海岸和新岸線。年底建議再淘淘筍。
提問：美麗的房姐，提問：已婚。家庭房產3套，嘎納印象83平，公積金貸款還有15萬；聯投金色港灣76平，商貸還有10多萬；萬科翡翠玖璽109平，商貸還有90多萬。在沌口上班。手上子彈20左右。老人房票可開發。都是小房子，想換大房。以下問題1、玖璽109平剛交房，是裝修了先住進去觀察段時間再換，還是現在就換？2、賣哪個房換比較好？3、個人想法就在玖璽換套大房，有133和155的二手房，房姐有沒建議？以上！
回答：萬科是CEO，後期漲幅弱，要置換建議直接出掉109平，置換成155平自住。
置換不著急，現在可以同小區淘筍，有合適的先交定金，簽遠期合同，109平的慢慢賣。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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